01 行業(yè)與政策

　　上交所針對格力地產(chǎn)免稅資產(chǎn)重組、針對交易方案調(diào)整等發(fā)出問詢函

　　4月26日，格力地產(chǎn)股份有限公司收到上交所關于免稅資產(chǎn)重組的問詢函。根據(jù)公開資料，前次申報評估中，將經(jīng)營免稅品銷售業(yè)務的免稅集團、珠海中免、恒超發(fā)展和天津珠免四家公司納入模擬合并范圍，評估價值為125.66億元。而本次申報評估中，以單體報表作為評估基礎，評估價值為93.28億元。上交所請格力地產(chǎn)披露，表格列示剝離股權、資產(chǎn)的具體原因，剝離股權、資產(chǎn)對關聯(lián)交易及同業(yè)競爭的影響，是否新增關聯(lián)交易或同業(yè)競爭。

　　富力地產(chǎn)收到多項仲裁案件 三項處于受審階段

　　4月26日，廣州富力地產(chǎn)股份有限公司發(fā)布關于公司及控股子公司涉及訴訟、仲裁案件的公告。富力地產(chǎn)于近日收到多項關于仲裁案件的情況報告，截至目前，案件正在一審審理過程中，尚未判決。

　　02 城市與市場

　　銀保監(jiān)會：個人住房貸款投放力度加大 住房租賃貸款同比增93.5%

　　4月26日，銀保監(jiān)會召開新聞發(fā)布會介紹2023年一季度銀行業(yè)保險業(yè)運行數(shù)據(jù)情況。一季度，銀保機構支持改善民生力度不斷加大。個人住房貸款投放力度加大，92%用于支持購買首套房，合理滿足剛需群體信貸需求。住房租賃貸款同比增長93.5%。保障性安居工程貸款持續(xù)增長。推動補齊第三支柱養(yǎng)老短板。一季度末，養(yǎng)老理財產(chǎn)品同比增長173.3%，個人養(yǎng)老金理財快速增長，特定養(yǎng)老儲蓄存款達到336億元。

　　華潤置地消費基礎設施ABS項目獲深交所通過 規(guī)模達80億元

　　4月25日，深交所固收信息平臺顯示，“中信證券-華潤置地消費基礎設施資產(chǎn)支持專項計劃1-3期”項目狀態(tài)更新為“通過”。該ABS項目擬發(fā)行金額為80億元，發(fā)行人為華潤置地控股有限公司和中信金石基金管理有限公司，承銷商和管理人為中信證券股份有限公司。該項目在2023年3月30日獲深交所受理，于4月25日正式被通過。

　　03 投資與交易

　　佳源國際終止票據(jù)交換要約 涉及6只票據(jù)

　　4月26日，佳源國際控股有限公司公告稱，將終止票據(jù)交換要約。佳源國際表示，有關票據(jù)的交換要約，公司已審慎考慮合資格持有人對交換要約及該計劃的看法。據(jù)此，佳源國際將終止交換要約，并按照重組支持協(xié)議項下擬定者進行該計劃，以代替交換要約，以尋求更全面的解決方案。同時，已有效簽立重組支持協(xié)議(或根據(jù)重組支持協(xié)議的條款加入該協(xié)議)的合資格持有人無須采取任何行動，他們有關重組支持協(xié)議的指示仍然有效且不可撤回。已有效加入重組支持協(xié)議的現(xiàn)有票據(jù)持有人的持倉將繼續(xù)被凍結，直至第十一次經(jīng)延長指示費用期限后一個營業(yè)日(或其后在切實可行情況下盡快)為止。

　　04 公司與項目

　　福星股份回復深交所問詢函：定增募資有利于提高現(xiàn)金短債比

　　4月26日，武漢老牌房企湖北福星科技股份有限公司就申請向特定對象發(fā)行股票回復深交所的問詢函。福星股份在公告中稱，報告期內(nèi)，公司有息負債規(guī)模持續(xù)下降，符合上述規(guī)定，相關指標處于合理區(qū)間內(nèi)。此外，截至目前，公司不存在大額債務違約、逾期的情況。與此同時，福星股份進一步表示，公司現(xiàn)金短債比低于同行業(yè)可比上市公司平均水平，主要系公司房地產(chǎn)業(yè)務以參與“城中村”改造為主，在取得土地之前需投入資金用于拆遷和安置；公司剔除預收款及合同負債后的資產(chǎn)負債率優(yōu)于同行業(yè)可比上市公司平均水平，凈負債率與同行業(yè)可比上市公司平均水平相差不大。公司本次向特定對象發(fā)行股票將增強資金實力，有利提升流動性水平，進而提高現(xiàn)金短債比。

