01 行業(yè)與政策
新一輪房改！中國(guó)將推動(dòng)新一輪“房改”
根據(jù)經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)10月26日披露：8月25日國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)的《關(guān)于規(guī)劃建設(shè)保障性住房的指導(dǎo)意見(jiàn)》（下面簡(jiǎn)稱“14號(hào)文件”）文件，近期已傳達(dá)到各城市人民政府、各部委直屬機(jī)構(gòu)。經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)給出的新聞標(biāo)題是：中國(guó)將推動(dòng)新一輪“房改”。
號(hào)文件明確提出建設(shè)保障房的兩大目標(biāo)：一是加大保障性住房建設(shè)和供給，“讓工薪收入群體逐步實(shí)現(xiàn)居者有其屋，消除買(mǎi)不起商品住房的焦慮，放開(kāi)手腳為美好生活?yuàn)^斗”；二是推動(dòng)建立房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展新模式，讓商品住房回歸商品屬性，滿足改善性住房需求，促進(jìn)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型和高質(zhì)量發(fā)展。
存量房貸利率調(diào)整近尾聲
隨著存量首套房、“二套轉(zhuǎn)首套”相繼“降息”，存量房貸利率下調(diào)已接近尾聲，多家銀行相繼透露調(diào)整“成績(jī)單”。10月29日，興業(yè)銀行近日發(fā)布公告稱，該行存量房貸利率調(diào)整惠及近百萬(wàn)客戶。同時(shí)，建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行也相繼透露了存量房貸利率調(diào)整進(jìn)展，下調(diào)后，房貸客戶利息負(fù)擔(dān)減少，提前還款趨勢(shì)下降。不過(guò)，隨著存量房貸利率的調(diào)整，銀行凈息差壓力也進(jìn)步提升，如何控制負(fù)債端資金成本仍面臨著較大挑戰(zhàn)。
首批4只消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs出爐
10月26日，證監(jiān)會(huì)及滬深交易所官網(wǎng)顯示，首批4只消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs產(chǎn)品正式上報(bào)并獲受理。4只消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs資產(chǎn)類(lèi)型涵蓋購(gòu)物中心、社區(qū)商業(yè)等。其中，華夏基金擔(dān)任基金管理人的產(chǎn)品共2只，包括華夏華潤(rùn)商業(yè)REIT和華夏金茂購(gòu)物中心REIT，另外兩只分別為嘉實(shí)基金管理的嘉實(shí)物美消費(fèi)REIT、中金基金管理的中金印力消費(fèi)REIT。尤為值得一提的是，首批4只產(chǎn)品中包括了民企公募REITs，這也體現(xiàn)了監(jiān)管層支持和鼓勵(lì)民營(yíng)企業(yè)發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施REITs的動(dòng)力和決心。
02 城市與市場(chǎng)
廣西首套住房貸款首付比例統(tǒng)一為20%
10月27日，據(jù)中國(guó)人民銀行廣西區(qū)分行消息，廣西個(gè)人住房信貸政策進(jìn)行積極調(diào)整，將全區(qū)首套住房貸款首付比例統(tǒng)一為20%，并進(jìn)步下調(diào)各設(shè)區(qū)市首套房貸利率下限至歷史低位。首套房方面，將全區(qū)首套住房貸款首付比例統(tǒng)一為20%，并根據(jù)新發(fā)放首套住房個(gè)人住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整長(zhǎng)效機(jī)制，進(jìn)一步下調(diào)桂林、梧州、北海等9個(gè)城市首套房貸利率下限。
安徽蕪湖出臺(tái)公積金新政:個(gè)人住房貸款可申請(qǐng)“商轉(zhuǎn)公”
