2023年12月28-29日，中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第二十屆年會將在北京富力萬麗酒店盛大舉行，主題為"光榮與夢想：數(shù)字經(jīng)濟下的樓宇經(jīng)濟"。本屆年會將聚焦樓宇經(jīng)濟數(shù)字化和數(shù)字經(jīng)濟樓宇化背景下，商業(yè)地產(chǎn)包括寫字樓、產(chǎn)業(yè)園的新變化和新趨勢，解讀招商運營管理服務的新亮點和新看點，探討數(shù)字經(jīng)濟影響下樓宇經(jīng)濟的新挑戰(zhàn)和新機遇。
中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇源于2004年12月，由房訊網(wǎng)FUNXUN.COM發(fā)起，聯(lián)合全聯(lián)房地產(chǎn)商會權(quán)威主辦，已連續(xù)成功舉辦十九屆年會，是中國房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)格最高、最權(quán)威、規(guī)模最大、影響最廣的專業(yè)論壇之一！
論壇從中國經(jīng)濟發(fā)展形勢著眼，聚焦商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展進程，每年邀請商業(yè)地產(chǎn)界、金融界及財經(jīng)界、政府機構(gòu)的杰出人物和領(lǐng)袖齊聚北京，探討商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)包括寫字樓、產(chǎn)業(yè)園、新商業(yè)、新居住等熱點板塊，就行業(yè)發(fā)展、數(shù)字經(jīng)濟、樓宇經(jīng)濟、運營管理、資產(chǎn)管理、智慧服務與成功案例等展開系列演講和對話，找尋全新思路及廣泛深入的合作機會，同時記錄并見證中國商業(yè)地產(chǎn)歷史軌跡推動行業(yè)健康向前的持續(xù)發(fā)展。
全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會執(zhí)行會長兼房訊網(wǎng)董事長劉凱表示，2023年中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇迎來了二十周年慶典，感恩二十載，攜手再出發(fā)，我們與時代共進，我們與行業(yè)同行。二十年，我們記錄時代也被時代記錄，我們見證時代也被時代見證。
據(jù)悉，論壇期間，將隆重舉辦全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會第二次會員代表大會，以及第20屆中國地產(chǎn)金廈獎頒獎典禮，預計將有1000位社會各界嘉賓出席。
解讀：樓宇經(jīng)濟數(shù)字化
2023年以來，全球經(jīng)濟下行背景下，中國經(jīng)濟表現(xiàn)出了強勁的韌性和活力，同時也面臨著多重困難和壓力，包括國內(nèi)需求下降、外貿(mào)出口受阻、就業(yè)形勢嚴峻、房地產(chǎn)市場疲弱等。
商業(yè)地產(chǎn)市場方面同樣處于調(diào)整周期，一季度觸底反彈，二季度復蘇趨弱，三季度逐步向好。一方面，寫字樓板塊出現(xiàn)空置率和租金雙重承壓，北上廣深的寫字樓空置率分別為18.3%、18.6%、17.5%、24.5%。均出現(xiàn)不同幅度的上升；另一方面，購物中心板塊得益于餐飲業(yè)的爆發(fā)式增長，有企穩(wěn)復蘇的跡象，后續(xù)增長動力有待進一步觀察。
劉凱表示，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)是經(jīng)濟的晴雨表，寫字樓產(chǎn)業(yè)園和購物中心是商業(yè)地產(chǎn)兩大主要業(yè)態(tài)，前者反映了B端企業(yè)的活躍情況，后者反映了C端居民的消費情況。我們認為，商業(yè)地產(chǎn)市場的企穩(wěn)復蘇，核心在于宏觀經(jīng)濟的企穩(wěn)向好、企業(yè)對未來的信心預期，以及消費者就業(yè)和收入的穩(wěn)步提高。
黨的十八大以來，數(shù)字經(jīng)濟成為引領(lǐng)我國經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展的新引擎和新動能。據(jù)中國信息通信研究院發(fā)布的《中國數(shù)字經(jīng)濟發(fā)展研究報告（2023年）》顯示，2022年，我國數(shù)字經(jīng)濟規(guī)模達到50.2萬億元，同比名義增長10.3%，已連續(xù)11年顯著高于同期GDP名義增速，數(shù)字經(jīng)濟占GDP比重相當于第二產(chǎn)業(yè)占國民經(jīng)濟的比重，達到41.5%。
例如，2022年北京市數(shù)字經(jīng)濟增加值為17330.2億元，占地區(qū)生產(chǎn)總值比重的41.6％，位居全國第一。
