房訊網(wǎng)訊 2021年12月8-9日，中國(guó)寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十八屆年會(huì)將在北京富力萬麗酒店盛大舉行，主題為"變局與破局：商業(yè)地產(chǎn)的下一個(gè)十年"。本屆年會(huì)將深刻解讀新形勢(shì)下商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)生的新變化，探索高質(zhì)量發(fā)展要求下寫字樓產(chǎn)業(yè)園持續(xù)發(fā)展的破局之道，揭幕中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)"下一個(gè)十年"在雙碳時(shí)代下綠色發(fā)展、健康發(fā)展的新未來。

　　中國(guó)寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇源于2004年12月，由房訊網(wǎng)FUNXUN.COM發(fā)起，聯(lián)合全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)權(quán)威主辦，已連續(xù)成功舉辦十七屆年會(huì)，是中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)格最高、最權(quán)威、規(guī)模最大、影響最廣的專業(yè)論壇之一！

　　論壇從中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)著眼，聚焦商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展進(jìn)程，每年邀請(qǐng)商業(yè)地產(chǎn)界、金融界及財(cái)經(jīng)界、政府機(jī)構(gòu)的杰出人物和領(lǐng)袖齊聚北京，探討商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)包括寫字樓、產(chǎn)業(yè)園、新商業(yè)、新居住等熱點(diǎn)板塊，就行業(yè)發(fā)展、低碳目標(biāo)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、運(yùn)營(yíng)管理、資產(chǎn)管理、服務(wù)創(chuàng)新與成功案例等展開系列演講和對(duì)話，找尋全新思路及廣泛深入的合作機(jī)會(huì)，同時(shí)記錄并見證中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)歷史軌跡并推動(dòng)行業(yè)健康向前的持續(xù)發(fā)展。

　　全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)副秘書長(zhǎng)兼房訊網(wǎng)董事長(zhǎng)劉凱表示，第十八屆年會(huì)將一如既往地邀請(qǐng)有思考精神和行動(dòng)力的企業(yè)家、卓有成就的經(jīng)濟(jì)學(xué)家及富有遠(yuǎn)見的金融家，共同探討商業(yè)地產(chǎn)最深刻、最前沿的話題，預(yù)計(jì)將有600位各界嘉賓出席。

　　行業(yè)變局 探索商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展新機(jī)遇

　　2021年的政府工作報(bào)告中，再次重點(diǎn)提及"堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位。"房地產(chǎn)行業(yè)在"三線四檔"和"土地出讓兩集中"為代表的政策影響下，規(guī)模增速與利潤(rùn)增速雙雙下滑，土地紅利和金融紅利逐漸消失，"穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期"被提升至前所未有的高度，房地產(chǎn)行業(yè)將進(jìn)入長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展的階段。

　　年內(nèi)更加精準(zhǔn)、高頻的房地產(chǎn)調(diào)控政策，在給房企帶來了巨大的壓力的同時(shí)，也加快了房地產(chǎn)行業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)。在此背景下, 眾多開發(fā)商開始進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)、酒店、寫字樓、科技等領(lǐng)域，布局企業(yè)新的增長(zhǎng)曲線，并尋找新的盈利點(diǎn)。

　　商業(yè)地產(chǎn)作為房地產(chǎn)行業(yè)重要細(xì)分領(lǐng)域以及城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的引擎，成為房地產(chǎn)企業(yè)多元化轉(zhuǎn)型的重要方向。據(jù)房訊指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)，截至目前，萬科、華潤(rùn)置地、保利發(fā)展、大悅城控股等超過六成的百強(qiáng)房企，已在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域有廣泛的布局和深入的耕耘。

　　"隨著中國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控與改革的深入進(jìn)行，商業(yè)地產(chǎn)成為行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)和企業(yè)尋求利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)的重要賽道，尤其是在構(gòu)建雙循環(huán)新發(fā)展格局的背景下，擴(kuò)大內(nèi)需和科技創(chuàng)新為中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展提供了新機(jī)遇，商業(yè)地產(chǎn)將在戰(zhàn)略、業(yè)態(tài)、產(chǎn)品、模式等方面不斷突破創(chuàng)新，成為行業(yè)升級(jí)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展的助推器。"劉凱表示。

