行業(yè)與市場(chǎng)
保障性租賃住房REITs試點(diǎn)啟動(dòng)
證監(jiān)會(huì)辦公廳與國(guó)家發(fā)改委辦公廳近日聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于規(guī)范做好保障性租賃住房試點(diǎn)發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）有關(guān)工作的通知》，要求推動(dòng)保障性租賃住房REITs業(yè)務(wù)規(guī)范有序開(kāi)展。這意味著，保障性租賃住房REITs試點(diǎn)正式啟動(dòng)。目前，首批2單保障性租賃住房REITs項(xiàng)目已正式向滬深交易所提交申報(bào)材料，分別為廈門(mén)安居集團(tuán)有限公司REITs項(xiàng)目、深圳人才安居REITs項(xiàng)目。（北京日?qǐng)?bào)）
央行“降息”十日：17城首套房貸利率低至4.25%
自5月20日央行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，5年期以上LPR(貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率)由4.6%下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)至4.45%以來(lái)，已經(jīng)滿(mǎn)10日。360數(shù)字科技研究院提供的數(shù)據(jù)顯示，5月20日至5月25日，在其監(jiān)測(cè)的42個(gè)城市中，已有17個(gè)城市最低可執(zhí)行“首套4.25%、二套5.05%”的房貸利率。（證券日?qǐng)?bào)）
三季度償債“大考”將至 房企融資環(huán)境持續(xù)改善
金科股份、泛�？毓傻壬鲜蟹科蠼陉懤m(xù)發(fā)布擬調(diào)整即將到期債務(wù)兌付方案的公告。機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，7-8月房企將迎來(lái)年內(nèi)第二波償債高峰期，三季度待償債務(wù)規(guī)模近3000億元。同時(shí)，在政策針對(duì)性支持下，部分民營(yíng)房企融資正得到改善。（中國(guó)證券報(bào)）
城市與調(diào)控
西安樓市新政：多方位放寬限購(gòu)、限售，首付降至20%起
5月28日深夜，西安市發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整商品住房交易政策有關(guān)問(wèn)題的通知》，就首套住房、二手房、首付比例及公積金等政策進(jìn)行了松綁�！锻ㄖ诽岢鲆龠M(jìn)二手住房流通。住房限購(gòu)區(qū)域內(nèi)，已購(gòu)買(mǎi)或新購(gòu)買(mǎi)的商品住房，房屋產(chǎn)權(quán)人取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》滿(mǎn)2年，或商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽備案滿(mǎn)3年且取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》的，可上市交易；已購(gòu)買(mǎi)或新購(gòu)買(mǎi)的二手住房，房屋產(chǎn)權(quán)人取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》滿(mǎn)2年的，可上市交易。（證券時(shí)報(bào)）
上海：符合條件個(gè)人房貸、消費(fèi)貸，可延期至年底還本付息
5月29日，上海市人民政府印發(fā)《上海市加快經(jīng)濟(jì)恢復(fù)和重振行動(dòng)方案》，為市場(chǎng)主體紓困解難、有序推進(jìn)復(fù)工復(fù)產(chǎn)復(fù)市�！斗桨浮饭膭�(lì)金融機(jī)構(gòu)對(duì)符合條件的個(gè)人住房與消費(fèi)貸款等，實(shí)施延期還本付息，延期還本付息日期原則上不超過(guò)2022年底，不影響征信記錄，并免收罰息。（每日經(jīng)濟(jì)新聞）