北京數(shù)字經(jīng)濟的建設走在全國前列，數(shù)字經(jīng)濟占比全國領(lǐng)先，核心產(chǎn)業(yè)占據(jù)主導地位。北京數(shù)字經(jīng)濟發(fā)展的優(yōu)勢主要在于核心產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢明顯，數(shù)字技術(shù)產(chǎn)業(yè)健全和數(shù)字營商環(huán)境優(yōu)質(zhì)，為北京發(fā)展數(shù)字經(jīng)濟奠定了良好的基礎。在2021年，北京發(fā)布了《北京市關(guān)于加快建設全球經(jīng)濟標桿城市的實施方案》，提出2030北京將建設成為全球數(shù)字經(jīng)濟標桿城市。
作為樓宇經(jīng)濟和數(shù)字經(jīng)濟的空間載體，寫字樓產(chǎn)業(yè)園需要抓住樓宇經(jīng)濟數(shù)字化和數(shù)字經(jīng)濟樓宇化兩大歷史機遇，需要跳出樓宇做樓宇，用經(jīng)濟思維做運營；跳出項目做項目，用產(chǎn)業(yè)思維做招商。
面向未來，樓宇經(jīng)濟數(shù)字化和數(shù)字經(jīng)濟樓宇化將在模式重塑、科技驅(qū)動、生態(tài)營造，更將體現(xiàn)在體制優(yōu)化、思維升維、研發(fā)應用、政策支撐等方面尋求突破和創(chuàng)新。同時，傳統(tǒng)的商業(yè)地產(chǎn)和商業(yè)模式需要重新定義，而數(shù)字技術(shù)恰為商業(yè)地產(chǎn)的創(chuàng)新升級提供了更多可能，辦公場景數(shù)字化、零售場景數(shù)字化將成為行業(yè)重要的趨勢之一。
那么，今年以來，商業(yè)地產(chǎn)包括寫字樓、產(chǎn)業(yè)園涌現(xiàn)出哪些新變化、新趨勢和新案例？商業(yè)地產(chǎn)的招商運營管理服務如何找準新的發(fā)力點？寫字樓產(chǎn)業(yè)園如何迎接數(shù)字經(jīng)濟的新挑戰(zhàn)和新機遇？
2023年12月28-29日，北京富力萬麗酒店，中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第二十屆年會現(xiàn)場，1000位各界嘉賓與您共議"光榮與夢想：數(shù)字經(jīng)濟下的樓宇經(jīng)濟"。
探索：數(shù)字經(jīng)濟樓宇化
當前，商業(yè)地產(chǎn)市場仍處于調(diào)整周期，無疑與商業(yè)地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢密切相關(guān)。商業(yè)地產(chǎn)市場供求已總體平衡，部分城市甚至供大于求。由于商業(yè)地產(chǎn)市場供需不平衡狀態(tài)加劇，經(jīng)濟增速處于下行期，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)也在調(diào)整過程中，在這三期疊加基礎上，商業(yè)地產(chǎn)市場恢復正常仍然需要一個緩慢的過程。
更應該看到，我國經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展大勢沒有變，隨著城鎮(zhèn)化進程的推進，以及居民對美好生活需求的持續(xù)提升，商業(yè)地產(chǎn)市場仍有廣闊發(fā)展前景；隨著國家調(diào)整優(yōu)化政策措施陸續(xù)落地見效，經(jīng)濟恢復向好，短期內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)投資、租售、市場運行將逐步企穩(wěn)回升。
習近平總書記指出：“發(fā)展數(shù)字經(jīng)濟意義重大，是把握新一輪科技革命和產(chǎn)業(yè)變革新機遇的戰(zhàn)略選擇。當今時代，數(shù)字技術(shù)、數(shù)字經(jīng)濟是世界科技革命和產(chǎn)業(yè)變革的先機，是新一輪國際競爭重點領(lǐng)域，我們一定要抓住先機、搶占未來發(fā)展制高點”。
近年來，國家數(shù)字經(jīng)濟創(chuàng)新發(fā)展試驗區(qū)建設加快推進，很多地區(qū)也陸續(xù)出臺相關(guān)實施方案和行動計劃，充分發(fā)揮海量數(shù)據(jù)和豐富應用場景優(yōu)勢，積極謀劃、努力做好"數(shù)字產(chǎn)業(yè)化"和"產(chǎn)業(yè)數(shù)字化"兩篇大文章，取得明顯成效。
我們認為，“數(shù)字產(chǎn)業(yè)化”和“產(chǎn)業(yè)數(shù)字化”對商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)來說，就是樓宇經(jīng)濟數(shù)字化和數(shù)字經(jīng)濟樓宇化。