　　新冠疫情常態(tài)化之下，商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)站在下一個(gè)十年新周期的起點(diǎn)，行業(yè)發(fā)展呈現(xiàn)新變局、期待新破局。一方面，2021年上半年全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)大宗交易成交總額880億，寫字樓物業(yè)由于現(xiàn)金流穩(wěn)定、抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)更受投資者青睞。另一方面，以2021年上半年中國(guó)公募REITs（不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金）的誕生為標(biāo)志，作為產(chǎn)業(yè)集群載體空間的產(chǎn)業(yè)園迎來發(fā)展新機(jī)遇。

　　商業(yè)地產(chǎn)從過去粗放式的開發(fā)銷售模式，開始邁入不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)管理時(shí)代，專業(yè)的資產(chǎn)管理運(yùn)營(yíng)成為滿足商業(yè)地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的重要途徑。新周期下，純粹依靠銷售/收租的傳統(tǒng)盈利模式，已經(jīng)不符合行業(yè)發(fā)展要求，寫字樓產(chǎn)業(yè)園等資產(chǎn)的管理、運(yùn)營(yíng)、買賣、租賃和金融化等，成為行業(yè)關(guān)注的焦點(diǎn)，也將吸引房企和持有型基金更多的投入。如何向管理要效益，提高資產(chǎn)管理的"自我造血能力"，以資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)促價(jià)值提升，將成為行業(yè)面臨的核心命題。

　　2021年12月8-9日，探索商業(yè)地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展新路徑，中國(guó)寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十八屆年會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，600位各界嘉賓與您共議"變局與破局：商業(yè)地產(chǎn)的下一個(gè)十年"。

　　存量時(shí)代 探尋市場(chǎng)破局新路徑

　　疫情常態(tài)化之下，隨著政府企業(yè)紓困及財(cái)政扶持政策陸續(xù)推出，經(jīng)濟(jì)形勢(shì)逐漸向好，2021年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度明顯上升，各方參與者的信心得到提振，整體市場(chǎng)進(jìn)入加速復(fù)蘇的階段。

　　機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)寫字樓租賃需求進(jìn)一步回暖，主要城市二季度的凈吸納量共錄得170萬平方米，較一季度提升36%。其中，金融行業(yè)、互聯(lián)網(wǎng)科技以及專業(yè)服務(wù)業(yè)的持續(xù)發(fā)展為市場(chǎng)提供了較為穩(wěn)定的需求支撐。

　　從交易市場(chǎng)來看，二季度國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)交易額環(huán)比上漲74.1％至966億元，為2019年以來的最高季度成交額。上半年大宗交易總額錄得1521億元，較2020上半年上漲30%，并且已超過疫情前2019年同期水平。其中，得益于租賃需求的強(qiáng)勁反彈和資產(chǎn)價(jià)格的適度調(diào)整，寫字樓的交易機(jī)會(huì)窗口正逐步開啟。

　　不可忽視的是，需求的回暖并沒有改變商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)整體的下行趨勢(shì)，在連續(xù)多年的供應(yīng)高峰下，重點(diǎn)城市的寫字樓空置率依舊保持高位水平，租金（售價(jià)）水平仍然處于下降通道中。商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)從增量進(jìn)入存量時(shí)代，短期巨量的供應(yīng)和存量去化依舊是市場(chǎng)需要面對(duì)的考驗(yàn)。

　　"商業(yè)地產(chǎn)存量時(shí)代，產(chǎn)品力和服務(wù)力成為核心價(jià)值。商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)用科技賦能空間、運(yùn)營(yíng)服務(wù)等多環(huán)節(jié)，通過智慧集成提供更具人性化的關(guān)懷，為人們創(chuàng)造舒適生態(tài)、極具體驗(yàn)感的消費(fèi)和辦公空間環(huán)境。"劉凱表示。

　　存量市場(chǎng)下，企業(yè)用戶對(duì)辦公空間的個(gè)性化、多元化需求受到更多關(guān)注，寫字樓產(chǎn)業(yè)園產(chǎn)品力的回歸以及服務(wù)力的提高成為趨勢(shì)。如何提升樓宇產(chǎn)品品質(zhì)，提高運(yùn)營(yíng)能力，根據(jù)市場(chǎng)變化迅速做出最適合的租賃策略調(diào)整；如何加快數(shù)字化轉(zhuǎn)型，通過科技化手段強(qiáng)化服務(wù)，構(gòu)建智慧化、生態(tài)化樓宇，改善租戶和終端用戶體驗(yàn)，是商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目在激烈市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中突圍的關(guān)鍵，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)將迎來更深程度的"革新"。

