01 行業(yè)與政策

　　多家銀行積極加大民營房地產(chǎn)企業(yè)貸款投放力度

　　從中國人民銀行了解到自11月17日人民銀行、金融監(jiān)管總局、證監(jiān)會聯(lián)合召開金融機(jī)構(gòu)座談會以來，多家商業(yè)銀行正積極貫徹落實(shí)會議精神，密集與房地產(chǎn)企業(yè)座談?wù){(diào)研，加強(qiáng)銀企溝通協(xié)作，加大民營企業(yè)貸款投放力度。11月以來，工行、農(nóng)行、中行、建行、交行等主要銀行向非國有房企投放房地產(chǎn)開發(fā)貸款300多億元，其中近兩周投放140多億元另有多家銀行正加快推進(jìn)已批復(fù)民營企業(yè)貸款落地，同時加大項(xiàng)目儲備力度，以實(shí)際行動一視同仁滿足不同所有制房企合理融資需求。

　　政策持續(xù)優(yōu)化調(diào)整，促進(jìn)樓市企穩(wěn)回暖

　　臨近年末，多地出臺新一輪樓市新政，涉及住房公積金貸款以及支持房地產(chǎn)企業(yè)推出“換新購”等新模式。展望2024年，機(jī)構(gòu)認(rèn)為，房地產(chǎn)政策將繼續(xù)優(yōu)化調(diào)整，供需兩端政策均有發(fā)力空間，同時企業(yè)融資環(huán)境有望得到改善，土拍規(guī)則預(yù)計(jì)將繼續(xù)放寬，帶動土地市場活躍度提升，促進(jìn)樓市需求企穩(wěn)回暖。保障性住房城中村改造、“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施三大重點(diǎn)工程建設(shè)，將成為構(gòu)建房地產(chǎn)新發(fā)展模式的抓手。

　　02 城市與市場

　　武漢調(diào)整購房落戶政策：不再限制購房面積與金額

　　12月11日，據(jù)平安武漢微信公眾號消息，武漢市公安局調(diào)整四項(xiàng)戶口遷移政策相關(guān)條件和辦理規(guī)定，已于12月7日實(shí)施。此次新的優(yōu)化人口落戶政策提及，取消原購房落戶業(yè)務(wù)中“首次交易商品房”以及購房面積、金額等條件限制。非本市戶籍人員在本市購買自有產(chǎn)權(quán)房屋，取得不動產(chǎn)權(quán)證書或房屋所有權(quán)證書、土地所有權(quán)證書，房屋證載用途為住宅（集體土地自建房除外），可申辦落戶。

　　杭州：調(diào)整住房公積金租賃提取政策

　　12月11日，杭州市住房公積金管理委員會發(fā)布調(diào)整住房公積金租賃提取政策的通知。通知中提到，調(diào)整住房公積金無房租賃提取限額標(biāo)準(zhǔn)，具體為：杭州市區(qū)（含蕭山區(qū)、余杭區(qū)、臨平區(qū)、富陽區(qū)、臨安區(qū)）為2000元/月，桐廬縣、淳安縣和建德市為1200元/月。新市民、青年人在本市無自有住房通過市場租賃住房的，可全額提取本人每月繳存的住房公積金支付房租。其中，新市民為未獲得本市戶籍或獲得本市戶籍不滿3年的繳存人；青年人為年齡在35周歲（含35周歲）以下的繳存人。

　　03 投資與交易

　　李寧將以22億港元從恒基兆業(yè)購買物業(yè)

　　12月1日晚間，據(jù)港交所文件顯示，李寧將以22億港元從恒基兆業(yè)購買物業(yè)，物業(yè)的一部分用作集團(tuán)于香港的總部。據(jù)李寧發(fā)布的公告顯示，該物業(yè)為一整幢樓宇，總占地面積約9600平方呢及其總建筑面積約144000平方呢，樓宇包含22層商業(yè)/辦公空間及兩層零售區(qū)域。該物業(yè)于2023年12月5日的估值，即由買方委任獨(dú)立物業(yè)估值師評估為24.6億港元。李寧在公告中表示，預(yù)計(jì)收購事項(xiàng)將于2024年1月28日或之前(或賣方及買方可能書面協(xié)定的其他日期)落實(shí)完成。

