01 行業(yè)與政策
融創(chuàng)房地產(chǎn)股東會免去陳恒六和遲訊董事職務 董事會成員變更為4人
4月19日，融創(chuàng)房地產(chǎn)集團有限公司發(fā)布董事發(fā)生變動的公告。公告顯示，根據(jù)融創(chuàng)房地產(chǎn)2023年1月19日《融創(chuàng)房地產(chǎn)集團有限公司股東會決議》及2023年4月12日《融創(chuàng)房地產(chǎn)集團有限公司股東會決議》，股東會同意免去陳恒六先生和遲迅先生的公司董事職務，并將董事會成員由6人最終變更為4人。融創(chuàng)房地產(chǎn)表示，上述人事變動后，公司治理結構符合法律規(guī)定和公司章程規(guī)定。董事變動不會對公司日常管理、生產(chǎn)經(jīng)營及償債能力產(chǎn)生重大不利影響。
深交所對奧園美谷發(fā)布關注函 要求說明為京漢置業(yè)擔保相關事項
4月19日，深交所發(fā)布對奧園美谷科技股份有限公司的關注函，深交所請奧園美谷核實并就以下事項進行說明。奧園美谷于2022年８月29日披露的《2022年半年度報告》顯示，截至2022年6月末，奧園美谷對京漢置業(yè)債務提供連帶責任擔保余額為157,897.13萬元，奧園美谷已計提預計負債18,727.63萬元。請逐筆說明奧園美谷為京漢置業(yè)提供擔保的相關債務的金額、期限、履約情況等，京漢置業(yè)是否存在債務逾期未履行還款義務的情形。奧園美谷已收到的訴狀涉及金額共計62,903.40萬元，而奧園美谷在報告期內(nèi)對相關訴訟事項計提預計負債102,075.71萬元。請奧園美谷說明本次預計負債計提依據(jù)、計提比例、計算方式及會計處理過程，是否存在未收到訴狀即計提預計負債的情形，是否存在報告期內(nèi)集中計提預計負債的情形，預計負債計提金額是否合理、合規(guī)。
02 城市與市場
統(tǒng)計局：中國房地產(chǎn)業(yè)GDP同比增長1.3% 住宿和餐飲業(yè)同比增長13.6%
4月19日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2023年一季度國內(nèi)生產(chǎn)總值初步核算結果。數(shù)據(jù)顯示，2023年一季度我國國內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）284997億元，按不變價格計算，同比增長4.5%。具體來看，一季度，中國房地產(chǎn)業(yè)GDP同比增長1.3%，住宿和餐飲業(yè)GDP同比增長13.6%，金融業(yè)GDP同比增長6.9%，建筑業(yè)GDP同比增長6.7%。
大唐實創(chuàng)掛牌轉(zhuǎn)讓北京興鴻達物業(yè)20%股權 底價20萬元
4月19日，據(jù)全國產(chǎn)權行業(yè)信息化綜合服務平臺披露，大唐實創(chuàng)（北京）投資有限公司掛牌轉(zhuǎn)讓北京興鴻達物業(yè)管理服務有限責任公司20%股權，轉(zhuǎn)讓底價20萬元。該項目信息披露起止日期為2023年4月19日至2023年5月17日，批準單位為中國信息通信科技集團有限公司。北京興鴻達物業(yè)管理服務有限責任公司由呂國持股46%，北京大唐高鴻數(shù)據(jù)網(wǎng)絡技術有限公司持股29%，大唐實創(chuàng)（北京）投資有限公司持股20%，朱寅平持股5%。
03 投資與交易
消息稱珠海萬達商管正按新規(guī)準備IPO文件 尚未有具體時間表
4月19日，市場消息稱珠海萬達商管正在按照中國證監(jiān)會新規(guī)定準備IPO文件，但并未給出具體IPO時間表。珠海萬達商管此前曾三度向港交所提交上市申請，其首度遞交招股書是在2021年10月21日，二度遞交招股書是在2022年4月22日，三度遞交招股書是在2022年10月26日。
04 公司與項目