　　2021年12月8-9日，探尋商業(yè)地產(chǎn)存量市場(chǎng)下的破局之道，中國(guó)寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十八屆年會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，600位各界嘉賓與您共議"變局與破局：商業(yè)地產(chǎn)的下一個(gè)十年"。

　　標(biāo)桿示范 尋找商業(yè)地產(chǎn)榜樣力量

　　站在十年新周期的起點(diǎn)，商業(yè)地產(chǎn)將迎來覆蓋全行業(yè)的變局，倒逼商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)提升運(yùn)營(yíng)管控效率、深化銷售渠道，未來商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)生實(shí)力將成關(guān)鍵。與此同時(shí)，一批財(cái)務(wù)穩(wěn)健、產(chǎn)品力出色、運(yùn)營(yíng)管控能力較強(qiáng)的商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)和項(xiàng)目在市場(chǎng)上脫穎而出，在獲得更多發(fā)展機(jī)遇的同時(shí)，為行業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)引領(lǐng)示范。

　　在中國(guó)寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十八屆年會(huì)上，將隆重舉辦2021年中國(guó)地產(chǎn)金廈獎(jiǎng)?lì)C獎(jiǎng)典禮，對(duì)市場(chǎng)上涌現(xiàn)出來的優(yōu)秀商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)和項(xiàng)目進(jìn)行表彰。

　　中國(guó)地產(chǎn)金廈獎(jiǎng)本著"客觀公正、全面權(quán)威"的評(píng)審原則，在用戶網(wǎng)民直接投票的基礎(chǔ)上，遴選學(xué)界、金融界、專業(yè)機(jī)構(gòu)專家組成強(qiáng)大的評(píng)審陣容，旨在推動(dòng)中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的國(guó)際化發(fā)展進(jìn)程，展示行業(yè)優(yōu)秀成果，記錄市場(chǎng)榜樣，助力行業(yè)發(fā)展。

　　中國(guó)地產(chǎn)金廈獎(jiǎng)評(píng)選最早開始于2004年，每年舉辦一次，由房訊網(wǎng)聯(lián)合商業(yè)辦公建筑綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)委員會(huì)舉辦。目前，已吸引了1000家開發(fā)商積極參與，1600000名網(wǎng)民踴躍投票，盛況空前，好評(píng)如潮。公信力、影響力、權(quán)威性在逐年增強(qiáng)，現(xiàn)已形成"GOLDEN BUILDING AWARD FOR REAL ESTATE OF CHINA 中國(guó)地產(chǎn)金廈獎(jiǎng)"知名活動(dòng)品牌。作為一個(gè)長(zhǎng)期運(yùn)作的知名品牌，"GOLDEN BUILDING AWARD FOR REAL ESTATE OF CHINA 中國(guó)地產(chǎn)金廈獎(jiǎng)"評(píng)選將以持續(xù)性的工作見證中國(guó)商辦地產(chǎn)的逐漸成長(zhǎng)，日益壯大。

　　本次評(píng)選活動(dòng)將覆蓋全國(guó)300家主流開發(fā)商、投資商，評(píng)價(jià)體系將延續(xù)前十七屆"中國(guó)地產(chǎn)金廈獎(jiǎng)"評(píng)選系統(tǒng)的核心，分類推選出寫字樓、產(chǎn)業(yè)園、地產(chǎn)配套、地產(chǎn)服務(wù)等各類別以及其他獎(jiǎng)項(xiàng)，它們將成為未來一年中引領(lǐng)中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展潮流的核心力量，活動(dòng)的評(píng)選結(jié)果也必將引起中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)乃至整個(gè)商業(yè)社會(huì)的廣泛關(guān)注。

　　2021年12月8-9日，中國(guó)寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十八屆年會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，600位各界嘉賓與您共同見證2021年中國(guó)地產(chǎn)金廈獎(jiǎng)?lì)C獎(jiǎng)盛典。

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