2023年1月6日，北京 - CBRE世邦魏理仕發(fā)布《2022北京房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧及展望》。

　　全年金融行業(yè)需求穩(wěn)健 產(chǎn)業(yè)類需求回暖 空置率持續(xù)攀升 租金仍承壓下行

　　2022年第四季度，全市錄得兩個(gè)新項(xiàng)目總計(jì)12萬平方米辦公面積交付使用，分別位于通州和金盞。受疫情影響，部分項(xiàng)目延期交付，使得全年新增供應(yīng)錄得31萬平方米，僅為2021年新增供應(yīng)總量的1/4，為2015年以來最低，且近八成釋放于新興商務(wù)區(qū)。

　　盡管商務(wù)活動(dòng)受疫情延續(xù)影響，新租交易面積環(huán)比下降8%，但企業(yè)整合、縮減、騰退現(xiàn)象有所緩解，使得全市凈吸納量結(jié)束了前兩個(gè)季度的負(fù)值回升至1.7萬平方米。金融穩(wěn)居需求榜首，基金、保險(xiǎn)和證券公司持續(xù)在優(yōu)質(zhì)樓宇和行業(yè)集聚的CBD、金融街、東二環(huán)和麗澤等區(qū)域積極擴(kuò)租和搬遷；TMT需求集中在軟件開發(fā)，互聯(lián)網(wǎng)+服務(wù)亦見回暖；此外，能源及公共事業(yè)類租戶的新租需求活躍度攀升。受全年互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)退租影響，全年凈吸納量降至6.3萬平方米的歷史低位，市場(chǎng)新租面積仍可維持在2018-2020年的平均水平。制造、醫(yī)藥、能源等產(chǎn)業(yè)類租戶抓住升級(jí)搬遷的機(jī)會(huì)窗口，填補(bǔ)多個(gè)區(qū)域傳統(tǒng)租戶退潮后空白。此外，在市場(chǎng)不確定環(huán)境下，決策周期更短、更靈活的2000平方米以下面積交易更容易落地，成為全年需求主力。

　　全市空置率全年緩慢爬升，年末站上18.7%，為2010年來最高位，但區(qū)域間走勢(shì)分化，差距縮�。篊BD和東二環(huán)空置率同比進(jìn)一步走低；新興商務(wù)區(qū)仍是空置率最高的區(qū)域，但隨著區(qū)域商務(wù)氛圍和知名度的不斷提升，麗澤和石景山去化領(lǐng)先，空置率降至50%以下；科技企業(yè)集聚的中關(guān)村、望京、奧體和平均樓齡較高的金融街、燕莎、王府井等子市場(chǎng)空置率均有不同程度的提升，其中不少區(qū)域此前常年可租面積緊俏，本輪調(diào)整后為租戶的進(jìn)駐開啟了機(jī)會(huì)窗口。

　　整體平均成交租金仍呈下降態(tài)勢(shì)，四季度同樣本環(huán)比下跌0.5%至每月每平方米382.2元，其中乙級(jí)寫字樓環(huán)比跌幅最大，甲級(jí)市場(chǎng)降幅逐季收窄。全年累計(jì)降幅1.1%，子市場(chǎng)中，CBD和大部分新興商務(wù)區(qū)保持穩(wěn)健，其他商務(wù)區(qū)均出現(xiàn)不同幅度的降幅，其中望京、中關(guān)村和奧體全年租金跌幅靠前，為吸引租戶提供了更有利的條件。

來源：世邦魏理仕

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