房訊網(wǎng)訊 7月21日，深圳市住建局發(fā)布《深圳市住房租賃資金監(jiān)管操作指南》，加強(qiáng)住房租賃資金監(jiān)管。《指南》明確，通過(guò)受托經(jīng)營(yíng)、轉(zhuǎn)租方式開(kāi)展業(yè)務(wù)的住房租賃企業(yè)按照住房租賃合同約定，在單個(gè)租金支付周期內(nèi)收取的租金超過(guò)3個(gè)月租金數(shù)額，或者收取的押金超過(guò)1個(gè)月租金數(shù)額的，監(jiān)管銀行應(yīng)當(dāng)對(duì)超過(guò)部分的資金進(jìn)行監(jiān)管，或者由住房租賃企業(yè)提供相應(yīng)的銀行保函進(jìn)行擔(dān)保。
住房租賃企業(yè)在與承租人簽訂住房租賃合同前，應(yīng)當(dāng)向承租人書(shū)面告知《通知》有關(guān)資金監(jiān)管、銀行保函等規(guī)定，以及押金、租金預(yù)付風(fēng)險(xiǎn)等，并由承租人簽字確認(rèn)。
深圳市住房租賃資金監(jiān)管操作指南
為加強(qiáng)住房租賃資金監(jiān)管，根據(jù)《深圳市住房和建設(shè)局等部門關(guān)于開(kāi)展住房租賃資金監(jiān)管的通知》（深建規(guī)〔2021〕6號(hào)，以下簡(jiǎn)稱《通知》）規(guī)定，制定本操作指南。
一、開(kāi)立銀行專戶
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住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)向?qū)嵤┳》孔赓U資金監(jiān)管的商業(yè)銀行（以下簡(jiǎn)稱監(jiān)管銀行）申請(qǐng)新開(kāi)立住房租賃資金專用賬戶（以下簡(jiǎn)稱專戶），或?qū)⒁验_(kāi)立的對(duì)公賬戶轉(zhuǎn)設(shè)為專戶，并簽訂《住房租賃資金監(jiān)管協(xié)議》（以下簡(jiǎn)稱《協(xié)議》，示范文本見(jiàn)附件）。監(jiān)管銀行在為住房租賃企業(yè)開(kāi)立專戶時(shí)，應(yīng)當(dāng)參照對(duì)公賬戶開(kāi)設(shè)流程核實(shí)其實(shí)際經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。
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專戶用于收取承租人繳納的租金及押金，也可以用于收取住房租賃合同關(guān)系存續(xù)期間的管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)在深圳市住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)（以下簡(jiǎn)稱市租賃平臺(tái)）申報(bào)相關(guān)費(fèi)用的明細(xì)。
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住房租賃企業(yè)向住房建設(shè)部門辦理企業(yè)備案時(shí)，應(yīng)當(dāng)將專戶信息及簽訂的《協(xié)議》上傳至市租賃平臺(tái)�！锻ㄖ钒l(fā)布前已辦理企業(yè)備案的住房租賃企業(yè)，應(yīng)當(dāng)按《通知》規(guī)定，在專戶確立后及時(shí)補(bǔ)充專戶信息。
（四）住房租賃信息獲取和反饋
監(jiān)管銀行應(yīng)當(dāng)根據(jù)《通知》規(guī)定，對(duì)住房租賃企業(yè)提交的專戶信息進(jìn)行核驗(yàn)，自市租賃平臺(tái)獲取房源、合同、賬單明細(xì)、支付流水等住房租賃交易信息，開(kāi)展住房租賃資金監(jiān)管，并將監(jiān)管資金收支等相關(guān)信息推送至市租賃平臺(tái)。
二、實(shí)施資金監(jiān)管
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監(jiān)管銀行應(yīng)當(dāng)在收到市租賃平臺(tái)推送的住房租賃交易信息后1個(gè)工作日（除非特別注明“工作日”，本操作指南所規(guī)定的“日”為自然日）內(nèi)，對(duì)專戶入賬資金進(jìn)行識(shí)別，區(qū)分租金、押金及其他資金的數(shù)額。
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通過(guò)受托經(jīng)營(yíng)、轉(zhuǎn)租方式開(kāi)展業(yè)務(wù)的住房租賃企業(yè)按照住房租賃合同約定，在單個(gè)租金支付周期內(nèi)收取的租金超過(guò)3個(gè)月租金數(shù)額，或者收取的押金超過(guò)1個(gè)月租金數(shù)額的，監(jiān)管銀行應(yīng)當(dāng)對(duì)超過(guò)部分的資金進(jìn)行監(jiān)管，或者由住房租賃企業(yè)提供相應(yīng)的銀行保函進(jìn)行擔(dān)保。
住房租賃企業(yè)在與承租人簽訂住房租賃合同前，應(yīng)當(dāng)向承租人書(shū)面告知《通知》有關(guān)資金監(jiān)管、銀行保函等規(guī)定，以及押金、租金預(yù)付風(fēng)險(xiǎn)等，并由承租人簽字確認(rèn)。