“蕪湖發(fā)布”10月30日消息，據(jù)蕪湖市住房公積金管理中心，為充分發(fā)揮住房公積金制度住房保障作用，該中心正式發(fā)布《蕪湖市商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款實(shí)施辦法》，并于2023年12月1日起正式執(zhí)行。根據(jù)實(shí)施辦法，“商轉(zhuǎn)公”貸款借款申請(qǐng)人(以下簡(jiǎn)稱“申請(qǐng)人”)為商業(yè)貸款的借款人及其配偶，且必須是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)載明的權(quán)利人，并同意將該住房作“商轉(zhuǎn)公”貸款抵押物。兩種“商轉(zhuǎn)公”貸款方式可自選，“先還后貸”方式，指申請(qǐng)人向公積金中心申請(qǐng)“商轉(zhuǎn)公”貸款并經(jīng)審查批準(zhǔn)后，申請(qǐng)人自行結(jié)清原商業(yè)貸款、解除原貸款抵押，重新辦理住房公積金貸款手續(xù)，公積金中心發(fā)放貸款資金至申請(qǐng)人提供的本人銀行賬戶。“以貸還貸”方式，指申請(qǐng)人向公積金中心申請(qǐng)“商轉(zhuǎn)公”貸款并經(jīng)審查批準(zhǔn)，商業(yè)銀行配合辦理抵押落實(shí)手續(xù)后，公積金中心發(fā)放住房公積金貸款至商業(yè)銀行指定還款賬戶，沖還原商業(yè)貸款。市民選擇此類(lèi)貸款方式時(shí)，需要特別注意的是，住房公積金貸款與原商業(yè)貸款差額部分，由申請(qǐng)人自籌資金提前結(jié)清或向商業(yè)銀行申請(qǐng)組合貸款。
03 投資與交易
碧桂園：前10月在浙江成功交付21個(gè)項(xiàng)目
10月29日發(fā)布，近日，浙江麗水碧桂園都會(huì)之光家園項(xiàng)目迎來(lái)交付，本批次交付房屋1095套。1-10月，碧桂園在浙江成功交付21個(gè)項(xiàng)目20672套房屋，其中5個(gè)項(xiàng)目5439戶實(shí)現(xiàn)提前收房。
保利發(fā)展兩期合計(jì)50億中期票據(jù)狀態(tài)更新為“完成注冊(cè)”
10月30日，據(jù)中國(guó)銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)信息，保利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司關(guān)于2023年第一期與第二期中期票據(jù)的注冊(cè)報(bào)告狀態(tài)已更新為“完成注冊(cè)”。據(jù)了解，兩期中票發(fā)行金額同為25億元，共50億元，期限為3年期，票面利率為固定利率，由集中簿記建檔結(jié)果確定，募集資金將用于償還到期債務(wù)融資工具。
04 公司與項(xiàng)目
恒大清盤(pán)聆訊再延期至12月4日!法官稱這是最后一次延期
據(jù)最新消息，恒大香港清盤(pán)呈請(qǐng)聆訊被押后至12月4日進(jìn)行，法官稱這是最后一次延期。香港高等法院本將今天審理由離岸投資者佳盛環(huán)球(Top Shine Global)提交的恒大清盤(pán)呈請(qǐng)。此前有媒體稱，因恒大在9月最后一刻取消債權(quán)人會(huì)議，一批早前支持其重組，反對(duì)清盤(pán)的債權(quán)人開(kāi)始動(dòng)搖。據(jù)悉上周有市場(chǎng)消息稱，中國(guó)恒大沒(méi)有在截止日期前向香港法院提交辯護(hù)文件。有律師指出，如果不能向法官表明重組計(jì)劃正在取得進(jìn)展，可能會(huì)增加法院下達(dá)清盤(pán)令的機(jī)率。
中海物業(yè)中標(biāo)紅塔遼寧煙草營(yíng)口卷煙廠生產(chǎn)保潔項(xiàng)目
10月30日，中海物業(yè)管理有限公司中標(biāo)紅塔遼寧煙草有限責(zé)任公司營(yíng)口卷煙廠生產(chǎn)保潔項(xiàng)目，中標(biāo)金額347.23萬(wàn)元。該項(xiàng)目招標(biāo)人為紅塔遼寧煙草有限責(zé)任公司，招標(biāo)內(nèi)容包括：保潔類(lèi)、生產(chǎn)輔助類(lèi)、設(shè)備保養(yǎng)類(lèi)、承擔(dān)車(chē)間安排的其他臨時(shí)性工作等。
05 房企與業(yè)績(jī)
中交地產(chǎn)前三季度營(yíng)業(yè)收入115.5億元 凈虧損10.32億元
