行業(yè)與市場

　　首個(gè)保障性租賃住房REITs項(xiàng)目已報(bào)送國家發(fā)展改革委

　　保障性租賃住房發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施REITs產(chǎn)品取得突破性進(jìn)展，深圳市人才安居集團(tuán)項(xiàng)目近日已經(jīng)報(bào)送到國家發(fā)展改革委，成為全國首個(gè)正式申報(bào)的保障性租賃住房REITs項(xiàng)目。據(jù)介紹，本項(xiàng)目選取了4個(gè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目參與保障性租賃住房REITs試點(diǎn)，這4個(gè)項(xiàng)目位于深圳核心區(qū)域或核心地段，整體出租率達(dá)99%，共涉及保障性租賃住房1830套、13.47萬平方米，資產(chǎn)評(píng)估值約為11.58億元。（新華社）

　　超九成龍頭房企毛利率下滑 預(yù)計(jì)明年筑底回升

　　從毛利率這一盈利指標(biāo)來看，2021年成為房地產(chǎn)行業(yè)最煎熬的一年。在這一年，不僅多家房企的毛利率跌破20%，而且萬科、中海、碧桂園等龍頭房企的毛利率也出現(xiàn)大幅度的下滑。據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，截至2022年4月12日，在銷售額排名前50的房企中，已有31家房企發(fā)布去年財(cái)報(bào)，其中29家房企的毛利率出現(xiàn)下滑，占比超九成。（新京報(bào)）

　　商辦與聚焦

　　一季度廣州寫字樓市場金融業(yè)需求再占首位

　　2022年第一季度，廣州共有四個(gè)項(xiàng)目交付使用，共計(jì)16.4萬平方米，全市供應(yīng)量環(huán)比減少59%。整體空置率小幅上揚(yáng)，環(huán)比微升0.6個(gè)百分點(diǎn)至12.5%。本季凈吸納量環(huán)比有所下降，但仍高于過去五年的第一季度平均值，其中金融業(yè)、TMT和消費(fèi)品制造業(yè)占據(jù)全市前三大需求。一季度全市租金小幅下行，環(huán)比下降0.3%，平均租金為每月每平方米159元。預(yù)計(jì)廣州寫字樓市場全年供應(yīng)量預(yù)計(jì)將達(dá)到76萬平方米，其中五成來自琶洲。（世邦魏理仕）

　　一季度杭州甲級(jí)寫字樓空置率環(huán)比降至30.3%

　　受疫情影響，2022年第一季度杭州無甲級(jí)寫字樓項(xiàng)目入市，全市甲級(jí)寫字樓存量維持在226萬平方米。第一季度，杭州全市甲級(jí)寫字樓空置率環(huán)比下降0.6個(gè)百分點(diǎn)達(dá)到30.3%。由于一大型互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)取消其擴(kuò)張計(jì)劃，黃龍成為唯一一個(gè)錄得空置率上升的子市場。同時(shí)，甲級(jí)寫字樓平均租金保持平穩(wěn)，達(dá)到人民幣4.7元每平方米每天，環(huán)比下降0.4%。（第一太平戴維斯）

　　一季度重慶甲級(jí)寫字樓需求減弱 未錄得新增供應(yīng)

　　一季度，重慶甲級(jí)辦公樓市場未錄得新增項(xiàng)目入市，預(yù)計(jì)全年租賃市場亦將保持低供應(yīng)態(tài)勢。需求端方面，整體需求減弱，一季度僅實(shí)現(xiàn)約0.95萬平方米凈吸納量。供需影響下，平均空置率繼續(xù)小幅下降0.3個(gè)百分點(diǎn)，至23.9%，在全國主要非一線城市中持較低水平。租金方面，一季度重慶甲級(jí)辦公樓平均租金微幅下跌0.3%, 報(bào)83.7元/平方米/月。展望全年，預(yù)計(jì)至年末將有25.0萬平方米甲級(jí)辦公樓新增供應(yīng)，其中近半面積預(yù)計(jì)為企業(yè)自用部分。（仲量聯(lián)行）

　　城市與調(diào)控

　　北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)倡議：符合條件家庭可減免租房傭金

　　4月13日，北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)官微發(fā)布《關(guān)于減免市場租房補(bǔ)貼領(lǐng)取家庭租房傭金的倡議書》，聯(lián)合鏈家、我愛我家、麥田、中原、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)、金色時(shí)光、興商、金城阜業(yè)等會(huì)員單位，共同向全市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)出倡議：對于經(jīng)住房保障管理部門審核認(rèn)定，取得市場租房補(bǔ)貼資格的家庭，通過倡議響應(yīng)機(jī)構(gòu)新承租住房的，憑“北京市市場租房補(bǔ)貼發(fā)放通知單”等證明可減免租房傭金。（北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)）

　　上海臨港片區(qū)購房最低只需3個(gè)月社保

　　4月12日，上海臨港新片區(qū)官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整臨港新片區(qū)人才住房政策操作口徑的通知》，對現(xiàn)有人才住房政策進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整。一是對于臨港3.1人才的認(rèn)定有效期延長了，由原6個(gè)月調(diào)整為12個(gè)月。二是部分重點(diǎn)單位的3.1人才，原本要滿足“須在新片區(qū)工作滿一年以上”的條件，現(xiàn)可縮短為3個(gè)月或6個(gè)月，其中196家單位的員工在臨港買房社保月數(shù)只需3個(gè)月，29家單位的社保月數(shù)需要6個(gè)月。（每日經(jīng)濟(jì)新聞）

