01 行業(yè)與政策
住建部：1-10月全國新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.28萬個
據(jù)住建部網(wǎng)站，2023年，全國計劃新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.3萬個、涉及居民865萬戶。根據(jù)各地統(tǒng)計上報數(shù)據(jù)，1-10月份，全國新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.28萬個惠及居民870萬戶，按小區(qū)數(shù)計開工率99.6%。分省看，浙江、上海、湖北、江蘇貴州、福建、河南、安徽、山東、寧夏、兵團、廣東、內(nèi)蒙古、湖南、重慶、河北、吉林、黑龍江、江西、海南、云南、陜西、青海、新疆等24個省份全部開工。
潘功勝：中國房地產(chǎn)業(yè)正在尋求新的平衡 已能看到一些積極發(fā)展的跡象
財聯(lián)社11月28日電，對于房地產(chǎn)市場，中國人民銀行行長潘功勝表示當前確實遇到了一些波動但不僅僅是中國很多國家也遇到了同樣的問題。在長期看來，房地產(chǎn)市場的調(diào)整對于中國經(jīng)濟增長和可持續(xù)發(fā)展是有益的，但短期內(nèi)也應(yīng)當防止溢出性風險。對此，我們采取了一系列措施，已逐漸起到了效果，目前已經(jīng)能夠看到一些積極發(fā)展的跡象。“總體來講，中國的房地產(chǎn)業(yè)正在尋求新的平衡”。此外，他還特別提及，標普的一份報告顯示，中國房地產(chǎn)市場的情緒和價格都開始呈現(xiàn)正�；内厔荩A計房地產(chǎn)市場已經(jīng)見底。展望未來，潘功勝表示，中國的城市化趨勢將會繼續(xù)，城市人口將會繼續(xù)增加，對于基本的房屋需求依然強勁相信這會對于房地產(chǎn)市場的健康穩(wěn)定發(fā)展作出貢獻。
02 城市與市場
武漢8個在售樓盤承諾可“30天無理由退房”
11月29日，武漢市房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會宣布，城投?武漢印、天創(chuàng)?長江云棲風華、武漢城建?天樾、城投?融創(chuàng)國博城、國鐵城投國樾濱江、城投聯(lián)投?江南岸、城投聯(lián)投?譽江南、城投?墨北璟苑8個在售樓盤自愿參加“30天無理由退房”活動，并承諾：今年11月28日至12月31日之間，正常認購并簽署《30天無理由退房協(xié)議》的購房人，自認購之日起30日內(nèi)可享受無理由退房服務(wù)1次。購房人提交無理由退房申請及相關(guān)資料后，由開發(fā)企業(yè)在約定時間內(nèi)據(jù)實退還購房人己付的全部款項，且不收取任何違約金（具體時間在《30天無理由退房協(xié)議》中明確，需辦理合同網(wǎng)簽備案注銷手續(xù)的，時間可適當延長）。
唐山：上調(diào)多孩家庭購房公積金貸款額度
自2023年12月1日起，在符合還貸能力要求的前提下，孩繳存職工家庭最高貸款額度由可額外最高增加10萬元上調(diào)為20萬元、三孩繳存職工家庭由可額外最高增加20萬元上調(diào)至30萬元。按照規(guī)定，政策調(diào)整日之前已受理的住房公積金貸款業(yè)務(wù)，仍執(zhí)行原二孩三孩家庭購房貸款政策。
03 投資與交易
萬科：正與深鐵積極協(xié)商100億合作或收購項目
11月29日，于投資者活動上，萬科就公司表外規(guī)模、表外小平臺情況等問題進行了交流。萬科方面表示，公司的表外業(yè)務(wù)大部分是聯(lián)合營的開發(fā)業(yè)務(wù)，對于這些業(yè)務(wù)萬科始終堅持穩(wěn)健的財務(wù)策略。合作項目絕大部分由萬科操盤，項目投融資事項遵循公司統(tǒng)一的規(guī)則與要求。針對大股東深圳地鐵約100億的合作或收購項目，萬科表示，公司與深鐵集團雙方正在積極協(xié)商，推進相關(guān)事項。公司將根據(jù)上市規(guī)則及其他適用的法律法規(guī)適時做出進一步公告。此外，萬科稱，行業(yè)進入新的發(fā)展階段公司堅持走不動產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、服務(wù)并重的道路，目前擁有業(yè)內(nèi)最全面的不動產(chǎn)賽道布局在不動產(chǎn)綜合發(fā)展方面已經(jīng)建立一定的優(yōu)勢相信這將成為公司競爭力的重要來源。