　　宋都股份第三次發(fā)布退市風險警示 股票連續(xù)三日交易異常波動

　　4月26日，宋都基業(yè)投資股份有限公司發(fā)布關于公司股票可能被實施退市風險警示的第三次風險提示性公告、股票交易異常波動的公告。宋都股份股票將在2022年年度報告披露后被實施退市風險警示。截至本函件發(fā)出日，宋都股份2022年度財務報表審計工作仍在進行中，最終審計意見類型以審計結果為準。同時該公司補充，2022年度財務報告的審計工作仍在進行中，將于2023年4月29日披露。目前經(jīng)財務部門測算，預計2022年度歸屬于上市公司股東的凈利潤約為-358,000萬元到-308,000萬元，與上年同期相比減少約318,567萬元到268,567萬元。

　　恒大地產(chǎn)“15恒大03”債券持有人會議未形成有效決議

　　4月26日，恒大地產(chǎn)集團有限公司公告，披露公開發(fā)行2015年公司債券（第二期）（品種二），即“15恒大03”的2023年第一次債券持有人會議結果。該債券于2015年7月8日完成發(fā)行，發(fā)行規(guī)模82億元，票面利率6.98%，債券期限為7年期，附第5年末發(fā)行人上調(diào)票面利率選擇權及投資者回售選擇權。但因出席本次債券持有人會議的債券持有人（或債券持有人代理人）代表的表決權總數(shù)不足未償還的本期債券本金總額的二分之一，本次債券持有人會議未形成有效決議。恒大地產(chǎn)稱，有意向加入中國恒大境外債務重組的債券持有人，可以就單獨加入中國恒大境外債務重組事宜與中國恒大財務顧問進行溝通。

　　05 房企與業(yè)績

　　中海一季度營收319億元 經(jīng)營溢利超66億元

　　4月26日，中國海外發(fā)展有限公司發(fā)布2023年第一季度業(yè)績情況公告。一季度，中海實現(xiàn)合約物業(yè)銷售額836.0億元，同比上升73.2%；對應銷售樓面面積為426萬平方米，同比上升70.1%。與此同時，今年前3個月，中海的收入為319.0億元，同比上升10.6%；經(jīng)營溢利為66.4億元，與去年同期不包含收購股權所產(chǎn)生的收益相比，經(jīng)營溢利上升34.3%。截至3月31日，中海的銀行結余及現(xiàn)金為1396.6億元，凈借貸比率維持于40%之內(nèi)的行業(yè)低水平，集團財務持續(xù)穩(wěn)健。此外，在拿地方面，報告期內(nèi)，中海在內(nèi)地2個城市新增2幅土地，新增總樓面面積19萬平方米，總地價42.2億元。

　　大發(fā)地產(chǎn)更換新核數(shù)師 8月31日前刊發(fā)2022年度業(yè)績

　　4月26日，大發(fā)地產(chǎn)集團有限公司發(fā)布公告披露，公司已物色新的核數(shù)師。根據(jù)公告，大發(fā)地產(chǎn)已物色上會栢誠會計師事務所有限公司作為新核數(shù)師的合適人選，目前栢誠仍在進行審計委聘接納程序。而根據(jù)大發(fā)地產(chǎn)會目前的評估，預期公司將能夠完成所需的審計程序，2022年年度業(yè)績估計將于2023年8月31日前刊發(fā)。此前的3月31日，大發(fā)地產(chǎn)發(fā)布公告稱，公司股份將于4月3日上午9時起于聯(lián)交所暫停買賣，直至刊發(fā)2022年年度業(yè)績?yōu)橹埂?/P>

　　SOHO中國發(fā)布ESG報告：去年減碳11萬噸

　　4月26日，SOHO中國發(fā)布2022年ESG（即環(huán)境、社會和公司治理）報告。SOHO中國報告中提到，2022年，疫情反復、需求不振、房地產(chǎn)交易和租賃市場低迷、投資者信心嚴重不足等導致了整體經(jīng)濟下行，在此背景下，SOHO中國探索建設、建造并運營高品質(zhì)的生活空間的新模式。2022年，SOHO中國完成了11.8萬平方米的新簽面積，并與46家新簽客戶簽訂了《綠色租約倡導合約》，完成了9.5萬平方米的續(xù)租和擴租。據(jù)悉，2022年，通過數(shù)字化能源管理系統(tǒng)，SOHO中國所管理的24個項目總計節(jié)約1.4億度電，節(jié)能率約為33.6%，共計減碳11萬噸，超額完成目標。