受疫情影響，中國商業(yè)地產行業(yè)曾遭受巨大的沖擊和挑戰(zhàn)，商業(yè)地產市場也一度遭遇“寒冬”與“冰封”。隨著疫情的管控和國民經濟長期向好的趨勢發(fā)展，商業(yè)地產開發(fā)投資額以及銷售租賃活躍度提升，市場復蘇勢頭強勁，預計未來將穩(wěn)步回暖。

　　4月22日，全聯(lián)房地產商會召開新聞發(fā)布會。會上，記者獲悉，第十七屆中國商業(yè)地產投資專業(yè)展覽會，將于2021年6月23-24日在京啟幕，此次展會以“商業(yè)向上 與城市共生長”為主題。

　　據悉，商業(yè)消費市場在疫情得到控制后迅速反彈，一季度中國社會消費品零售總額同比增長33.9%，達到105221億元，呈現恢復性較快增長，在此背景下國內重點城市零售物業(yè)市場租金企穩(wěn)，出租率和客流量均保持較高水平。同時，商業(yè)辦公市場在一季度出現“開門紅”，多個城市的季度凈吸納量創(chuàng)下數年新高，強勁的市場需求帶動了空置率的下降，辦公樓租金跌幅也有所收窄。

　　商業(yè)地產長期向好，但短期巨量的供應和存量去化依舊是市場需要面對的考驗。國家統(tǒng)計局數據顯示，一季度全國辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房開發(fā)投資、新開工面積以及竣工面積同比均出現增長，待售面積分別保持在3702萬平方米和12680萬平方米的高位。在整體市場供大于求的環(huán)境下，商業(yè)地產市場的持續(xù)回暖需要“引擎”來推動。

　　全聯(lián)房地產商會副秘書長劉凱介紹稱，第十七屆中國商業(yè)地產投資專業(yè)展覽會以市場為導向不斷探索、不斷挖掘商業(yè)地產市場中購房者和開發(fā)商的深層次需求，為買賣和租賃雙方提供深度服務，將為中國商業(yè)地產市場的需求釋放和加速復蘇提供助力。

　　高質量發(fā)展是“十四五”乃至更長時期我國經濟社會發(fā)展的主題。劉凱認為，在高質量發(fā)展要求下，商業(yè)地產行業(yè)呈現出四大變化：一是新商業(yè)，以新零售、新電商、新消費為代表的新商業(yè)表現強勁且前景可期。二是新辦公，以智慧辦公的崛起為標志，新建在建寫字樓在硬件和軟件上的標準創(chuàng)新改變了工作定義和企業(yè)定義，預示了新辦公的新趨勢。三是新園區(qū)，定制化、專業(yè)化、數字化、生態(tài)化的四化園區(qū)有望脫穎而出。四是新居住，2021年，進軍租賃住房領域或將成為房地產企業(yè)的第二曲線。新商業(yè)、新辦公、新園區(qū)、新居住四大新趨勢有望為行業(yè)創(chuàng)造更廣闊發(fā)展空間。

　　來源：經濟日報

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