01 市場(chǎng)與行業(yè)
易綱：房地產(chǎn)銷售和貸款投放已有邊際改善
11月2日上午，央行行長(zhǎng)易綱在香港金融管理局“國(guó)際金融領(lǐng)袖投資峰會(huì)”上表示，房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)聯(lián)很多上下游行業(yè)。人民銀行積極支持房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展，降低了個(gè)人住房貸款利率和首付比例，鼓勵(lì)銀行通過“保交樓”專項(xiàng)借款支持已售住房建設(shè)交付，支持剛性和改善性住房需求。近期，房地產(chǎn)銷售和貸款投放已有邊際改善。隨著中國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程不斷推進(jìn)，我們相信房地產(chǎn)市場(chǎng)能保持平穩(wěn)健康發(fā)展。
10月份全國(guó)房企銷售排行榜發(fā)布
中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年1-10月，TOP100房企銷總額為60954.6億元，同比下降43.4%，降幅較上月收窄1.7個(gè)百分點(diǎn)，其中TOP100房企單月銷售額同比下降26.5%，環(huán)比增長(zhǎng)1.6%。銷售額超千億房企16家，較去年同期減少16家；超百億房企100家，較去年同期減少48家。TOP100房企權(quán)益銷售額為42033.0億元，權(quán)益銷售面積為27091.9萬(wàn)平方米，同比分別下降46.8%和51.0%。
02 城市與調(diào)控
北京10月成交規(guī)模突破年內(nèi)新高
10月北京新建商品住宅（含普通住宅+別墅）成交4112套/53萬(wàn)㎡，套數(shù)環(huán)比上升5%，成交金額332億元，環(huán)比上漲12%。雖然有國(guó)慶假期影響，但10月新房簽約數(shù)據(jù)仍突破4000套，主要是9月新入市項(xiàng)目性價(jià)比較高，市場(chǎng)表現(xiàn)好，帶動(dòng)10月簽約數(shù)據(jù)創(chuàng)年內(nèi)新高。
鄂爾多斯：法拍房購(gòu)買可按實(shí)際成交價(jià)80%核定公積金最高貸款
11月2日，相關(guān)媒體信息披露，內(nèi)蒙古自治區(qū)鄂爾多斯市對(duì)部分公積金貸款政策進(jìn)行調(diào)整，據(jù)悉，新政已于2022年9月29日起執(zhí)行。在購(gòu)買法拍房申請(qǐng)住房公積金貸款方面，新政明確，按實(shí)際成交價(jià)格的80%核定最高貸款金額，取消按照裁定價(jià)格的50%核定最高貸款金額的限額。
03 公司與項(xiàng)目
金科地產(chǎn)一筆債券未能按期足額兌付本息
11月1日，金科地產(chǎn)公告稱，“20金科地產(chǎn)MTN001”應(yīng)于2022年10月30日分期兌付本金0.5億元及該部分本金自2022年7月30日至2022年10月30日期間對(duì)應(yīng)利息。本公司未能按期足額兌付上述本息。此前，金科股份曾召開“20金科地產(chǎn)MTN001”第二次持有人會(huì)議。根據(jù)此前的公告，該筆債券的本息將展期一年。
龍湖集團(tuán)計(jì)劃再提前償還一筆34.5億港元銀團(tuán)貸款
繼10月31日提前償還2023年到期之部分銀團(tuán)貸款51億港元后，11月1日晚，龍湖集團(tuán)又在港交所公告稱，公司當(dāng)日向銀團(tuán)貸款代理行發(fā)出提前償還2023年到期之部分銀團(tuán)貸款34.5億港元的不可撤銷通知。待大多數(shù)參貸行同意之后，公司會(huì)即時(shí)履行還款。
豫園股份注銷90.68萬(wàn)份股票期權(quán)
11月2日，上海豫園旅游商城（集團(tuán)）股份有限公司公布已授予而尚未行權(quán)的股票期權(quán)香港情況。本次由豫園股份注銷的兩部分股票期權(quán)數(shù)量合計(jì)為90.678萬(wàn)份。注銷完成后，公司2019年員工期權(quán)激勵(lì)計(jì)劃已全部結(jié)束。豫園股份表示，本次注銷股票期權(quán)事項(xiàng)不會(huì)對(duì)公司的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)產(chǎn)生重大影響。
大悅城：15億元公司債券于11月2日起在深交所上市
債券簡(jiǎn)稱為22大悅01，債券代碼為148102，擬發(fā)行金額15億元，發(fā)行期限為5年期（附第3年末發(fā)行人調(diào)整票面利率選擇權(quán)和投資者回售選擇權(quán)），票面利率為3.13%，發(fā)行日為2022年10月26日至2022年10月27日。
萬(wàn)達(dá)商管擬發(fā)行20億元中期票據(jù)
據(jù)募集說明書顯示，債券主承銷商及簿記管理人為招商銀行股份有限公司，債券名稱為大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司2022年度第二期中期票據(jù)，債券期限為2+1年，附第2年末發(fā)行人調(diào)整票面利率選擇權(quán)及投資者回售選擇權(quán)，發(fā)行日為2022年11月3日-2022年11月4日。
04 投資與交易
華夏幸福深產(chǎn)發(fā)簽約安徽淮北相山經(jīng)開區(qū) 提供輕資產(chǎn)模式招商服務(wù)
11月2日，據(jù)華夏幸福官微消息，日前，華夏幸福深產(chǎn)發(fā)與安徽淮北相山經(jīng)開區(qū)簽約，為其提供輕資產(chǎn)模式招商服務(wù)。此外，今年以來，華夏幸福深產(chǎn)發(fā)已與浙江溫州海洋經(jīng)濟(jì)發(fā)展示范區(qū)、江蘇高淳經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、江蘇盱眙經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)等14個(gè)區(qū)域?qū)崿F(xiàn)簽約合作。
05 房企與業(yè)績(jī)
萬(wàn)科A：前10月合同銷售金額3467.7億元
2022年10月，萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)合同銷售面積198.8萬(wàn)平方米，合同銷售金額321.0億元。2022年1-10月，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售面積2,135.7萬(wàn)平方米，合同銷售金額3,467.7億元。
保利發(fā)展：前10月簽約金額3631.14億元
2022年10月，公司實(shí)現(xiàn)簽約面積261.18萬(wàn)平方米，環(huán)比增加15.05%，同比減少17.85%；實(shí)現(xiàn)簽約金額430.14億元，環(huán)比增加12.03%，同比減少13.93%。2022年1-10月，公司實(shí)現(xiàn)簽約面積2181.69萬(wàn)平方米，同比減少23.76%；實(shí)現(xiàn)簽約金額3631.14億元，同比減少21.10%。
