房訊網(wǎng)訊 2023年3月17日，中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十九屆年會在北京富力萬麗酒店盛大舉行，以"迭代與進化：商業(yè)辦公新勢力"為主題，探索新周期下商業(yè)辦公產(chǎn)品力重塑的新路徑，探尋商業(yè)地產(chǎn)價值鏈重構(gòu)的新模式，攜手商業(yè)辦公新勢力共同推動商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的迭代與進化。
會上，全聯(lián)房地產(chǎn)商會秘書長趙正挺在致辭中表示，二十大報告指出未來的5到10年中國將主動構(gòu)建新發(fā)展格局，著力推動高質(zhì)量發(fā)展。房企應(yīng)該充分理解中國的新發(fā)展理念，積極擁抱新技術(shù)、新模式、創(chuàng)新應(yīng)用場景等方式來最大化地挖掘項目潛在價值，通過提升產(chǎn)品能力、品牌能力、運營能力從而提升融資能力，是探索房地產(chǎn)發(fā)展新模式的關(guān)鍵。
結(jié)合當(dāng)前所面臨的機遇和挑戰(zhàn)，如何探索房地產(chǎn)發(fā)展新模式，趙正挺認(rèn)為有三個路徑：第一、金融創(chuàng)新賦能房地產(chǎn)新模式。第二、數(shù)字經(jīng)濟賦能房地產(chǎn)新模式。第三、綠色低碳賦能房地產(chǎn)新模式。
以下為部分趙秘書長發(fā)言：
今年兩會政府工作報告提出，2023年房地產(chǎn)行業(yè)將主要聚焦防風(fēng)險、保民生、促消費三大領(lǐng)域，促進行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展。穩(wěn)定房地產(chǎn)融資已形成信貸、債券、股權(quán)融資的“三箭齊發(fā)”態(tài)勢。金融支持房地產(chǎn)市場舉措持續(xù)落細(xì)落實，房地產(chǎn)市場預(yù)期明顯好轉(zhuǎn)。
二十大報告指出未來的5到10年中國將主動構(gòu)建新發(fā)展格局，著力推動高質(zhì)量發(fā)展。隨著中國房地產(chǎn)市場從增量市場向存量市場轉(zhuǎn)變，高質(zhì)量發(fā)展也已經(jīng)成為行業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵詞，各類新技術(shù)、新模式和新理念正在商業(yè)地產(chǎn)市場的更多領(lǐng)域不斷開花結(jié)果。我們認(rèn)為充分理解中國的新發(fā)展理念，通過擁抱新技術(shù)、新模式、創(chuàng)新應(yīng)用場景等方式來最大化地挖掘項目潛在價值，通過提升產(chǎn)品能力、品牌能力、運營能力從而提升融資能力，正是探索房地產(chǎn)發(fā)展新模式的關(guān)鍵。
探索房地產(chǎn)發(fā)展新模式有多種途徑，結(jié)合當(dāng)前所面臨的機遇和挑戰(zhàn)，我們認(rèn)為有以下三方面路徑，供大家參考：
第一、金融創(chuàng)新賦能房地產(chǎn)新模式。2月20日，證監(jiān)會宣布啟動不動產(chǎn)私募投資基金試點，支持不動產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展；2月24日，央行、銀保監(jiān)會起草了《關(guān)于金融支持住房租賃市場發(fā)展的意見(征求意見稿)》（金融17條）， 支持各類主體新建、改建長期租賃住房、盤活存量房屋。為房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展打開了想象空間。
第二、數(shù)字經(jīng)濟賦能房地產(chǎn)新模式。隨著5G、物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、人工智能等新一代信息通信技術(shù)的創(chuàng)新突破，數(shù)字化對房地產(chǎn)的滲透和變革曰益深遠(yuǎn)。存量時代下，需求端對居住空間和辦公空間的要求越來越智能化、生態(tài)化和人性化。而數(shù)字技術(shù)為房地產(chǎn)的創(chuàng)新升級提供了更多可能，通過人工智能、大數(shù)據(jù)、物聯(lián)網(wǎng)等技術(shù)，在生活、辦公、產(chǎn)業(yè)場景生態(tài)全面實現(xiàn)智能化，建立統(tǒng)一管理平臺，實現(xiàn)產(chǎn)品、數(shù)據(jù)、技術(shù)、應(yīng)用聯(lián)結(jié)融合，打造出全場景智能居住和辦公場景。
第三、綠色低碳賦能房地產(chǎn)新模式。從綠色建筑到綠色低碳，標(biāo)志著出發(fā)點從物到人的轉(zhuǎn)變。黨的二十大報告中明確提出“我們要加快發(fā)展方式綠色轉(zhuǎn)型，實施全面節(jié)約戰(zhàn)略，發(fā)展綠色低碳產(chǎn)業(yè)，倡導(dǎo)綠色消費，推動形成綠色低碳的生產(chǎn)方式和生活方式�！苯ㄖ袠I(yè)是碳排放重點領(lǐng)域之一，其重要性不言而喻。
