5月11日，波士頓咨詢集團(tuán)發(fā)布的一份新報(bào)告顯示，疫情引發(fā)的遠(yuǎn)程辦公趨勢(shì)使美國(guó)辦公樓房地產(chǎn)陷入了螺旋式下降，讓許多業(yè)主感到更加緊張，因?yàn)樗麄兊奈飿I(yè)面臨著變成“僵尸”辦公樓的風(fēng)險(xiǎn)。

　　該報(bào)告稱，由于使用率低、空置率高，許多辦公空間面臨廢棄的風(fēng)險(xiǎn)，它們的財(cái)務(wù)可行性正“迅速下滑”。報(bào)告稱，利率上升以及未來幾年數(shù)萬億美元到期債務(wù)的再融資需求，也將增加不確定性，甚至可能導(dǎo)致“一波違約潮”，貸款機(jī)構(gòu)可能成為辦公樓的所有者。

　　波士頓咨詢集團(tuán)估計(jì)，美國(guó)目前60%至65%的辦公空間將不再被需要，“這意味著大約15億平方英尺（約1.39億平米）的辦公空間可能會(huì)被廢棄，這將給業(yè)主帶來400億至600億美元的收入損失�！�

　　巴克萊（Barclays）的研究人員稱，大型寫字樓業(yè)主的現(xiàn)金流已經(jīng)出現(xiàn)下降。根據(jù)一季度盈利報(bào)告，18家專注于寫字樓市場(chǎng)的公共房地產(chǎn)投資信托公司中，有一半的公司凈營(yíng)業(yè)利潤(rùn)同比下降。

　　可供出租的辦公空間數(shù)量正在攀升。高力國(guó)際（Colliers）的另一項(xiàng)研究顯示，在曼哈頓，大約有9400萬平方英尺的辦公空間可供出租，創(chuàng)下了歷史紀(jì)錄。

　　波士頓咨詢集團(tuán)表示，自疫情結(jié)束以來，空置率幾乎沒有增加，利用率也有所下降。租賃也成為了一個(gè)問題，在疫情爆發(fā)前，企業(yè)的平均租約為5至10年，但目前大多數(shù)租約都不到5年。該公司表示：“因此，60%的辦公室租約將在未來三年內(nèi)到期�！�

　　此外，該報(bào)告補(bǔ)充稱，“在過去10年里，經(jīng)歷了一些最大規(guī)模投資者資本流入，因此見證了創(chuàng)紀(jì)錄的寫字樓估值的門戶城市，將受到最嚴(yán)重的打擊�！�

    來源：觀點(diǎn)網(wǎng)

編輯：jinbao