收購(gòu)與交易
山東能源集團(tuán)有意收購(gòu)?qiáng)W園若干股份？奧園：引戰(zhàn)進(jìn)行中 有消息會(huì)公告
有市場(chǎng)消息稱(chēng)，山東能源集團(tuán)已經(jīng)完成盡調(diào)并離開(kāi)奧園集團(tuán)，計(jì)劃通過(guò)子公司持有奧園39%股權(quán)并成為中國(guó)奧園控股股東。對(duì)此，奧園集團(tuán)有關(guān)負(fù)責(zé)人向記者表示，公司引入戰(zhàn)投的相關(guān)事宜正在進(jìn)行中，目前暫無(wú)可對(duì)外披露的消息。若有消息，公司會(huì)第一時(shí)間公告。（上海證券報(bào)）
寶能豪宅資產(chǎn)批量上線法拍
5月27日，阿里法拍發(fā)布10套寶能城花園房源拍賣(mài)信息，套均建筑面積約152平方米，起拍價(jià)約1504萬(wàn)元，折合單價(jià)約9.85萬(wàn)元/平方米，與周邊二手房成交參考價(jià)相近。不過(guò)此次上線的房源僅有10套住宅，并非傳說(shuō)中的400多套，價(jià)格也比此前市場(chǎng)傳言的11萬(wàn)-12萬(wàn)元/平方米單價(jià)低很多。（每日經(jīng)濟(jì)新聞）
公司與項(xiàng)目
綠地控股5億美元債尋求展期
5月27日，綠地控股全資離岸子公司綠地環(huán)球投資有限公司在港交所刊登持有人會(huì)議通知，稱(chēng)計(jì)劃于6月20日召開(kāi)持有人會(huì)議，對(duì)2022年6月25日到期的、發(fā)行本金為5億美元、票息為6.75%的美元債發(fā)起同意征集，以修訂和豁免若干條款。該筆債券擔(dān)保人為綠地集團(tuán)控股有限公司，該筆債券余額為5億美元。（南方都市報(bào)）
金科股份“20金科03”債券獲展期12個(gè)月 總金額12.5億元
“20金科03”2022年第一次債券持有人會(huì)議通過(guò)了展期方案，將兌付時(shí)間調(diào)整為自2022年5月28日起的12個(gè)月內(nèi)，定期兌付一定的本金，直至第1年末累計(jì)付清本期債券全部本金12.5億元。（財(cái)聯(lián)社）
新華聯(lián)：公司存在流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)，到期未償還債務(wù)30.45億元
5月28日，新華聯(lián)披露了深圳證券交易所此前對(duì)公司年報(bào)問(wèn)詢(xún)函的回復(fù)。新華聯(lián)此前披露的公告顯示，截至2021年12月31日，新華聯(lián)的借款本金到期未償還金額為30.45億元，其中30.4億元截至目前尚未簽訂相關(guān)的展期協(xié)議。截至2022年4月27日，新華聯(lián)借款本金到期未償還的金額為33.39億元，尚未簽訂相關(guān)展期協(xié)議。（澎湃新聞）
綿陽(yáng)王府井購(gòu)物中心28日亮相營(yíng)業(yè)
5月28日，綿陽(yáng)王府井購(gòu)物中心對(duì)外營(yíng)業(yè)，項(xiàng)目位于四川省綿陽(yáng)市嘉來(lái)南河廣場(chǎng)，由公司旗下北京王府井購(gòu)物中心管理有限責(zé)任公司管理運(yùn)營(yíng)，物業(yè)為租賃所得，總租賃面積11萬(wàn)平方米，租賃期限20年。項(xiàng)目吸引了近200家優(yōu)質(zhì)品牌入駐，招商率100%、開(kāi)業(yè)率98%。（房訊網(wǎng)）
龍湖北京亦莊天街將于今年三季度開(kāi)業(yè)
龍湖商業(yè)入局北京的第11年，在北京的第7座天街——北京亦莊天街將于今年第三季度開(kāi)業(yè)。項(xiàng)目坐落于亦莊新城核心區(qū)域，總體量約16萬(wàn)㎡，包括地上5層，地下3層，是龍湖商業(yè)在全國(guó)打造的首個(gè)國(guó)際化智慧生活MALL。截至目前，亦莊天街招商率突破90%。（房訊網(wǎng)）
來(lái)源：房訊網(wǎng)
