行業(yè)與政策

　　深交所：支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求

　　5月4日，深交所發(fā)布《關(guān)于支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)若干措施的通知》，提出支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。支持房企正常融資活動(dòng)，允許優(yōu)質(zhì)房企進(jìn)一步拓寬債券募集資金用途，鼓勵(lì)優(yōu)質(zhì)房企發(fā)行公司債券兼并收購(gòu)出險(xiǎn)房企項(xiàng)目，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。（深交所）

　　住建部部署開展全國(guó)自建房安全專項(xiàng)整治

　　5月1日下午，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部在湖南長(zhǎng)沙設(shè)主會(huì)場(chǎng)召開視頻會(huì)議，部署全國(guó)自建房安全專項(xiàng)整治，切實(shí)防范和遏制安全生產(chǎn)重特大事故發(fā)生。會(huì)議要求，各地要針對(duì)本地區(qū)房屋建筑安全突出問題，加快研究完善房屋建筑安全管理各項(xiàng)制度。（人民日?qǐng)?bào)）

　　銀保監(jiān)會(huì)：因城施策落實(shí)好差別化住房信貸政策

　　近日，銀保監(jiān)會(huì)召開專題會(huì)議。會(huì)議指出，要督促銀行保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，因城施策落實(shí)好差別化住房信貸政策，支持首套和改善性住房需求，靈活調(diào)整受疫情影響人群個(gè)人住房貸款還款計(jì)劃。要區(qū)分項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)與企業(yè)集團(tuán)風(fēng)險(xiǎn)，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序。要按照市場(chǎng)化、法治化原則，做好重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置項(xiàng)目并購(gòu)的金融服務(wù)。（銀保監(jiān)會(huì)）

　　央行：執(zhí)行好房地產(chǎn)金融審慎管理制度

　　4月29日，人民銀行召開專題會(huì)議，會(huì)議強(qiáng)調(diào)，執(zhí)行好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，及時(shí)優(yōu)化房地產(chǎn)信貸政策，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序，支持剛性和改善性住房需求。（央行）

　　數(shù)據(jù)與市場(chǎng)

　　開發(fā)商1元起拍賣新房

　　之前一直以處理不良債權(quán)或涉案物品為主的阿里和京東的拍賣平臺(tái)，作為銷售渠道，也開始受到開發(fā)商的關(guān)注。在阿里拍賣平臺(tái)上，世茂、華發(fā)、朗詩(shī)等房企的新房項(xiàng)目均有在拍或待拍中，朗詩(shī)等房企甚至推出1元起拍價(jià)的特價(jià)房源，以吸引更多消費(fèi)者參與競(jìng)拍，增加成交幾率。（經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)）

　　4月百城房?jī)r(jià)繼續(xù)呈現(xiàn)橫盤態(tài)勢(shì)

　　2022年4月，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為16193元/平方米，環(huán)比上漲0.02%，同比上漲1.51%，漲幅較上月收窄0.21個(gè)百分點(diǎn)。百城二手住宅平均價(jià)格為16032元/平方米，環(huán)比上漲0.03%，同比上漲1.91%，漲幅較上月收窄0.47個(gè)百分點(diǎn)。4月，共30城新建及二手住宅價(jià)格環(huán)比均下跌，包含深圳、哈爾濱、石家莊等9個(gè)一線及二線城市和21個(gè)三四線城市。（中指研究院）

　　城市與調(diào)控

　　東莞取消新入戶購(gòu)房“雙半年”限制 落戶即可購(gòu)房

　　自2022年5月1日起，東莞取消新入戶購(gòu)房“雙半年”限制，落戶即可購(gòu)房。同時(shí)，降低社保和個(gè)稅的繳納時(shí)間要求，非本市戶籍居民家庭本科以上學(xué)歷、初級(jí)以上職稱、技師以上資格購(gòu)買首套房，改為2年內(nèi)在該市累計(jì)繳納6個(gè)月以上社保或個(gè)稅證明的，可以在本市購(gòu)買第1套商品住房。（北京青年報(bào)）

　　無錫：個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限由5年調(diào)整為2年

　　5月1日，無錫市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、國(guó)家稅務(wù)總局無錫市稅務(wù)局發(fā)布通知，為保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)研究，市區(qū)個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行，由5年調(diào)整為2年。該通知自發(fā)布之日起執(zhí)行。（房訊網(wǎng)）

　　長(zhǎng)春市公積金出新政：首付比例降低至20%

　　4月30日，長(zhǎng)春市住房公積金管理委員會(huì)發(fā)布了《關(guān)于應(yīng)對(duì)新冠疫情實(shí)施住房公積金助企惠民政策的通知》，提出階段性降低貸款首付款比例。職工首次申請(qǐng)公積金個(gè)人住房貸款的，最低首付款比例不低于20%；第2次申請(qǐng)公積金個(gè)人住房貸款的，首付款比例不低于30%。期限不超過2022年12月31日。（中國(guó)吉林網(wǎng)）

