仲量聯(lián)行最新《2022年二季度資本追蹤》報(bào)告顯示，由于加息周期收緊及近期高通脹影響，2022年上半年，中國(guó)、日本、澳大利亞等亞太區(qū)內(nèi)主要市場(chǎng)的商業(yè)地產(chǎn)投資交易活動(dòng)有所放緩，投資額同比下降17%，共錄得709億美元。中國(guó)投資市場(chǎng)由于受到疫情反復(fù)的影響，成交額下降39%，為141億美元。

　　仲量聯(lián)行亞太區(qū)投資及資本市場(chǎng)首席執(zhí)行官Stuart Crow表示，今年上半年，投資者調(diào)整資本部署策略來(lái)適應(yīng)激進(jìn)的加息周期，因此與去年同期高基數(shù)的成交額相比小幅下跌。好消息是目前投資者的資金充足，且對(duì)地產(chǎn)的投資意愿保持強(qiáng)勁。下半年，由于宏觀經(jīng)濟(jì)的阻力和通脹壓力，商業(yè)地產(chǎn)可能出現(xiàn)更大的溢價(jià)空間，建議投資者主動(dòng)積極把握投資機(jī)會(huì)。

　　2022年上半年，辦公樓仍是亞太區(qū)成交量最高的資產(chǎn)類(lèi)型，共錄得306億美元的交易額，同比小幅下降 8%。工業(yè)和物流地產(chǎn)較去年創(chuàng)紀(jì)錄的交易額下降37%，為146億美元。零售地產(chǎn)交易額達(dá)140億美元，同比下降31%。數(shù)據(jù)中心及長(zhǎng)租公寓等另類(lèi)地產(chǎn)投資錄得14億美元，同比下降12%。

　　盡管上半年全球投資活動(dòng)相對(duì)減少，但亞太區(qū)融資卻十分活躍。全球及亞太機(jī)構(gòu)投資者對(duì)物流地產(chǎn)、長(zhǎng)租公寓、數(shù)據(jù)中心等資產(chǎn)類(lèi)型以及印度、東南亞等市場(chǎng)都投入了發(fā)展型基金，體現(xiàn)出長(zhǎng)期看好的態(tài)度。

　　此外，可持續(xù)發(fā)展框架在投資活動(dòng)中成為重要考量因素，通常能影響收購(gòu)決策。仲量聯(lián)行預(yù)計(jì)，隨著后疫情時(shí)代租戶(hù)越來(lái)越青睞高品質(zhì)辦公空間，未來(lái)將有更多的投資者采用增值型投資策略，投入資金將舊樓翻新改造成環(huán)保建筑。

　　中國(guó)市場(chǎng)方面，由于疫情的反復(fù)，2022年上半年中國(guó)GDP同比增長(zhǎng)2.5%，房地產(chǎn)行業(yè)所面臨的困難尤為顯著。這期間中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資成交額為141億美元，同比下降39%。機(jī)構(gòu)投資者們頗為謹(jǐn)慎，而國(guó)內(nèi)買(mǎi)家在核心辦公樓資產(chǎn)的收購(gòu)活動(dòng)中表現(xiàn)積極。值得注意的交易包括遠(yuǎn)洋地產(chǎn)將北京麗澤辦公樓出售予中國(guó)平安，以及華潤(rùn)將上海蘇河灣中心出售予內(nèi)蒙古鄂爾多斯集團(tuán)。

　　預(yù)計(jì)在下半年，另類(lèi)資產(chǎn)將成為重要的投資方向，“新經(jīng)濟(jì)”類(lèi)資產(chǎn)的投資趨勢(shì)將得以延續(xù)。隨著租賃需求的恢復(fù)，物流資產(chǎn)業(yè)績(jī)已經(jīng)企穩(wěn)，并將繼續(xù)受到投資者的追捧。長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)在二季度末開(kāi)始穩(wěn)步向好，投資人普遍看好其韌性并積極追求這一資產(chǎn)類(lèi)別的機(jī)會(huì)。

　　仲量聯(lián)行中國(guó)區(qū)投資及資本市場(chǎng)負(fù)責(zé)人龐樹(shù)東表示，盡管宏觀經(jīng)濟(jì)面臨壓力，但逆市進(jìn)入的投資者能夠從資產(chǎn)價(jià)格預(yù)期的下降中獲利。在另類(lèi)資產(chǎn)上具有強(qiáng)大資管能力的投資者，可通過(guò)提升項(xiàng)目的現(xiàn)金流表現(xiàn)來(lái)克服目前的不利因素。

　　此外，生命科學(xué)成為中國(guó)重要的戰(zhàn)略板塊，隨著產(chǎn)業(yè)鏈逐步完善，行業(yè)的崛起與蓬勃發(fā)展也將進(jìn)一步帶動(dòng)上下游的物業(yè)擴(kuò)張需求，研發(fā)端相關(guān)存量項(xiàng)目稀缺，投資者應(yīng)積極尋求機(jī)會(huì)盡早布局。

　　來(lái)源：仲量聯(lián)行

編輯：wangdc