金茂服務(wù)與中國金茂重續(xù)服務(wù)框架協(xié)議
11月29日，金茂服務(wù)發(fā)布有關(guān)重續(xù)現(xiàn)有中化框架協(xié)議的持續(xù)關(guān)連交易。由于現(xiàn)有框架協(xié)議的期限將于2023年12月31日屆滿，且金茂服務(wù)擬于該日期后繼續(xù)訂立類似性質(zhì)的交易，金茂服務(wù)于2023年10月26日與中國金茂訂立新框架協(xié)議，期限自2024年1月1日起至2026年12月31日止。新框架協(xié)議的大部分條款與現(xiàn)有框架協(xié)議的條款大致相同。
04 公司與項目
中國恒大跌超7%恒大物業(yè)起訴恒大集團等追償20億元
截至發(fā)稿，中國恒大(03333.HK跌7.20%。根據(jù)公告，恒大物業(yè)發(fā)布公告稱旗下金碧物業(yè)就約20億元存單質(zhì)押擔保被銀行強制執(zhí)行的追償事宜已向法院提起訴訟，根據(jù)董事會及其法律顧問的分析，訴訟不會對集團的日常業(yè)務(wù)經(jīng)營產(chǎn)生重大不利影響，公司將繼續(xù)盡全力對相關(guān)存款質(zhì)押進行追討。
中國奧園：取得足夠債權(quán)人支持批準中國奧園計劃
11月29日在港交所公告，公司在中國奧園計劃會議上取得足夠債權(quán)人支持批準中國奧園計劃。合共1277名合計持有65.70億美元投票計劃債權(quán)的中國奧園計劃債權(quán)人參與中國奧園計劃會議，當中1216名合計持有51.97億美元投票計劃債權(quán)的中國奧園計劃債權(quán)人投票贊成中國奧園計劃(即大多數(shù)中國奧園計劃債權(quán)人親身或委派代表出席中國奧園計劃會議并于會上投票，約占已投票有表決權(quán)計劃債權(quán)總值的79.11%)。因此，中國奧園計劃已獲中國奧園計劃債權(quán)人的必要法定大多數(shù)批準。中國奧園計劃須分別獲得開曼群島法院及香港法院的批準和裁決。
北京昌平區(qū)政府與中海簽約戰(zhàn)略合作協(xié)議
據(jù)中海地產(chǎn)官微顯示，11月27日，中海發(fā)展行政總裁張智超在香港與北京市昌平區(qū)委副書記、區(qū)長支現(xiàn)偉進行會談。據(jù)了解，雙方就中海參與昌平區(qū)建設(shè)發(fā)展、未來戰(zhàn)略合作等方面進行深入交流。同時，雙方共同見證昌平區(qū)人民政府與中海企業(yè)集團戰(zhàn)略合作協(xié)議簽約儀式。
05 房企與業(yè)績
金隅地產(chǎn)經(jīng)過120輪競得蘇州工業(yè)園區(qū)宅地 成交額289658萬元
經(jīng)過120輪競價，編號為蘇園土掛(2023)04號的工業(yè)園區(qū)錦溪街東、西洛巷南地塊以289658萬元的總價成交，競得人為北京金隅地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司，溢價率為30.09%，成交樓板價為39027元/平方米。該地塊規(guī)劃為住宅用地，出讓面積49479.43平方米，建筑面積74219.14平方米，起始價222658萬元，1.20<容積率<1.50。
匯景控股擬2650萬元收購協(xié)誠控股剩余40.82%股權(quán)
11月29日，匯景控股(09968)發(fā)布公告，公司、賣方陳錦軒及擔保人訂立股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，該公司已同意向賣方收購目標股權(quán)（即目標公司協(xié)誠控股剩余的40.82%股權(quán)），代價為人民幣2650萬元（相當于約2909.12萬港元）。于完成后，目標公司將成為公司間接全資附屬公司。
旭輝永升服務(wù)斥資38.4萬港元回購30萬股
11月29日，旭輝永升服務(wù)發(fā)布公告稱，于2023年11月29日斥資38.4萬港元回購股份30萬股，每股回購價格為1.28港元。近兩日來，旭輝永升服務(wù)已累計回購90萬股。11月27日斥資39.9萬港元回購30萬股，每股回購價1.33港元；11月28日斥資39.51萬港元回購30萬股，每股回購價為1.31-1.32港元。
知乎：2023年第三季度總收入為10.22億元 同比增長12.1%
11月29日，知乎披露截至2023年9月30日未經(jīng)審計財務(wù)業(yè)績公告。公告顯示，2023年第三季度總收入為10.22億元，同比增長12.1%；凈虧損為2.78億元，同比下降6.5%；毛利為5.48億元，同比增長23.4%；毛利率由2022年同期的48.7%提高至53.7%。
