房訊網(wǎng)訊 4月7日，北京市住建委官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于禁止房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)違規(guī)收取契稅和住宅專項(xiàng)維修資金有關(guān)問(wèn)題的通知》，《通知》明確，禁止房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)違規(guī)收取契稅和住宅專項(xiàng)維修資金。
為制止開(kāi)發(fā)企業(yè)違規(guī)收取契稅和住宅專項(xiàng)維修資金，切實(shí)保障購(gòu)房家庭合法權(quán)益，北京市住建委在《通知》中要求：
一、在新建商品房交易過(guò)程中，應(yīng)由購(gòu)房人繳納的契稅和住宅專項(xiàng)維修資金，購(gòu)房人應(yīng)自行繳納，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得代收、代繳。
二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得將代收購(gòu)房人應(yīng)繳契稅或住宅專項(xiàng)維修資金，作為商品房銷售和交付的前置條件。
三、購(gòu)房人繳納契稅或住宅專項(xiàng)維修資金，確需要代辦的，可委托開(kāi)發(fā)企業(yè)或第三方辦理，但相應(yīng)款項(xiàng)不得轉(zhuǎn)入開(kāi)發(fā)企業(yè)或其它第三方賬戶。
四、購(gòu)房人自行繳納契稅、住宅專項(xiàng)維修資金，按本市有關(guān)規(guī)定辦理。
五、各區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)應(yīng)及時(shí)排查轄內(nèi)已代收契稅和住宅專項(xiàng)維修資金項(xiàng)目，已具備繳納條件的，責(zé)令開(kāi)發(fā)企業(yè)立即向有關(guān)部門(mén)繳納；暫不具備繳納條件的，應(yīng)退回購(gòu)房人或轉(zhuǎn)存入屬地政府指定的代收資金監(jiān)管賬戶，待具備繳納條件后及時(shí)通知購(gòu)房人辦理繳納手續(xù)。
北京住建委在政策解讀中表示，在日常監(jiān)管工作中，通過(guò)12345市民熱線、信訪、熱線咨詢等多種渠道收到群眾反映，部分開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品房銷售和交付時(shí)，會(huì)將代收契稅和住宅專項(xiàng)維修資金作為前置條件，但有個(gè)別開(kāi)發(fā)企業(yè)代收后未及時(shí)繳納，造成購(gòu)房群眾無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，侵害了購(gòu)房群眾利益。為切實(shí)保障購(gòu)房家庭合法權(quán)益，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委發(fā)布了該《通知》。
對(duì)于《通知》發(fā)布前已代收契稅和住宅專項(xiàng)維修資金，《通知》要求，各區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)應(yīng)及時(shí)排查轄內(nèi)已代收契稅和住宅專項(xiàng)維修資金項(xiàng)目情況，具備繳納條件的，責(zé)令開(kāi)發(fā)企業(yè)立即向有關(guān)部門(mén)繳納；暫不具備繳納條件的，應(yīng)退回購(gòu)房人或轉(zhuǎn)存入屬地政府指定的代收資金監(jiān)管賬戶，待具備繳納條件后，及時(shí)通知購(gòu)房人辦理繳納手續(xù)。
對(duì)于今后購(gòu)房人契稅繳納，北京市住建委表示，購(gòu)房人可自行向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納稅款。稅務(wù)機(jī)關(guān)將通過(guò)一窗辦理和網(wǎng)上申報(bào)相結(jié)合的方式，為購(gòu)房人提供便捷的納稅申報(bào)渠道，同時(shí)加強(qiáng)與不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)的配合，積極推進(jìn)繳稅、辦證一窗辦理。購(gòu)房人也可撥打納稅服務(wù)熱線12366進(jìn)行詳細(xì)咨詢。
在住宅專項(xiàng)維修資金方面，購(gòu)房人應(yīng)在辦理房屋入住手續(xù)前，足額交納住宅專項(xiàng)維修資金。購(gòu)房人交納住宅專項(xiàng)維修資金的，可持由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)出具的《專項(xiàng)維修資金交款通知》，到北京市住宅專項(xiàng)維修資金專戶管理銀行各網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行交存，或通過(guò)市住房資金管理中心網(wǎng)站在線掃碼支付，專戶管理銀行網(wǎng)點(diǎn)地址可通過(guò)市住房資金管理中心官網(wǎng)查詢。購(gòu)房人也可撥打住房公積金服務(wù)熱線12329進(jìn)行詳細(xì)咨詢。
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