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自住房租賃合同生效次月起，監(jiān)管銀行應(yīng)當(dāng)按照合同約定的月租金數(shù)額，逐月向住房租賃企業(yè)釋放被監(jiān)管的租金，直至釋放完畢。住房租賃合同期限屆期后2日內(nèi)，監(jiān)管銀行應(yīng)當(dāng)一次性向住房租賃企業(yè)釋放被監(jiān)管的押金。
對(duì)未超過(guò)規(guī)定數(shù)額部分的租金和押金，監(jiān)管銀行應(yīng)當(dāng)自完成專戶入賬資金識(shí)別后2日內(nèi)一次性向住房租賃企業(yè)釋放。
住房租賃合同提前解除的，按本指南第（十一）項(xiàng)規(guī)定，釋放被監(jiān)管的租金及押金。
資金釋放完成后，監(jiān)管銀行應(yīng)當(dāng)在1個(gè)工作日內(nèi)將相關(guān)信息反饋至市租賃平臺(tái)。
�。ò耍┢渌Y金釋放
住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)通過(guò)市租賃平臺(tái)對(duì)租金、押金之外的其他資金進(jìn)行用途申報(bào)，監(jiān)管銀行在獲取賬單明細(xì)后的次日予以釋放。
（九）線下收取租賃資金存入
住房租賃企業(yè)通過(guò)線下收取租賃資金的，應(yīng)當(dāng)自收到租賃資金后2日內(nèi)，通過(guò)拆開(kāi)或者匯總存入等方式存入專戶。
�。ㄊ┳》孔赓U企業(yè)異議處理
住房租賃企業(yè)對(duì)資金監(jiān)管金額有異議的，可通過(guò)市租賃平臺(tái)發(fā)起申訴。市租賃平臺(tái)將申訴信息反饋至監(jiān)管銀行，由監(jiān)管銀行根據(jù)企業(yè)提供的申訴材料、合同信息，對(duì)資金監(jiān)管情況進(jìn)行核查，并在5個(gè)工作日內(nèi)通過(guò)市租賃平臺(tái)反饋處理結(jié)果。
�。ㄊ唬┵Y金監(jiān)管解除
住房租賃企業(yè)和承租人申請(qǐng)解除資金監(jiān)管的，應(yīng)當(dāng)按《通知》規(guī)定提交以下材料之一：
1.雙方達(dá)成的解除租賃合同書(shū)面協(xié)議。住房租賃企業(yè)將其與承租人達(dá)成的解除租賃合同書(shū)面協(xié)議上傳至市租賃平臺(tái)，監(jiān)管銀行審核書(shū)面協(xié)議后，解除該租賃合同項(xiàng)下的資金監(jiān)管并向住房租賃企業(yè)釋放被監(jiān)管資金。
2.解除住房租賃合同的通知。承租人或者住房租賃企業(yè)單方申請(qǐng)解除住房租賃合同的，應(yīng)當(dāng)將向?qū)Ψ疆?dāng)事人發(fā)出的解除住房租賃合同通知及通知送達(dá)憑證、有權(quán)單方解除住房租賃合同的證明材料上傳至市租賃平臺(tái)，監(jiān)管銀行審核前述材料后，解除該租賃合同項(xiàng)下的資金監(jiān)管并向住房租賃企業(yè)釋放被監(jiān)管資金。
3.人民法院判決書(shū)或者調(diào)解書(shū)、人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)、仲裁裁決書(shū)、經(jīng)司法確認(rèn)的調(diào)解協(xié)議等生效的法律文書(shū)。因前述生效的法律文書(shū)導(dǎo)致租賃關(guān)系提前終止的，承租人或者住房租賃企業(yè)將法律文書(shū)上傳至市租賃平臺(tái)，監(jiān)管銀行審核法律文書(shū)后，向住房租賃企業(yè)釋放被監(jiān)管資金。
4.區(qū)住房建設(shè)主管部門出具的書(shū)面意見(jiàn)。住房租賃企業(yè)停止開(kāi)展住房租賃業(yè)務(wù)或者因經(jīng)營(yíng)不善無(wú)法按照租賃合同約定向承租人退回押金和預(yù)付租金的，住房租賃企業(yè)注冊(cè)地的區(qū)住房建設(shè)主管部門出具同意監(jiān)管銀行解除資金監(jiān)管的書(shū)面意見(jiàn)，承租人或者住房租賃企業(yè)將該書(shū)面意見(jiàn)上傳至市租賃平臺(tái)，監(jiān)管銀行審核該書(shū)面意見(jiàn)后，向承租人釋放相應(yīng)的押金及預(yù)付租金。
監(jiān)管銀行對(duì)上述材料進(jìn)行形式審查，住房租賃企業(yè)、承租人對(duì)其提交材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。監(jiān)管銀行完成資金釋放后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)將住房租賃企業(yè)和承租人提供的材料、資金監(jiān)管解除及釋放信息反饋至市租賃平臺(tái)。
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住房租賃企業(yè)變更監(jiān)管銀行及專戶的，原監(jiān)管銀行應(yīng)當(dāng)配合住房租賃企業(yè)將被監(jiān)管的租金和押金以外的專戶內(nèi)其余資金轉(zhuǎn)至新監(jiān)管銀行專戶，原監(jiān)管銀行繼續(xù)按規(guī)定逐月釋放專戶內(nèi)的監(jiān)管資金，直至全部釋放完畢。新監(jiān)管銀行按照《通知》規(guī)定開(kāi)展租賃資金監(jiān)管。
