房訊網(wǎng)訊 2022年1月6日，中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十八屆年會在北京富力萬麗酒店成功舉辦，主題為"變局與破局：商業(yè)地產(chǎn)的下一個(gè)十年"。
來自地產(chǎn)界、金融界、學(xué)術(shù)界專家和行業(yè)精英及新聞媒體超過300位嘉賓出席論壇，聚焦宏觀經(jīng)濟(jì)與行業(yè)創(chuàng)新、雙碳目標(biāo)與企業(yè)創(chuàng)新、數(shù)字經(jīng)濟(jì)與模式創(chuàng)新、運(yùn)營管理與產(chǎn)品創(chuàng)新、大宗交易與營銷創(chuàng)新五大核心議題，深刻解讀新時(shí)代寫字樓產(chǎn)業(yè)園市場的變局，探索高質(zhì)量發(fā)展要求下行業(yè)破局之道，共同開啟中國商業(yè)地產(chǎn)新發(fā)展模式下的"下一個(gè)十年"。
全聯(lián)房地產(chǎn)商會秘書長趙正挺在論壇上致辭發(fā)言，他表示，2021年，隨著疫情的管控和國民經(jīng)濟(jì)長期向好的趨勢發(fā)展，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資額以及銷售租賃活躍度提升，市場復(fù)蘇勢頭強(qiáng)勁，預(yù)計(jì)未來將進(jìn)入穩(wěn)步發(fā)展階段。
對于推進(jìn)未來商業(yè)地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展，趙正挺提出三點(diǎn)建議。一是大力發(fā)展服務(wù)業(yè)，刺激寫字樓市場的新增需求釋放。二是大力發(fā)展數(shù)字經(jīng)濟(jì)，通過數(shù)字經(jīng)濟(jì)促進(jìn)服務(wù)業(yè)發(fā)展，加快商業(yè)地產(chǎn)閑置資源去化速度。三是整個(gè)城市一盤棋，政策保持靈活性，需要因地施政或因"區(qū)域"施政，打破行政區(qū)之間阻礙企業(yè)流動或擴(kuò)張的各種限制和束縛，緩解產(chǎn)業(yè)發(fā)展和寫字樓供給錯配的問題。
以下是趙正挺致辭實(shí)錄：
尊敬的各位來賓、各位伙伴、各位媒體朋友：大家上午好！
首先,我謹(jǐn)代表論壇主辦方全聯(lián)房地產(chǎn)商會，對出席中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十八屆年會的各位來賓和朋友表示熱烈的歡迎和衷心的感謝！
2021年，在新冠疫情防控常態(tài)化的背景下，我國經(jīng)濟(jì)活動持續(xù)恢復(fù)，產(chǎn)業(yè)發(fā)展穩(wěn)中有進(jìn)，主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)保持了較快增長。隨著疫情的管控和國民經(jīng)濟(jì)長期向好的趨勢發(fā)展，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資額以及銷售租賃活躍度提升，市場復(fù)蘇勢頭強(qiáng)勁，預(yù)計(jì)未來將進(jìn)入穩(wěn)步發(fā)展階段。
一方面，我們看到，商業(yè)地產(chǎn)市場供應(yīng)高峰期或?qū)⒔咏猜�，大�?guī)模的新增供應(yīng)已經(jīng)陸續(xù)進(jìn)入市場，未來的去化壓力有望得到緩解。
另一方面，我們看到，商業(yè)地產(chǎn)市場租賃需求和大宗交易市場迎來反彈。隨著國家產(chǎn)業(yè)升級、企業(yè)扶持政策的陸續(xù)出臺，以及企業(yè)對中國經(jīng)濟(jì)信心的增強(qiáng)，寫字樓產(chǎn)業(yè)園市場自用、投資需求快速恢復(fù)。
大家知道，商業(yè)地產(chǎn)本質(zhì)上是經(jīng)營性的服務(wù)業(yè)，屬于第三產(chǎn)業(yè)，也是第二、三產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要載體，商業(yè)地產(chǎn)作為經(jīng)營性持有型物業(yè)，往往為增加就業(yè)機(jī)會，穩(wěn)定就業(yè)率提供了空間和場所。同時(shí)，也是區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支撐和載體，更是區(qū)域稅收的增長源。
為推進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)市場高質(zhì)量發(fā)展，我們提出如下建議：
1、大力發(fā)展服務(wù)業(yè)，刺激寫字樓市場的新增需求釋放。中國服務(wù)業(yè)增加值占GDP比重只有54%左右，距離服務(wù)業(yè)較發(fā)達(dá)的經(jīng)濟(jì)體還有20%-30%的差距。
2、大力發(fā)展數(shù)字經(jīng)濟(jì)，通過數(shù)字經(jīng)濟(jì)促進(jìn)服務(wù)業(yè)發(fā)展，加快商業(yè)地產(chǎn)閑置資源去化速度。數(shù)字經(jīng)濟(jì)在中國的發(fā)展規(guī)模目前已經(jīng)全球第二，當(dāng)數(shù)字經(jīng)濟(jì)不斷提升服務(wù)業(yè)發(fā)展質(zhì)量和規(guī)模的同時(shí)，也會創(chuàng)造出更多的辦公面積需求。
3、整個(gè)城市一盤棋，政策保持靈活性，需要因地施政或因"區(qū)域"施政，打破行政區(qū)之間阻礙企業(yè)流動或擴(kuò)張的各種限制和束縛，緩解產(chǎn)業(yè)發(fā)展和寫字樓供給錯配的問題。
那么，商業(yè)地產(chǎn)的下一個(gè)十年，變局之變在何處？破局之破在哪里？如何探索商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)新發(fā)展模式？如何開啟商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)新一輪增長周期？
正是為了回答這些問題，值此2022年新年之際，我們舉辦中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十八屆年會，主題是"變局與破局：商業(yè)地產(chǎn)的下一個(gè)十年"。
最后，預(yù)祝中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十八屆年會圓滿成功，祝各位嘉賓身體健康，萬事如意。
