“春風(fēng)拂面未嫌遲，早有群芳綻滿枝”。
回望2022年的北京寫字樓市場(chǎng)，全年供應(yīng)量較2021年同比下降76.2%，部分項(xiàng)目延遲入市，全年寫字樓市場(chǎng)吸納量較2021年同比下降均為近15年來最低值，去化難度增加，年末全市空置率上升至16.3%。
2023年開年，北京寫字樓市場(chǎng)傳來好消息。1月18日，華遠(yuǎn)地產(chǎn)與外文出版社就華遠(yuǎn)中心（北京）寫字樓整售舉行簽約儀式，成交金額4.61億，為北京沉寂已久的寫字樓市場(chǎng)，打了一劑強(qiáng)心針。華遠(yuǎn)中心（北京）是位于京西區(qū)域的"購物中心+寫字樓"城市綜合體項(xiàng)目，此次合作，不僅凸顯了華遠(yuǎn)中心（北京）作為首都西部綜合標(biāo)桿項(xiàng)目本身所具有的產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)、服務(wù)優(yōu)勢(shì)與得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，同時(shí)也意味著，華遠(yuǎn)地產(chǎn)商業(yè)綜合體的產(chǎn)品打造運(yùn)營能力、產(chǎn)業(yè)承接與資源整合能力得到市場(chǎng)認(rèn)可。
▲華遠(yuǎn)中心（北京）綜合體效果圖
▲整售簽約儀式現(xiàn)場(chǎng)
01 筑巢引鳳 優(yōu)質(zhì)企業(yè)入駐加速去化
華遠(yuǎn)地產(chǎn)于2015年摘得石景山蘋果園項(xiàng)目M、N地塊，地塊屬性為B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)用地，規(guī)劃建設(shè)成為北京西部綜合體標(biāo)桿項(xiàng)目--華遠(yuǎn)中心（北京）。項(xiàng)目占地面積約3.5萬平方米，總建筑面積約22萬平方米，其中商業(yè)約11萬平方米、寫字樓約6萬平方米。華遠(yuǎn)中心（北京）立足京西城市發(fā)展新磁極之上，優(yōu)享戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型、經(jīng)濟(jì)發(fā)展、產(chǎn)業(yè)聚集等多重紅利，將承接北京西部區(qū)域、中關(guān)村區(qū)域企業(yè)外溢、市域范圍內(nèi)科技企業(yè)、互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)的辦公需求。
▲華遠(yuǎn)中心（北京）項(xiàng)目區(qū)位圖
此次華遠(yuǎn)中心（北京）7#樓的整售實(shí)現(xiàn)了華遠(yuǎn)地產(chǎn)銷售提速的開年首秀。華遠(yuǎn)中心（北京）與華遠(yuǎn)京西大悅城商業(yè)組成的綜合體，加之與周邊日益升級(jí)的產(chǎn)業(yè)商業(yè)配套相呼應(yīng)，已然構(gòu)成一個(gè)完善的商業(yè)價(jià)值互動(dòng)基礎(chǔ)，創(chuàng)造出一種嶄新的、極具效率的都市商業(yè)服務(wù)方式，通過彼此良性互動(dòng)強(qiáng)化各自功能與價(jià)值，形成更具生命力的城市商業(yè)產(chǎn)業(yè)生態(tài)系統(tǒng)，這必將進(jìn)一步贏得更多優(yōu)質(zhì)企業(yè)業(yè)主的青睞與入駐，加速項(xiàng)目去化。據(jù)悉，年內(nèi)華遠(yuǎn)地產(chǎn)與大悅城控股攜手打造的華遠(yuǎn)京西大悅城也即將迎來盛大開業(yè)。
▲華遠(yuǎn)中心（北京）綜合體效果圖
02 標(biāo)桿力作 凸顯國企綜合運(yùn)營實(shí)力
華遠(yuǎn)中心（北京）之所以如此迅速地贏得市場(chǎng)認(rèn)可、打開成交局面，一方面得益于其強(qiáng)大的產(chǎn)品內(nèi)生力和服務(wù)力，另一方面則得益于其與京西區(qū)域的高維交互，凸顯區(qū)域復(fù)合化價(jià)值，順應(yīng)區(qū)域集約化發(fā)展趨勢(shì)。
向內(nèi)觀，華遠(yuǎn)中心（北京）寫字樓部分將甲級(jí)寫字樓的硬件配置、5A智能化硬件、綠建三星建筑系統(tǒng)運(yùn)用到項(xiàng)目中，引入科技化智能化的辦公環(huán)境、場(chǎng)景化公共空間、酒店式服務(wù)管理等理念，打造科技化、社群化、場(chǎng)景化的創(chuàng)新型5A級(jí)寫字樓；在辦公環(huán)境方面，華遠(yuǎn)中心（北京）將園區(qū)整體劃分為四大景觀區(qū)：樂活軌跡、云中軌跡、都市軌跡、藝術(shù)軌跡，構(gòu)筑綠色辦公空間，辦公園區(qū)秒變綠色小公園；此外，高科技速通門、24小時(shí)監(jiān)控全覆蓋、地下車庫具備無卡識(shí)別，這些配置為入駐企業(yè)及員工營造滿滿的安全感。
向外觀，項(xiàng)目位于京西門戶石景山區(qū)，西五環(huán)以西，阜石路北側(cè)，西靠蘋果園交通樞紐，緊鄰地鐵1號(hào)線蘋果園站及擬建S1線交通樞紐，交通十分便利，具備打造區(qū)域商業(yè)活力中心的潛質(zhì)；另外，項(xiàng)目距離極具發(fā)展?jié)摿Φ氖卒搱@僅五公里左右，已然成為石景山備受期待的綜合體之一。
未來的華遠(yuǎn)中心（北京），或成為集京西區(qū)域信息、資金、商務(wù)溝通等各類功能疊加復(fù)合為一體的城市綜合體，通過創(chuàng)新式整合城市空間，不斷滿足京西區(qū)域發(fā)展需求，促進(jìn)區(qū)域升級(jí)。
事實(shí)上，華遠(yuǎn)中心（北京）只是華遠(yuǎn)地產(chǎn)近年來綜合體標(biāo)桿力作之一，秉承多年高端商業(yè)綜合體經(jīng)驗(yàn), 華遠(yuǎn)地產(chǎn)通過不斷提升商業(yè)品牌的服務(wù)運(yùn)營能力和經(jīng)營水平，帶動(dòng)所在區(qū)域商務(wù)價(jià)值。從早年的北京西單商業(yè)街改造，到涵蓋五星級(jí)酒店、高端購物廣場(chǎng)、寫字樓以及高檔公寓于一體的華遠(yuǎn)·華中心（長沙）綜合體項(xiàng)目，再到北京"金科新區(qū)"高品質(zhì)城市更新改造樓宇的代表"北京金融科技中心"即世紀(jì)天樂大廈改造項(xiàng)目，華遠(yuǎn)地產(chǎn)的"綜合運(yùn)營商"角色與能力在不斷地迭代升級(jí)，形成其新的發(fā)力點(diǎn)與增長極，在促進(jìn)企業(yè)穩(wěn)步發(fā)展的同時(shí)，也充分發(fā)揮了國企的表率作用，助力國家城市化建設(shè)高質(zhì)量發(fā)展。
來 源：華遠(yuǎn)中心
