近期，各地購房政策松綁速度加快。

　　9月15日，山東青島宣布調(diào)整限購政策，縮小限購范圍，同時二手住房不再限購。同日，山東濟南也調(diào)整限購政策，縮小了限購區(qū)域。

　　另外，針對江蘇蘇州取消限購的傳聞，證券時報記者9月15日致電房地產(chǎn)相關(guān)部門了解到，蘇州不是全面取消限購，而是各區(qū)有不同的新舉措。如相城區(qū)、高新區(qū)放寬限購政策，外地?zé)o房家庭購首套房無需社保；而吳中區(qū)外地人購房仍需要6個月社保。

　　9月14日，河南洛陽市財政局出臺商品房契稅繳納政府補貼辦法，將對符合要求的購房者按照繳納契稅總額20%的比例給予補貼。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，短短幾天，蘇州、青島、濟南等地相繼放寬限購政策，說明二線城市放松是近期的重要導(dǎo)向，此類放松對于提振交易行情和引導(dǎo)市場預(yù)期等有積極的作用。

　　青島多角度放寬限購政策

　　9月15日，“青島住房和城鄉(xiāng)建設(shè)”公眾號發(fā)布了青島將動態(tài)完善房地產(chǎn)政策的內(nèi)容。

　　文中提出，為堅持“房住不炒”定位，進一步支持剛性和改善性住房需求，結(jié)合青島市房地產(chǎn)市場實際，對現(xiàn)行房地產(chǎn)相關(guān)政策進行適度調(diào)整優(yōu)化。

　　一、繼續(xù)在市南區(qū)、市北區(qū)（原四方區(qū)域除外）實行限購政策。

　　二、繼續(xù)明確限購房源。對限購區(qū)域內(nèi)新建商品住房，本地居民限購2套，二孩、三孩家庭可增購1套，外地居民居住滿半年限購1套；二手住房不再限購。

　　對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，此次青島進一步多角度放松了限購政策。一是減少限購區(qū)域，其中嶗山與李滄兩區(qū)域不限購，體現(xiàn)了限購區(qū)域行政范圍縮小的導(dǎo)向。二是針對非限購區(qū)域，明確本地戶籍和外地戶籍都可以購買3套及以上住房，這實際上是以較大的尺度鼓勵購房。三是針對限購區(qū)域，明確了四種放松的做法，包括多孩家庭增加1套、外地居民居住半年允許認購1套、二手房不限購、有賣房記錄的也可新購1套。

　　嚴躍進認為，此次青島放松限購，進一步說明政策放松是大方向和大趨勢。限購放松也體現(xiàn)了在信貸放松的基礎(chǔ)上，行政措施方面也在進一步放松，這也是“一城一策”大方向下可以關(guān)注的內(nèi)容。限購放松具有多個維度，包括限購的區(qū)域縮小、本地人和外地人的購房套數(shù)增加、多孩家庭和其他人員的購房套數(shù)增加、購房的社保等審核條件減輕、新房或二手房方面的放松、出售房屋后限購約束減少等。此類操作和模式都值得全國其他城市的學(xué)習(xí)，進而形成“一城一策”的限購放松模式。

　　濟南區(qū)域性放松限購政策

　　9月15日，“濟南日報”公眾號發(fā)文稱，濟南持續(xù)優(yōu)化房地產(chǎn)政策措施，進一步支持剛性和改善性住房需求。

　　其中提出，為進一步支持剛性和改善性住房需求，濟南市持續(xù)優(yōu)化房地產(chǎn)政策措施，繼續(xù)對二環(huán)以內(nèi)的歷下區(qū)、市中區(qū)區(qū)域?qū)嵤┫拶�，�?月16日起實施。

　　對此，嚴躍進表示，濟南松綁了限購政策，此次表述字數(shù)不多，甚至沒有明確提及放松的內(nèi)容，類似強調(diào)了“歷下區(qū)、市中區(qū)區(qū)域?qū)嵤┫拶彙钡膬?nèi)容，但實際上是一種側(cè)面的表達方式。因為政策明確了要進一步支持剛性和改善性住房需求。此類表述的含義在于，除了歷下區(qū)、市中區(qū)區(qū)域?qū)嵤┫拶復(fù)�，其他區(qū)域或二環(huán)外其實是不限購了。這也說明近期放松限購的一個重要特征，即市區(qū)不放郊區(qū)放。

　　蘇州部分區(qū)域外地人購首套房不需社保

　　除了青島、濟南，蘇州部分區(qū)域也放寬限購政策。

　　9月15日，針對蘇州取消限購的傳言，證券時報記者致電蘇州多個房產(chǎn)相關(guān)部門進行求證，其中，蘇州住建局的工作人員表示，蘇州沒有取消限購，只是每個區(qū)有不同的新舉措，在哪個區(qū)買房以哪個區(qū)執(zhí)行政策為準(zhǔn)。

　　蘇州高新區(qū)不動產(chǎn)登記中心的工作人員告訴記者：“不是取消限購，只是限購放寬了，外地人以家庭為單位，如果名下無房，在高新區(qū)購買首套房不需社保證明。”

　　蘇州相城區(qū)房產(chǎn)交易中心的工作人員也對記者表示，現(xiàn)在外地人在相城區(qū)買首套房不需要社保了。

　　“外地人限購一套房，只是以前需要社保等證明，現(xiàn)在買首套房都不看社保了�！碧K州昆山市房產(chǎn)交易中心的工作人員對記者說。

　　而吳中區(qū)房產(chǎn)部門的工作人員則稱，該區(qū)沒有收到調(diào)整限購?fù)ㄖ�，外地人買房仍需要6個月社保。

　　嚴躍進指出，近期短短幾天包括蘇州、青島和濟南的限購放松，也說明二線城市放松是近期的重要導(dǎo)向，此類放松對于提振交易行情和引導(dǎo)市場預(yù)期等有積極的作用。

　   來 源： 證券時報   

   編 輯：liuy