4月22日，第十七屆中國商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會新聞發(fā)布會在北京舉辦。會上全聯(lián)房地產(chǎn)商會副秘書長劉凱認(rèn)為，高質(zhì)量發(fā)展是“十四五”乃至更長時(shí)期我國經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的主題，商業(yè)地產(chǎn)同樣告別了粗放的增量發(fā)展階段，在高質(zhì)量發(fā)展要求下，行業(yè)出現(xiàn)了四大新變化。

　　一是新商業(yè)，以新零售、新電商、新消費(fèi)為代表的新商業(yè)表現(xiàn)強(qiáng)勁且前景可期；二是新辦公，以智慧辦公的崛起為標(biāo)志，新建在建寫字樓在硬件和軟件上的標(biāo)準(zhǔn)創(chuàng)新改變了工作定義和企業(yè)定義，預(yù)示了新辦公的新趨勢；三是新園區(qū)，定制化、專業(yè)化、數(shù)字化、生態(tài)化的“四化”園區(qū)有望脫穎而出；四是新居住，2021年進(jìn)軍租賃住房領(lǐng)域或?qū)⒊蔀榉康禺a(chǎn)企業(yè)的第二曲線，也揭示了新居住的新趨勢。

　　劉凱認(rèn)為，在中央提出逐步形成以國內(nèi)大循環(huán)為主體、國際國內(nèi)雙循環(huán)相互促進(jìn)的新發(fā)展格局的背景下，消費(fèi)和科技將成為推動經(jīng)濟(jì)增長的重要引擎，這也為中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展提供了新的機(jī)遇，前述四大新趨勢有望為行業(yè)創(chuàng)造更廣闊發(fā)展空間。

　　隨著疫情的管控和國民經(jīng)濟(jì)長期向好的趨勢發(fā)展，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資額以及銷售租賃活躍度提升，市場復(fù)蘇勢頭強(qiáng)勁，預(yù)計(jì)未來將穩(wěn)步回暖。一方面，商業(yè)消費(fèi)市場在疫情得到控制后迅速反彈，一季度中國社會消費(fèi)品零售總額同比增長33.9%，達(dá)到105221億元，呈現(xiàn)恢復(fù)性較快增長，在此背景下國內(nèi)重點(diǎn)城市零售物業(yè)市場租金企穩(wěn)，出租率和客流量均保持較高水平；另一方面，商業(yè)辦公市場在一季度出現(xiàn)“開門紅”，多個(gè)城市的季度凈吸納量創(chuàng)下數(shù)年新高，強(qiáng)勁的市場需求帶動了空置率的下降，辦公樓租金跌幅也有所收窄。

　　在商業(yè)地產(chǎn)長期向好的同時(shí)，短期巨量的供應(yīng)和存量去化依舊是市場需要面對的考驗(yàn)。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，一季度全國辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房開發(fā)投資、新開工面積以及竣工面積同比均出現(xiàn)增長，待售面積分別保持在3702萬平方米和12680萬平方米的高位。

　　劉凱表示，第十七屆中國商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會以市場為導(dǎo)向不斷探索、不斷挖掘商業(yè)地產(chǎn)市場中購房者和開發(fā)商的深層次需求，為買賣和租賃雙方提供深度服務(wù)，將為中國商業(yè)地產(chǎn)市場的需求釋放和加速復(fù)蘇提供助力。

　　來源：中國證券報(bào)

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