本月，安徽合肥市發(fā)布了樓市“新政八條”，其中最受關注的政策一是熱門二手房的限購；二是熱門新樓盤的“搖號+限售”，政策力度較大。去年，合肥當?shù)貥鞘谢馃�，今年調控政策出臺后，記者來到合肥，目前情況怎么樣？
安徽合肥：房產(chǎn)新政出臺 限購區(qū)二手房成交量降四成
合肥市中心城區(qū)主要集中在西南部，目前均價在1萬6左右。廬陽區(qū)、蜀山區(qū)等老城區(qū)學校集中，學區(qū)房價格較高。根據(jù)新政，已擁有2套及以上住房的家庭不能在指定范圍內購買二手房。記者來到限購區(qū)之一的廬陽區(qū)，據(jù)中介反應，此前合肥二手房沒有限購政策，近些年附近學區(qū)房價格上漲很快，部分甚至高達五六萬一平米。
安徽合肥廬陽區(qū)某房產(chǎn)中介：有的房子放在半年前也就100萬、110萬、120萬的樣子，現(xiàn)在190萬都賣掉了。
中介普遍表示，從去年開始當?shù)貥鞘行星榛馃�。近期限購新政出臺后，成交量出現(xiàn)了大幅下降，房東和購房者普遍處于觀望狀態(tài)。
安徽合肥廬陽區(qū)某房產(chǎn)中介：他們也在觀望，比如前兩個月都是那種，這邊約房東談，那邊就臨時一夜加十萬加二十萬太正常了，就很亂，所以現(xiàn)在房東的心態(tài)就比之前要好很多。
安徽合肥廬陽區(qū)某房產(chǎn)中介：我們店30多個人在合肥算是比較大的中介，這一個月就賣了一套房子，去年漲的時候成交量不低，也就是新政出來以后低了。
記者又來到限購區(qū)之一的政務區(qū)，政務區(qū)是合肥市政府所在地，配套較為完善，房價在各區(qū)中居前。中介人員告訴記者，去年下半年行情好，自己一天要帶看四五組，新政出臺后，近期每天的帶看只有一兩組，雖然咨詢人數(shù)下降，但附近房源的掛牌價格依然較為堅挺。
安徽合肥政務區(qū)某房產(chǎn)中介：政務區(qū)的房源數(shù)量可能跟之前相對來說多一點點，但不是說那種爆發(fā)式的增長。從政務區(qū)來講，目前還沒有價格大幅度下跌。
從近十周合肥二手房成交均價走勢來看，近兩周，藍色曲線代表的限購區(qū)的價格出現(xiàn)明顯下降。
某地產(chǎn)平臺研究院安徽分院負責人 余路晴：從我們現(xiàn)在監(jiān)測到的數(shù)據(jù)來看，限購區(qū)的下降會非常明顯，整體限購區(qū)的成交量下降幅度在40%以上，價格相對來說降幅也比較大，因為這兩周我們監(jiān)測到這個數(shù)據(jù)是接連下降，幅度每周超過7%。
合肥新房實行“搖號+限售” 開發(fā)商觀望氣氛濃
新政的出臺使合肥二手房市場迅速降溫。新房方面，對于此前購買流程不透明、開發(fā)商搭售等亂象，同樣起到了管控作用。新房市場發(fā)生了哪些變化？
合肥新盤銷售此前沒有搖號政策，對于部分熱點樓盤，開發(fā)商要求高首付，甚至全款購買的現(xiàn)象較為普遍。此次新政規(guī)定，對登記人數(shù)與可售房源數(shù)之比大于等于1.5的樓盤，均實行搖號銷售，同時房企應提供不低于30%的房源用于剛需購房，搖號房源3年限售。記者來到高新區(qū)一個新樓盤，樓盤均價在1萬5左右，工作人員表示，目前樓盤還沒有開盤。
安徽合肥高新區(qū)某售樓處工作人員：4月6日出了新政之后，合肥市沒有一家新盤開盤的，還要等政府的通知，因為現(xiàn)在報名的網(wǎng)址或者App，它都沒有公示。
記者詢問多家新樓盤，開發(fā)商均表示還未開盤。朱曉亮是一家中介的工作人員，專門負責新盤業(yè)務，他告訴記者，合肥高新區(qū)集中了科大訊飛等大型企業(yè)，部分新盤較為熱門。新政出臺后，搖號政策的咨詢量明顯增加。
安徽合肥高新區(qū)某房產(chǎn)中介 朱曉亮：新政沒有出來的時候，不是全款的購房者，他們可能都沒有機會參與到里面，現(xiàn)在新政出來過后，有一些首付比例稍微低一點的，四成五成這種客戶，覺得新政出來可能他也可以參與到搖號里面去，很多客戶咨詢這一塊，關注度還是比較高的。
記者走訪得知，此前新政剛出臺，部分開發(fā)商為避免搖號，直接關閉售樓部，停止購房者登記。隨后，合肥房管局追加出臺了網(wǎng)上搖號的規(guī)定，目前線上登記系統(tǒng)正在籌備中。
業(yè)內人士表示，合肥新房較為稀缺，長期以來，開發(fā)商提高首付比例要求，嚴重影響剛需者購房，也給了炒房者可乘之機。搖號和限售新政的出臺，將進一步加強房源信息的公開監(jiān)督。
某地產(chǎn)平臺研究院安徽分院負責人 余路晴：第一是保障剛需的基本的購房需求能得到滿足；第二是抑制炒房，因為三年的限售從取證開始，如果加上取證和建設的時間，5-6年，對于一些炒房的人來說是無法接受的，所以這種需求被擠出；第三增加新房的性價比，所以這三條可能是它的核心影響。
來源：央視財經(jīng)
編輯：wangdc
