2022年第三季度上海產(chǎn)業(yè)園區(qū)市場(chǎng)受二季度封控的后續(xù)影響，部分企業(yè)通過延緩擴(kuò)租或縮減辦公面積等措施控本增效。本季度錄得整體產(chǎn)業(yè)園區(qū)的凈吸納量有所下降、空置率略微抬升，但平均租金仍保持穩(wěn)中微升，預(yù)期在需求回暖之前租金仍將繼續(xù)橫盤。高力國際對(duì)上海產(chǎn)業(yè)園區(qū)市場(chǎng)的走勢(shì)保持樂觀展望。

　　01 市場(chǎng)態(tài)勢(shì)平穩(wěn) 預(yù)期走勢(shì)向好

　　上海產(chǎn)業(yè)園區(qū)子市場(chǎng)空置率及平均租金

　　02 新興產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)經(jīng)濟(jì) 市場(chǎng)需求企穩(wěn)復(fù)蘇

　　上海市加大金融支持力度、減輕各類企業(yè)負(fù)擔(dān)的幫扶政策有條不紊地推進(jìn)。統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，前三季度上海戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值同比增長(zhǎng)7.2%；其中新能源汽車、新一代信息技術(shù)、生物產(chǎn)業(yè)分別增長(zhǎng)65.4%、13.8%和5.8%，集成電路、生物醫(yī)藥、人工智能三大產(chǎn)業(yè)總產(chǎn)值同比增長(zhǎng)11.9%。

　　隨著新興產(chǎn)業(yè)引領(lǐng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的趨勢(shì)愈發(fā)突出，我們預(yù)計(jì)上海產(chǎn)業(yè)園區(qū)市場(chǎng)需求也將逐步企穩(wěn)復(fù)蘇。

　　03 總結(jié)與建議

　　上海市穩(wěn)經(jīng)濟(jì)政策已初見成效，經(jīng)濟(jì)回升勢(shì)頭好于預(yù)期。長(zhǎng)期而言，上海市大力推進(jìn)科技創(chuàng)新、加快產(chǎn)業(yè)新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換，以達(dá)成全球影響力的科技創(chuàng)新中心的使命。因此，高力國際對(duì)上海產(chǎn)業(yè)園區(qū)市場(chǎng)的走勢(shì)保持樂觀展望。

　　對(duì)于產(chǎn)業(yè)園區(qū)業(yè)主方，建議積極關(guān)注新興產(chǎn)業(yè)中有望長(zhǎng)期增長(zhǎng)的行業(yè)，調(diào)整自身租戶組合，積極適應(yīng)變化；同時(shí)，建議增加與租戶的溝通，及時(shí)調(diào)整租賃策略幫助小微企業(yè)紓困。

來 源：高力國際