　　中糧旗下大連項(xiàng)目公司轉(zhuǎn)讓，底價(jià)1.76億元

　　12月11日，據(jù)北京產(chǎn)權(quán)交易所披露，中糧集團(tuán)旗下公司祥�。ㄏ愀郏┯邢薰�司掛牌轉(zhuǎn)讓祥隆（大連）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán)，標(biāo)的為17675.593萬元，披露時間為2023-12-11 至 2023-12-22。交易條件顯示，意向受讓方須在資格確認(rèn)后3個工作日內(nèi)交納人民幣5302萬元的交易保證金至北京產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶（以到賬時間為準(zhǔn)）。

　　04 公司與項(xiàng)目

　　寶龍集團(tuán)新增被執(zhí)行人信息，執(zhí)行標(biāo)的逾1億元

　　中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)顯示，12月7日上海寶龍實(shí)業(yè)發(fā)展(集團(tuán))有限公司、上海寶龍展飛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、南京寶龍鑫展房地產(chǎn)開發(fā)有限公司等新增一則被執(zhí)行人信息執(zhí)行標(biāo)的1.02億余元，執(zhí)行法院為上海金融法院。

　　萬科計(jì)劃明年在香港推出兩個新盤

　　日前，萬科（香港）董事總經(jīng)理周銘禧在公開場合表示，明年計(jì)劃在香港推出兩個新盤，總計(jì)涉及逾1800套。據(jù)了解，該開發(fā)商將推出規(guī)模更大的連方2期項(xiàng)目，涉及約370至380套；還將在大埔推出一個新項(xiàng)目，涉及逾1500套。

　　05 房企與業(yè)績

　　中國金茂前11月銷售金額為1320.3億元 同比下降3.96%

　　2023年1-11月，中國金茂累計(jì)銷售金額1320.3億元，同比下降3.96%；累計(jì)銷售面積約為765.19萬平方米。11月，中國金茂簽約銷售金額約為100.3億元，銷售面積約90.2萬平方米。2023年1-11月，中國金茂累計(jì)銷售金額1320.3億元，同比下降3.96%；累計(jì)銷售面積約為765.19萬平方米。截至2023年11月30日，中國金茂已錄得已認(rèn)購物業(yè)銷售金額約為34.87億元。

　　弘陽地產(chǎn)前11月合約銷售金額210.34億元 同比下降38.18%

　　2023年1–11月，弘陽地產(chǎn)集團(tuán)實(shí)現(xiàn)累計(jì)合約銷售金額為210.34億元，同比下降38.18%；累計(jì)銷售面積為1,513,844平方米；平均銷售價(jià)格為每平方米13,895元。11月，弘陽地產(chǎn)集團(tuán)有限公司、附屬公司及聯(lián)營公司合約銷售金額為9.29億元；銷售面積為71,767平方米；平均銷售價(jià)格為每平方米12,951元。

　　時代中國前11月累計(jì)合約銷售額134.23億元

　　12月8日，時代中國控股有限公司披露2023年11月銷售數(shù)據(jù)。11月單月時代中國實(shí)現(xiàn)合約銷售額約為6.54億元，合約建筑面積約為4.8萬平方米。1-11月，時代中國實(shí)現(xiàn)合約銷售額約為134.23億元，同比下降64.86%，合約建筑面積約為85.1萬平方米。

　　世茂股份前11月銷售簽約65.5億元 同比下降24%

　　12月8日，上海世茂股份發(fā)布2023年11月房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)營情況簡報(bào)。2023年1-11月，公司實(shí)現(xiàn)銷售簽約面積約37.3萬平方米，同比下降44%；銷售簽約金額約65.5億元，同比下降24%。

　　中梁控股前11個月累計(jì)合約銷售額319.5億 同比下降約48%

　　12月8日，中梁控股集團(tuán)有限公司披露11月銷售情況。于2023年1月至11月，中梁控股累計(jì)合約銷售(連合營企業(yè)及聯(lián)營公司的合約銷售)金額約人民幣319.5億元，同比減少約48%。累計(jì)合約銷售面積約3,081,000平方米。2023年1月至11月合約銷售均價(jià)約人民幣10,400元╱平方米。