　　深圳第二季度計(jì)劃入市19050套商品住宅及商務(wù)公寓

　　深圳市住房和建設(shè)局近日公示2022年二季度商品住宅和商務(wù)公寓房源信息情況，截至2022年4月12日，深圳市2022年二季度計(jì)劃入市的商品住宅及商務(wù)公寓項(xiàng)目36個(gè)，預(yù)計(jì)供應(yīng)房源面積為174.95萬平方米，19050套，其中：住宅145.89萬平方米，14520套；商務(wù)公寓29.06萬平方米，4530套。（房訊網(wǎng)）

　　公司與項(xiàng)目

　　陜西建工：起訴追討恒大三家子公司共計(jì)4.33億元欠款

　　4月12日，陜西建工公告稱，公司子公司發(fā)生的累計(jì)重大訴訟、仲裁事項(xiàng)涉案金額合計(jì)16.12億元，其中涉及恒大系的總共有3起案件，涉案金額約為4.33億元，占總涉案金額的比例為26.92%。（澎湃新聞）

　　三日內(nèi)股價(jià)累計(jì)跌20% 藍(lán)光發(fā)展稱無應(yīng)披未披重大事項(xiàng)

　　4月13日，藍(lán)光發(fā)展發(fā)布公告稱，公司股票在2022年4月11日至13日連續(xù)三個(gè)交易日內(nèi)日收盤價(jià)格跌幅偏離值累計(jì)達(dá)到20%，屬于股票交易異常波動(dòng)的情形。經(jīng)公司自查，公司不存在其他對公司股票交易價(jià)格產(chǎn)生影響的媒體報(bào)道或市場傳聞；公司、公司控股股東及實(shí)際控制人不存在其他影響公司股票交易異常波動(dòng)的應(yīng)披露而未披露的重大事項(xiàng)或信息。（新京報(bào)）

　　郵儲(chǔ)銀行：對受疫情影響的房貸客戶提供最長6個(gè)月延期還款服務(wù)

　　郵儲(chǔ)銀行有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，面對疫情沖擊，部分客戶房貸還款受到影響，延期還款的意愿較為強(qiáng)烈。郵儲(chǔ)銀行決定對因感染新冠肺炎住院治療或隔離人員、參加疫情防控工作人員、疫情防控需要隔離觀察人員以及受疫情影響暫時(shí)失去收入來源的房貸客戶，提供最長6個(gè)月的延期還款服務(wù)。（新華社）

　　恒大地產(chǎn)：珠三角公司63個(gè)在建項(xiàng)目復(fù)工率100%

　　目前，恒大地產(chǎn)珠三角公司63個(gè)在建項(xiàng)目已全面實(shí)現(xiàn)復(fù)工復(fù)產(chǎn)，復(fù)工率100%。廣州、佛山、惠州、清遠(yuǎn)、陽江、梅州等城市十多個(gè)項(xiàng)目復(fù)工人數(shù)達(dá)標(biāo)率超100%。同時(shí)，佛山恒大珺庭、湛江恒大外灘、順德恒大江灣、清遠(yuǎn)恒大銀湖城、肇慶恒大西江名郡等多個(gè)項(xiàng)目陸續(xù)交付。（恒大地產(chǎn)在珠三角）

　　穆迪下調(diào)旭輝控股集團(tuán)展望至“負(fù)面”，企業(yè)家族評(píng)級(jí)為“Ba2”

　　4月13日，穆迪發(fā)布報(bào)告稱，確認(rèn)旭輝控股（集團(tuán)）有限公司企業(yè)家族評(píng)級(jí)為“Ba2”，并確認(rèn)其高級(jí)無抵押評(píng)級(jí)為“Ba3”，展望由“穩(wěn)定”下調(diào)至“負(fù)面”。穆迪稱，負(fù)面展望反映了穆迪預(yù)計(jì)旭輝的房地產(chǎn)銷售將在未來12-18個(gè)月內(nèi)因經(jīng)營困難而下降，這將削弱公司的經(jīng)營現(xiàn)金流和信用指標(biāo)。（大公網(wǎng)）

　　企業(yè)與業(yè)績

　　世茂集團(tuán)：前3個(gè)月合約銷售221.2億元

　　2022年3月，世茂集團(tuán)合約銷售額約為人民幣73.4億元，合約銷售面積45.39萬平方米，平均銷售價(jià)格為每平方米人民幣16172元。截至3月31日止三個(gè)月，世茂集團(tuán)累計(jì)合約銷售總額約為人民幣221.2億元，累計(jì)合約銷售總面積為136.53萬平方米，平均銷售價(jià)格為每平方米人民幣16200元。（房訊網(wǎng)）

　　金輝控股：前3個(gè)月合約銷售105.2億元

　　2022年3月，金輝控股連同合營企業(yè)及聯(lián)營公司的合約銷售金額約為人民幣31.5億元，合約銷售面積約為19.4萬平方米 。截至3月31日止三個(gè)月，金輝控股連同合營企業(yè)及聯(lián)營公司累計(jì)合約銷售金額約為人民幣105.2億元，累計(jì)合約銷售面積約為68.4萬平方米，合約平均售價(jià)約為每平方米人民幣15400元 。（房訊網(wǎng)）

　　合景泰富：3月份預(yù)售額45.33億元，同比減少56%

　　2022年3月，合景泰富及其合營企業(yè)及聯(lián)營公司之預(yù)售額為人民幣45.33億元，與去年同期相比減少56%；預(yù)售建筑面積約為24.3萬平方米，與去年同期相比減少53%。（房訊網(wǎng)）

　　來源：房訊網(wǎng)