假期不遠(yuǎn)行，不如留在廣州看新盤(pán)。根據(jù)廣州樂(lè)居的統(tǒng)計(jì)，廣州連續(xù)兩周預(yù)售量突破了四千套，4月供應(yīng)量超1、2、3月。從五一廣州樓市整體推貨情況來(lái)看，推新數(shù)量略低于去年同期。但僅上周（4月18日至4月24日），廣州合計(jì)獲批21張預(yù)售證，新增4028套房源，環(huán)比微漲0.5%。其中，住宅獲批1801套房源，環(huán)比下跌1.1%；商辦產(chǎn)品供應(yīng)量較大，新添2227套房源，環(huán)比上漲1.83%。而這幾天，預(yù)計(jì)還會(huì)有一波新貨投放市場(chǎng)。

　　信貸寬松幅度加大 樓市關(guān)注度提升

　　對(duì)于今年樓市首個(gè)大的營(yíng)銷(xiāo)節(jié)點(diǎn)五一假期，房企備貨備戰(zhàn)態(tài)度積極,客戶(hù)對(duì)樓市的關(guān)注度開(kāi)始提升。

　　從整體市場(chǎng)環(huán)境來(lái)看，特別值得關(guān)注的是，本周全面降準(zhǔn)正式實(shí)施，金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，使得銀行端的資金相對(duì)充裕，有利于促進(jìn)房貸加點(diǎn)加速下行。

　　4月貝殼研究院監(jiān)測(cè)的103個(gè)重點(diǎn)城市的房貸數(shù)據(jù)顯示，主流首套房貸利率為5.17%，二套利率為5.45%，分別較上月回落17個(gè)、15個(gè)基點(diǎn)，平均放款周期為29天，較上月縮短5天。4月首套、二套房貸利率創(chuàng)2019年以來(lái)月度新低。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，相對(duì)寬松的市場(chǎng)環(huán)境，有利于市場(chǎng)修復(fù)。

　　眾多新盤(pán)亮相 優(yōu)惠不明顯

　　在此情況下，五一樓市的新推項(xiàng)目預(yù)計(jì)關(guān)注度也更高。

　　五一前夕已有多個(gè)全新項(xiàng)目搶先亮相，不少是去年土地拍賣(mài)中備受關(guān)注的熱點(diǎn)項(xiàng)目，一些新進(jìn)入廣州的“過(guò)江龍”房企，如國(guó)貿(mào)地產(chǎn)、電建地產(chǎn)等也加入廣州市場(chǎng)競(jìng)技，預(yù)計(jì)將為市場(chǎng)帶來(lái)更多元風(fēng)格的產(chǎn)品。

　　從推新數(shù)量來(lái)看，據(jù)廣州中原研究發(fā)展部監(jiān)測(cè)，今年五一前夕及假期廣州一手住宅開(kāi)盤(pán)或加推達(dá)20個(gè)，合計(jì)3048套單位。推盤(pán)個(gè)數(shù)比去年五一減少3個(gè)，總推貨量較去年五一減少7%。從區(qū)域分布來(lái)看，整體比較均衡，無(wú)論是外圍還是中心區(qū)都有不少新盤(pán)新貨選擇。

　　中地行數(shù)據(jù)表明，5月份全市預(yù)計(jì)42個(gè)項(xiàng)目有動(dòng)作，其中16個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，18個(gè)全新項(xiàng)目面市，開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目相比去年統(tǒng)計(jì)的11個(gè)大大增加。

　　五一樓市價(jià)格如何？雖然已有保利、金地等房企提前舉辦購(gòu)房節(jié)、多盤(pán)聯(lián)動(dòng)等促銷(xiāo)活動(dòng)，但市場(chǎng)整體折扣力度并不明顯。事實(shí)上，今年以來(lái)，不少外圍區(qū)域樓盤(pán)，推出一口價(jià)、特惠單位，樓價(jià)出現(xiàn)一定調(diào)整。以?xún)r(jià)換量的策略對(duì)市場(chǎng)成交起到的作用，在一季度的成交中已有表現(xiàn)。因此，是否要繼續(xù)拿出真金白銀的折扣，市場(chǎng)也處于博弈之中。據(jù)廣州中原研究發(fā)展部監(jiān)測(cè)，黃埔、南沙、番禺等熱門(mén)板塊項(xiàng)目，基本已收回去年11、12 月價(jià)格優(yōu)惠幅度，可見(jiàn)無(wú)論是供應(yīng)計(jì)劃還是推售價(jià)格，部分開(kāi)發(fā)商已作出提前判斷。

　　剛性購(gòu)房需求有望釋放

　　從市場(chǎng)數(shù)據(jù)來(lái)看，今年3月中下旬起廣州中高端項(xiàng)目市場(chǎng)成交勢(shì)頭向好，而隨著5月新增供應(yīng)的大幅增加，剛需產(chǎn)品供應(yīng)也更加充足。對(duì)于剛需客而言，目前仍是較佳入市時(shí)機(jī)，如黃埔、番禺、南沙、增城剛需項(xiàng)目?jī)r(jià)格處于合理區(qū)間，且貨量充足選擇面大，加上廣州 2022 年第一輪土拍在即，部分對(duì)市場(chǎng)了解程度較深的買(mǎi)家或會(huì)加速入市。

　　對(duì)于五六月份的市場(chǎng)動(dòng)向，合富研究院高級(jí)分析師吳智杰表示，在綜合因素推動(dòng)下，2021年以來(lái)積壓的剛性購(gòu)房需求有望釋放，供應(yīng)持續(xù)偏緊的“中心城區(qū)”以及受交通、城建發(fā)力帶動(dòng)的“近郊區(qū)域”成交效率將保持理想，不排除部分區(qū)域受供應(yīng)結(jié)構(gòu)變化影響，成交總價(jià)段進(jìn)一步抬升。在高庫(kù)存區(qū)域以及缺乏地緣購(gòu)買(mǎi)力支撐的區(qū)域走貨則仍需面臨較大競(jìng)爭(zhēng)。

　　五一樓市將成2022年行情的“晴雨表”

　　廣州中原研究發(fā)展部認(rèn)為，五一小長(zhǎng)假將會(huì)成為2022年行情的“晴雨表”，將影響各方對(duì)后市策略的研判。對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，五一客戶(hù)成交表現(xiàn)除決定其接下來(lái)的營(yíng)銷(xiāo)、推貨、定價(jià)計(jì)劃，也會(huì)影響其今年的策略。

　　來(lái)源：廣州日?qǐng)?bào)

編輯：wangdc