格力地產(chǎn)完成發(fā)行10.2億公司債券 票面利率為4.97%
4月19日，格力地產(chǎn)股份有限公司發(fā)布2023年面向?qū)I(yè)投資者非公開發(fā)行公司債券（第一期）發(fā)行結果公告。本期債券品種一發(fā)行工作已于2023年4月19日結束，實際發(fā)行規(guī)模10.2億元，最終票面利率為4.97%；本期債券品種二取消發(fā)行。
金科服務變更上市募資用途 超8億港元用于推進境內(nèi)收購
4月18日，金科智慧服務集團股份有限公司發(fā)布再次變更全球發(fā)售所得款項用途的公告。公告顯示，金科服務變更分配作為業(yè)務擴張的所得款項凈額。該公司稱，考慮到境內(nèi)收購計劃正在有序推進，以及合適的境外收購目標為數(shù)不多，因此不可能及時使用“留存于香港的所得款項凈額用于投資及收購合適目標”子分類下的資金，董事會決定將上述子分類的所得款項凈額5億港元及3.32億港元重新分配，分別作為“投資或收購物業(yè)管理公司”及“投資或收購具有與集團現(xiàn)有的服務相輔相成業(yè)務的合適目標”子分類的資金。
招商局商業(yè)房托一季度寫字樓出租率下降3個百分點至82.9%
4月19日，招商局商業(yè)房地產(chǎn)投資信托基金管理人招商局置地資管有限公司公布，招商局商業(yè)房托基金物業(yè)組合截至2023年3月31日止三個月未經(jīng)審核經(jīng)營數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，與上季度相比，寫字樓組合的整體出租率下降了3.0個百分點至82.9%，其中，新時代廣場由于部分租約到期影響出租率下降8.0個百分點至76%。網(wǎng)谷三項物業(yè)的租賃表現(xiàn)穩(wěn)定，現(xiàn)時租金亦穩(wěn)中上揚。招商局航華科貿(mào)中心的出租率微降1.6個百分點，但現(xiàn)時租金上漲人民幣0.7元/平米，總體保持穩(wěn)定。
05 房企與業(yè)績
中南城投持有的中南建設3390萬股將被司法拍賣 占后者總股本0.89%
4月19日，江蘇中南建設集團股份有限公司發(fā)布關于控股股東所持部分股份將被司法拍賣的提示性公告。公告顯示，本次將被司法拍賣的標的物為公司控股股東中南城市建設投資有限公司持有的3390萬股中南建設無限售流通股，占中南建設總股份的0.89%。江蘇省南通市海門區(qū)人民法院將于2023年5月21日10時至2023年5月22日10時止（延時的除外）在淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡平臺上公開拍賣。本次司法拍賣的3390萬股公司股份為中南城投被南通市海門區(qū)人民法院司法凍結的股份。截至2023年4月18日，中南城投持有中南建設股份17.86億股（含參與轉(zhuǎn)融通業(yè)務出借的股份），占中南建設總股份的46.68%。
京能置業(yè)一季度權益簽約金額16.27億
4月19日，京能置業(yè)股份有限公司公布2023年第一季度房地產(chǎn)項目經(jīng)營情況簡報。一季度，京能置業(yè)及控股子公司全口徑開復工面積76.81萬平方米，竣工面積4.03萬平方米；簽約面積6.73萬平方米，同比漲673.56%；簽約金額22.52億元，同比漲1104.28%；出租房地產(chǎn)總面積1.09萬平方米及290個車位，租金總收入0.012億元。
華僑城一季度實現(xiàn)合同銷售金額85.5億
4月19日，深圳華僑城股份有限公司發(fā)布2023年3月主要業(yè)務經(jīng)營情況公告。3月份，公司實現(xiàn)合同銷售面積21.6萬平方米，合同銷售金額40億元。2023年1-3月，公司累計實現(xiàn)合同銷售面積51.3萬平方米，較上年同期增長14%；合同銷售金額85.5億元，較上年同期增長5%。
