01 行業(yè)與政策
證監(jiān)會恢復(fù)涉房上市公司并購重組及配套融資
據(jù)證監(jiān)會官方網(wǎng)站11月28日消息，證監(jiān)會新聞發(fā)言人就資本市場支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展答記者問時表示，證監(jiān)會堅(jiān)決貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院決策部署，積極發(fā)揮資本市場功能，支持實(shí)施改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表計(jì)劃，加大權(quán)益補(bǔ)充力度，促進(jìn)房地產(chǎn)市場盤活存量、防范風(fēng)險、轉(zhuǎn)型發(fā)展，更好服務(wù)穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)大盤。證監(jiān)會決定在股權(quán)融資方面調(diào)整優(yōu)化5項(xiàng)措施，并自即日起施行。
證監(jiān)會：研究起草不動產(chǎn)私募投資基金備案細(xì)則
據(jù)悉，證監(jiān)會正在與基金業(yè)協(xié)會研究起草不動產(chǎn)私募投資基金備案細(xì)則，將盡快推出，符合條件的私募基金管理人屆時可申請?jiān)圏c(diǎn)。證監(jiān)會當(dāng)日表示，決定開展不動產(chǎn)私募投資基金試點(diǎn)，允許符合條件的私募股權(quán)基金管理人設(shè)立不動產(chǎn)私募投資基金，引入機(jī)構(gòu)資金，投資存量住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、基礎(chǔ)設(shè)施，促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)盤活經(jīng)營性不動產(chǎn)并探索新的發(fā)展模式。
02 土地與市場
北京城建16.69億元底價競得北京通州永順鎮(zhèn)1宗地塊
11月28日，北京城建興華地產(chǎn)有限公司以16.69億元底價競得北京市通州區(qū)永順鎮(zhèn)鄧家窯及永順村南部地塊土地一級開發(fā)項(xiàng)目FZX-0501-6007地塊。地塊編號京土儲掛（通）〔2022〕069號，地塊名稱為北京市通州區(qū)永順鎮(zhèn)鄧家窯及永順村南部地塊土地一級開發(fā)項(xiàng)目FZX-0501-6007地塊，出讓面積2.48萬平，土地用途為居住用地，規(guī)劃建筑面積4.96萬平，起始價16.6億元。
仲量聯(lián)行：港十月整體甲級寫字樓空置率升11%
11月28日，仲量聯(lián)行最新發(fā)表的《香港地產(chǎn)市場觀察》報(bào)告中指出，由于有新商廈落成，整體甲級寫字樓市場空置率由9月底的10.5%升至10月底的11%。仲量聯(lián)行香港研究部執(zhí)行董事黃志輝表示，10月整體市場租金按月進(jìn)一步下跌0.6%。主要分區(qū)市場中，灣仔 / 銅鑼灣和尖沙咀租金分別下跌0.2% 和0.1%，而中環(huán)則錄得0.6% 的最大租金跌幅。
03 投資與交易
交通銀行對房地產(chǎn)貸款出現(xiàn)的不良 已計(jì)提了充分撥備
11月28日，交通銀行管理層在2022年三季度業(yè)績說明會上表示，前期對房地產(chǎn)領(lǐng)域出險企業(yè)涉及的項(xiàng)目進(jìn)行了全面排查，按照實(shí)質(zhì)性風(fēng)險判斷原則，將符合不良特征的房地產(chǎn)項(xiàng)目貸款下遷不良，據(jù)實(shí)反映風(fēng)險，導(dǎo)致相關(guān)不良率有所上升。
04 公司與項(xiàng)目
聯(lián)交所譴責(zé)鑫苑服務(wù)及張勇等4名高管、董事
11月28日，聯(lián)交所披露對鑫苑物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司及四名董事的紀(jì)律行動。聯(lián)交所譴責(zé)鑫苑物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司，向公司執(zhí)行董事王研博、前執(zhí)行董事黃波作出損害投資者權(quán)益聲明；譴責(zé)鑫苑服務(wù)非執(zhí)行董事張勇及非執(zhí)行董事楊玉巖。聯(lián)交所認(rèn)為，若王研博及黃波仍留任為該公司董事會的董事，他們的留任會損害投資者的權(quán)益。
華發(fā)集團(tuán)65億元公司債券已獲通過
據(jù)深交所披露，珠海華發(fā)集團(tuán)有限公司2022年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行公司債券已獲通過。債券類別為小公募，擬發(fā)行金額為65億元，發(fā)行人為珠海華發(fā)集團(tuán)有限公司，承銷商/管理人為華金證券股份有限公司、東方證券承銷保薦有限公司、國泰君安證券股份有限公司、中信證券股份有限公司、中信建投證券股份有限公司、光大證券股份有限公司、國金證券股份有限公司、中國國際金融股份有限公司。
融創(chuàng)中國12月8日召開董事會 考慮及批準(zhǔn)2021年度業(yè)績發(fā)布
11月28日，融創(chuàng)中國控股有限公司發(fā)布公告稱，董事會會議召開日期。據(jù)了解，融創(chuàng)中國董事會謹(jǐn)此宣布，融創(chuàng)中國將于2022年12月8日（星期四）舉行董事會會議，以考慮及批準(zhǔn)（其中包括）公司及其附屬公司截至2021年12月31日止年度經(jīng)審核年度業(yè)績及其發(fā)布，以及考慮派發(fā)末期股息（如有）。應(yīng)公司的要求，融創(chuàng)中國股份已自2022年4月1日上午9時正起于香港聯(lián)合交易所有限公司暫停買賣。融創(chuàng)中國股份將繼續(xù)暫停買賣，直至另行通知為止。
05 房企與業(yè)績
三巽集團(tuán)前10月合同銷售額20.1億元
11月28日，三巽控股集團(tuán)有限公司披露截至2022年10月止未經(jīng)審核運(yùn)營數(shù)據(jù)。截至2022年10月31日止十個月，三巽集團(tuán)公司、附屬公司及聯(lián)營公司實(shí)現(xiàn)累計(jì)合同銷售金額約為人民幣20.1億元，去年同期為69億元，同比下降約70.87%。累計(jì)合同銷售面積約26.44萬平方米，去年同期約為77.31萬平方米，同比下降約65.80%。平均銷售價格為每平方米約人民幣7591.8元。
保利發(fā)展完成1778.06萬份未行權(quán)股票期權(quán)注銷
11月28日，保利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司發(fā)布關(guān)于第二期股票期權(quán)激勵計(jì)劃全部未行權(quán)齊全注銷完成的公告。公司此前于2022年10月28日召開2022年第8次臨時董事會、第六屆監(jiān)事會第二十次會議，分別審議通過了《關(guān)于注銷第二期股票期權(quán)激勵計(jì)劃未行權(quán)期權(quán)的議案》，同意由公司無償收回并統(tǒng)一注銷第二期股票期權(quán)激勵計(jì)劃全部未行權(quán)的1778.0661萬份股票期權(quán)。
萬科擬為鄭州、深圳項(xiàng)目公司提供融資擔(dān)保50億元
11月28日，萬科企業(yè)股份有限公司公告，為滿足項(xiàng)目發(fā)展需要，該公司控股子公司擬通過不動產(chǎn)債權(quán)投資計(jì)劃向太平資產(chǎn)管理有限公司申請融資，萬科擬為前述融資事項(xiàng)提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保。