10月29日，中交地產(chǎn)股份有限公司發(fā)布2023年第三季度報(bào)告。前三季度，中交地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入115.5億元，較上年同期減少24.26%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)-10.32億元。前三季度實(shí)現(xiàn)全口徑簽約銷(xiāo)售金額297.02億元，較上年同期減少14.37%，權(quán)益口徑簽約銷(xiāo)售金額215.67億元，較上年同期減少10.10%；實(shí)現(xiàn)簽約銷(xiāo)售面積134.39萬(wàn)平方米，較上年同期減少。
北辰實(shí)業(yè)前三季度凈利潤(rùn)2725.36萬(wàn)元 同比扭虧為盈
10月30日，北京北辰實(shí)業(yè)股份有限公司披露2023年第三季度報(bào)告以及2023年第三季度房地產(chǎn)業(yè)務(wù)主要經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)公告。
第三季度，北辰實(shí)業(yè)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)約為1768.39萬(wàn)元，前三季度歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)約為2725.36萬(wàn)元。期內(nèi)，北辰實(shí)業(yè)歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤(rùn)約為146.79萬(wàn)元，前三季度歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤(rùn)約為-4804.49萬(wàn)元。
金科股份前三季度虧損收窄至23.52億元
10月27日，金科股份發(fā)布2023年第三季度報(bào)告，期內(nèi)公司營(yíng)收169.86億元，同比增長(zhǎng)40.47%；歸母凈利潤(rùn)-4.12億元，同比增長(zhǎng)85.52%。前三季度，金科股份錄得營(yíng)收430.61億元，同比下降0.81%；歸母凈利潤(rùn)-23.52億元，較上年-42.83億元同比增長(zhǎng)45.09%。
王府井2023前三季度營(yíng)收92.7億元，凈利潤(rùn)6.5億元
10月27日，王府井(600859.SH)發(fā)布2023年第三季度報(bào)告。2023年第三季度，王府井營(yíng)業(yè)收入28.85億元，同比增5.99%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)1.3億元，同比增277.31%。
年前三季度，王府井營(yíng)業(yè)收入92.65億元，同比增加9.44%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)約6.48億元，同比增加56.13%。
華遠(yuǎn)地產(chǎn)：前三季度營(yíng)業(yè)收入63.42 億元，凈利潤(rùn)-7.02 億元
10月27日，華遠(yuǎn)地產(chǎn)發(fā)布2023年第三季度經(jīng)營(yíng)情況簡(jiǎn)報(bào)。2023年前三季度，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入 63.42 億元，同比增長(zhǎng) 17.65%，實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)-7.02 億元。公司操盤(pán)和并表項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)開(kāi)復(fù)工面積327.42 萬(wàn)平方米，同比下降 23%，其中新開(kāi)工 14.62 萬(wàn)平方米，同比下降 63%，竣工 71.11 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) 28%。完成銷(xiāo)售簽約額 46.13 億元（其中操盤(pán)項(xiàng)目銷(xiāo)售簽約額 44.96 億元），同比下降 14%；完成銷(xiāo)售簽約面積 40.18 萬(wàn)平方米（其中操盤(pán)項(xiàng)目銷(xiāo)售簽約面積 38.90 萬(wàn)平方米），同比提升 3%。