隨著我國樓宇經(jīng)濟全面提速、規(guī)模提升，樓宇經(jīng)濟成為驅(qū)動經(jīng)濟增長的新動能。而在樓宇經(jīng)濟領(lǐng)域，數(shù)字經(jīng)濟早已成為樓宇經(jīng)濟需求的支柱行業(yè)之一。大力發(fā)展數(shù)字經(jīng)濟，通過數(shù)字經(jīng)濟促進樓宇經(jīng)濟服務業(yè)發(fā)展，可以加快商業(yè)地產(chǎn)存量閑置資源去化速度。其次，數(shù)字經(jīng)濟將重新定義商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)建設和運營管理模式，倒逼樓宇經(jīng)濟的升級轉(zhuǎn)型和變革重構(gòu)。隨著5G、物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、人工智能等新一代信息通信技術(shù)的創(chuàng)新突破，數(shù)字經(jīng)濟對樓宇經(jīng)濟的滲透和變革曰益深遠。最后，在存量市場、城市更新、產(chǎn)業(yè)升級背景下樓宇經(jīng)濟的創(chuàng)新發(fā)展引發(fā)人們新的思考，需求端對樓宇和辦公空間的要求越來越智能化、生態(tài)化和人性化。而數(shù)字技術(shù)恰為商業(yè)地產(chǎn)的創(chuàng)新升級提供了更多可能，通過人工智能、大數(shù)據(jù)、物聯(lián)網(wǎng)等技術(shù)，在樓宇園區(qū)管理、企業(yè)員工生活、辦公、產(chǎn)業(yè)場景生態(tài)全面實現(xiàn)智能化，建立統(tǒng)一管理平臺，實現(xiàn)產(chǎn)品、數(shù)據(jù)、技術(shù)、應用聯(lián)結(jié)融合，打造出全場景數(shù)字經(jīng)濟樓宇和數(shù)字經(jīng)濟園區(qū)。
2023年12月28-29日，北京富力萬麗酒店，中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第二十屆年會現(xiàn)場，1000位各界嘉賓與您共議"光榮與夢想：數(shù)字經(jīng)濟下的樓宇經(jīng)濟"。
見證：20年光榮與夢想
9月4日，2023年中國國際服務貿(mào)易交易會中國商業(yè)地產(chǎn)智慧服務論壇在國家會議中心成功舉辦。論壇上，中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇組委會正式宣布啟動“中國地產(chǎn)金廈獎20年20人”征集活動，分別從樓宇經(jīng)濟、數(shù)字經(jīng)濟、智慧樓宇、資產(chǎn)運營和資產(chǎn)管理五個維度致敬創(chuàng)新者，包括企業(yè)、項目和人物，并發(fā)布一系列報告成果。
尤為值得關(guān)注的是，在中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第二十屆年會上，將隆重舉辦“第20屆中國地產(chǎn)金廈獎頒獎典禮”，對2023年商業(yè)地產(chǎn)市場上涌現(xiàn)出來的優(yōu)秀企業(yè)、項目和人物進行表彰。
據(jù)了解，中國地產(chǎn)金廈獎本著“客觀公正、全面權(quán)威”的評審原則，在用戶網(wǎng)民直接投票的基礎上，遴選學界、金融界、專業(yè)機構(gòu)專家組成強大的評審陣容，旨在推動中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的國際化發(fā)展進程，展示行業(yè)優(yōu)秀成果，記錄市場榜樣，助力行業(yè)發(fā)展。
中國地產(chǎn)金廈獎評選最早開始于2004年，每年舉辦一次，由房訊網(wǎng)聯(lián)合商業(yè)辦公建筑綜合評價標準委員會舉辦。目前，已吸引了1000家開發(fā)商積極參與，1600000名網(wǎng)民踴躍投票，盛況空前，好評如潮。公信力、影響力、權(quán)威性在逐年增強，現(xiàn)已形成"GOLDEN BUILDING AWARD FOR REAL ESTATE OF CHINA 中國地產(chǎn)金廈獎"知名活動品牌。作為一個長期運作的知名品牌，"GOLDEN BUILDING AWARD FOR REAL ESTATE OF CHINA 中國地產(chǎn)金廈獎"評選將以持續(xù)性的工作見證中國商辦地產(chǎn)的逐漸成長，日益壯大。
本次評選活動將覆蓋全國300家主流開發(fā)商、投資商、操盤手，評價體系將延續(xù)前十九屆"中國地產(chǎn)金廈獎"評選系統(tǒng)的核心，分類推選出寫字樓、產(chǎn)業(yè)園、購物中心、地產(chǎn)配套、地產(chǎn)服務等各類別以及其他獎項，它們將成為未來一年中引領(lǐng)中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展潮流的核心力量，活動的評選結(jié)果也必將引起中國房地產(chǎn)業(yè)乃至整個商業(yè)社會的廣泛關(guān)注。
2023年12月28-29日，北京富力萬麗酒店，中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第二十屆年會現(xiàn)場，1000位各界嘉賓與您共同見證第20屆中國地產(chǎn)金廈獎頒獎盛典。
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