　　投資與交易

　　16.37億！春泉REITs收購(gòu)華貿(mào)天地68%權(quán)益

　　4月29日，春泉產(chǎn)業(yè)信托的管理人春泉資產(chǎn)管理有限公司宣布，春泉產(chǎn)業(yè)信托同意以代價(jià)約人民幣16.37 億元收購(gòu)惠州華貿(mào)天地的68%權(quán)益。于2021年12月31日，華貿(mào)天地?fù)碛?6.3%的高出租率，遠(yuǎn)超惠州購(gòu)物商場(chǎng)于2021年約 80%的平均出租率。（地產(chǎn)資管界）

　　濱江集團(tuán)擬56億元接盤中融信托項(xiàng)目

　　4月29日，濱江集團(tuán)發(fā)布公告，為順利推進(jìn)永康眾泰小鎮(zhèn)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，濱江集團(tuán)全資子公司杭州繽慕企業(yè)管理有限公司，擬通過相關(guān)方式獲得杭州高光置業(yè)有限公司100%的權(quán)益。公告顯示，此次收購(gòu)交易對(duì)價(jià)本金總金額為56.32億元。（證券時(shí)報(bào)）

　　公司與項(xiàng)目

　　泰禾集團(tuán)：5月5日股票停牌 6日起變更為“ST泰禾”

　　泰禾集團(tuán)發(fā)布公告稱，公司股票自2022年5月5日開市起停牌一天，將于2022年5月6日開市起復(fù)牌。鑒于公司最近一年被出具否定意見的內(nèi)部控制審計(jì)報(bào)告、最近三個(gè)會(huì)計(jì)年度扣除非經(jīng)常性損益前后凈利潤(rùn)孰低者均為負(fù)值，且最近一年審計(jì)報(bào)告顯示公司持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力存在不確定性，公司股票在2022年5月6日開市起被實(shí)施其他風(fēng)險(xiǎn)警示。公司股票簡(jiǎn)稱由“泰禾集團(tuán)”變更為“ST泰禾”；股票代碼不變，仍為“000732”；股票交易日漲跌幅限制5%。（房訊網(wǎng)）

　　奧園健康成立獨(dú)立調(diào)查委員會(huì)，調(diào)查與中國(guó)奧園資金往來情況

　　5月3日晚間，奧園健康公告稱，公司成立的獨(dú)立調(diào)查委員會(huì)已聘請(qǐng)一間國(guó)際會(huì)計(jì)師事務(wù)所，調(diào)查公司與控股股東中國(guó)奧園及一位執(zhí)行董事之間的資金往來。該委員會(huì)由公司3名獨(dú)立非執(zhí)行董事組成，已聘請(qǐng)香港律師作為獨(dú)立法律顧問。（澎湃新聞）

　　企業(yè)與業(yè)績(jī)

　　藍(lán)光發(fā)展：2021年歸母凈虧損138.34億元

　　2021年，藍(lán)光發(fā)展實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入201.16億元，同比下降53.17%；實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額-149.16億元；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)-138.34億元。報(bào)告期內(nèi)，公司房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)銷售金額465.62億元，銷售面積505.8萬平方米。截止報(bào)告期末，公司總資產(chǎn)1745.96億元，總資產(chǎn)負(fù)債率為96.01%，凈負(fù)債率為639.14%，扣除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率為93.63%。（房訊網(wǎng)）

　　陽(yáng)光城：2021年歸母凈虧損69.52億元

　　2021年，陽(yáng)光城實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入425.26億元，同比下降48.25%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為虧損69.52億元，同比下降233.17%。報(bào)告期內(nèi)，公司全口徑銷售金額1838億元，同比下降15.69%；權(quán)益銷售金額1177億元，同比下降15.64%。截至報(bào)告期末，公司累計(jì)土地儲(chǔ)備3155.53萬平方米，總土地儲(chǔ)備貨值約4736.34億元。（房訊網(wǎng)）

　　泰禾集團(tuán)：2021年歸母凈虧損40.13億元

　　2021年，泰禾集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入49.11億元，同比上升35.87%，實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為-40.13億元，同比上升19.73%。從收入構(gòu)成看，房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)仍是公司收入的最主要來源，占營(yíng)業(yè)收入的比重為75.12%。同期，公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的毛利率為2.79%，同比下降9.44個(gè)百分點(diǎn)。（房訊網(wǎng)）

　　榮盛發(fā)展：2021年歸母凈虧損49.55億元

　　2021年，榮盛發(fā)展?fàn)I業(yè)收入約472.43億元，同比下降33.94%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為-49.55億元，同比減少166.06%。報(bào)告期內(nèi)，榮盛發(fā)展商品房銷售合同面積1204.22萬平方米，同比增長(zhǎng)2.53%；合同金額1345.58億元，同比增長(zhǎng)5.87%，完成年度簽約計(jì)劃的103.51%。截至報(bào)告期末，公司土地儲(chǔ)備建筑面積3468.9萬平方米。（房訊網(wǎng)）

　　來源：房訊網(wǎng)