8月31日，萊坊最新的《香港每月物業(yè)市場報告》指出，發(fā)展商以低市價發(fā)售新盤，一手住宅市場入市的氣氛持續(xù)。

　　住宅銷售活動放緩，7月樓價顯著下跌，主要受利率上升和市場入市氣氛低迷的拖累。根據(jù)土地注冊處資料，7月共錄得3671宗住宅銷售，按月下跌23.9%。

　　截至7月底，41個住宅項目合共20222個單位正在等待預售批準。盡管這個數(shù)字跌至7個月以來低位，預計未來幾個月一手新盤將繼續(xù)引起市場關注。發(fā)展商可能在香港再次加息前加快推出新盤的速度。

　　展望未來，隨著加息的預期繼續(xù)升溫，香港的樓價可能會面臨更大的壓力。雖然一手住宅樓價依然堅挺，但預計今年全年二手一般住宅樓價將逐步下調3%至5%。

　　受第二季經濟表現(xiàn)弱于預期的影響，商業(yè)氣氛受抑制。大部分租戶推遲他們的房地產決策，令租賃活動大幅下跌。由于港島區(qū)寫字樓需求短缺，7月港島區(qū)整體空置率飆升至9.2%，是2003年沙士疫情后的歷史新高。

　　在全面放寬邊境限制之前，萊坊預計，甲級寫字樓業(yè)主更愿意提供靈活的租賃條款，并進一步調低租金，以應對即將推出市場的新超甲級寫字樓供應。直至今年年底，預計港島寫字樓租金會由當前水平再進一步下降3%至5%。

　　7月九龍區(qū)寫字樓租賃市場與港島區(qū)表現(xiàn)相若，租賃活動放緩。新簽訂的租賃集中在4500方尺或以下的細面積交易。

　　展望未來，萊坊相信，九龍區(qū)將與港島區(qū)寫字樓租戶的取態(tài)差不多。租戶將繼續(xù)尋求獨特的市場機會，以推動新的租賃需求。在采用靈活辦公和居家工作推動下，將支持規(guī)模優(yōu)化趨勢。預計到今年年底，九龍區(qū)的租賃活動將逐步反彈。

　　萊坊預計，零售租金的下行壓力將持續(xù)一段時間，由于經濟前景不明朗、加息周期較為進取及股市波動，會進一步壓抑本地消費情緒，并對零售市場帶來相當大的壓力；然而，隨著較短的「3+4」檢疫安排為入境旅游帶來利好消息，預料未來幾個月零售租賃交易增加。

 來 源：觀點網   

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