許多因素影響著中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展，2023年我們將會(huì)有什么樣的風(fēng)向和變化，我們可能會(huì)面臨什么樣的經(jīng)濟(jì)環(huán)境和趨勢(shì)？在戴德梁行舉辦的《2023年商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)向標(biāo)》線上研討會(huì)上，我們的行業(yè)專(zhuān)家們針對(duì)2023年的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)展開(kāi)了深度探討與分享。
零售地產(chǎn)市場(chǎng)
戴德梁行中國(guó)區(qū)商業(yè)部董事總經(jīng)理甄仕奇表示，“今年境內(nèi)旅游的消費(fèi)預(yù)計(jì)將特別火爆，從而帶動(dòng)旅游地產(chǎn)的銷(xiāo)售熱潮。隨著境外旅游的逐步開(kāi)放，我們認(rèn)為旅游消費(fèi)和酒店行業(yè)、服務(wù)行業(yè)會(huì)迎來(lái)一段較長(zhǎng)的增長(zhǎng)期。
另外，對(duì)于傳統(tǒng)零售行業(yè)來(lái)說(shuō)，今年將看到兩個(gè)趨勢(shì)，即‘一個(gè)做頭，一個(gè)做尾’。首先，做頭部企業(yè)則是一個(gè)強(qiáng)者恒強(qiáng)的概念，選擇最好的資源做經(jīng)營(yíng)和營(yíng)銷(xiāo)，培養(yǎng)消費(fèi)者、影響市場(chǎng)，服務(wù)于新品牌，成為行業(yè)領(lǐng)先者。另外做尾的概念，則是做好基礎(chǔ)市場(chǎng)，把握住其中蘊(yùn)含的大量基礎(chǔ)消費(fèi)和硬性消費(fèi)�！奈濉�(guī)劃也提到需要重點(diǎn)規(guī)劃一刻鐘生活圈、跟老百姓有關(guān)系的民生的產(chǎn)業(yè)，要把它給扶持好。因此零售商、開(kāi)發(fā)商在今年把頭尾兩端產(chǎn)業(yè)做好十分重要�！�
產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)
中國(guó)區(qū)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)部董事總經(jīng)理蘇智淵表示，“冷鏈物流相當(dāng)于十年前的標(biāo)準(zhǔn)庫(kù)，正在迅速地迭代，在成為一種標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品。市場(chǎng)的最大的機(jī)會(huì)來(lái)自于誰(shuí)可以第一個(gè)提出高標(biāo)準(zhǔn)冷鏈倉(cāng)庫(kù)的標(biāo)準(zhǔn)，是我們拭目以待的。
另外，生命科學(xué)地產(chǎn)，也就是所謂的生物醫(yī)藥或者生命科技方面的廠房，在過(guò)去兩三年里面在國(guó)際上很流行，在中國(guó)同樣也受到了很大的資本方的追捧。不過(guò)，生命科學(xué)地產(chǎn)是一個(gè)相對(duì)比較窄的行業(yè)，牽扯到很多技術(shù)相關(guān)的問(wèn)題，比如是否能拿到相應(yīng)的環(huán)評(píng)，當(dāng)?shù)氐恼遣皇侵С诌@樣的行業(yè)，同時(shí)有沒(méi)有一個(gè)好的運(yùn)營(yíng)商來(lái)做這樣的產(chǎn)品，來(lái)支持未來(lái)的租金增長(zhǎng)。此外，要做好生命科學(xué)地產(chǎn)所需的專(zhuān)業(yè)度非常高，需要有足夠經(jīng)驗(yàn)的運(yùn)營(yíng)商。渠道之一則是通過(guò)收購(gòu)一些初創(chuàng)型或者成長(zhǎng)型的生命醫(yī)藥企業(yè)的IP，由這些企業(yè)作為未來(lái)的房地產(chǎn)使用人，之后隨著這些企業(yè)的成長(zhǎng)以及對(duì)所需科研面積的不斷增長(zhǎng)，投資基金跟著一起增長(zhǎng)，是一個(gè)很好的機(jī)會(huì)。”
寫(xiě)字樓市場(chǎng)
戴德梁行中國(guó)區(qū)項(xiàng)目及企業(yè)服務(wù)部總裁魏超英稱(chēng)“ 在一線城市中，上海的寫(xiě)字樓租賃需求最為旺盛，在過(guò)去三年中上海的凈吸納量均保持領(lǐng)先地位。尤其在去年四季度，中國(guó)部分城市出現(xiàn)寫(xiě)字樓吸納量呈負(fù)值的現(xiàn)象，但上海的需求仍保持堅(jiān)挺，一部分也由于外企在上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)相對(duì)活躍，占到上季度租賃交易面積的一半以上�！�
在租金方面，大中華區(qū)研究部董事陳妍斐表示“上海的平均租金相較其他城市在過(guò)去兩年也呈現(xiàn)出較高的韌性；不過(guò)在今年，由于在非核心區(qū)域?qū)⒂瓉?lái)較多的新增供應(yīng)，全市平均租金或?qū)⒂兴抡{(diào)。北京、廣州和深圳同樣因受到新增供應(yīng)入市的影響，全市平均租金預(yù)計(jì)將在今年繼續(xù)有所調(diào)整，有望在明年開(kāi)始回升�！�
大宗交易市場(chǎng)
戴德梁行資本市場(chǎng)董事總經(jīng)理邱會(huì)表示，“我們預(yù)計(jì)今年隨著中國(guó)的全面放開(kāi)，不管是內(nèi)資還是外資又重新回到這個(gè)市場(chǎng)上面來(lái)，因此今年會(huì)迎來(lái)一個(gè)非常好的交易大年。今年僅1月份，上海已有將近100億的大宗交易成交，因此上海今年全年成交有機(jī)會(huì)突破800到1000億。整個(gè)中國(guó)市場(chǎng)今年的大宗交易額則有望達(dá)到2500至2800億。
其中，工業(yè)物流資產(chǎn)包和產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)也將是機(jī)構(gòu)投資者持續(xù)關(guān)注的板塊，并且中國(guó)的資本市場(chǎng)也十分支持這些產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、工業(yè)物流地產(chǎn)資本化的退出。我們認(rèn)為，未來(lái)大宗交易市場(chǎng)會(huì)更加傾向于機(jī)構(gòu)化和專(zhuān)業(yè)化。按區(qū)域來(lái)看，在一線城市，例如上海，投資將更加去中心化。例如之前大部分交易發(fā)生在陸家嘴、靜安寺和徐家匯這些核心區(qū)域，現(xiàn)在很多非核心商圈例如楊浦、張江，甚至去到康橋，愈發(fā)收到投資人的關(guān)注。同時(shí)，大灣區(qū)也是國(guó)家政策所導(dǎo)向的地方，包括深圳和廣州的零售及辦公物業(yè)，在今年將看到更多的交易活動(dòng)�！�
來(lái)源：戴德梁行
編輯：jinbao
