行業(yè)與市場(chǎng)
今年全國(guó)人大常委會(huì)立法計(jì)劃公布，未提房地產(chǎn)稅
4月22日，全國(guó)人大常委會(huì)公布2021年度立法工作計(jì)劃。包括圍繞創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)發(fā)展，加快發(fā)展現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系，修改科學(xué)技術(shù)進(jìn)步法，制定數(shù)據(jù)安全法、個(gè)人信息保護(hù)法等。圍繞全面深化改革和對(duì)外開(kāi)放，形成高水平社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制，修改反壟斷法、公司法、企業(yè)破產(chǎn)法，制定海南自由貿(mào)易港法、期貨法、印花稅法以及關(guān)稅法等稅收法律等。備受市場(chǎng)關(guān)注的房地產(chǎn)稅立法，此次立法計(jì)劃依然沒(méi)提及。（一財(cái)網(wǎng)）
一季度31省份房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資榜單：10地超千億，江蘇居首
日前，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布31省份房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資數(shù)據(jù)顯示，1-3月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資27576億元，其中，住宅投資20624億元。一季度，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資超千億的省份達(dá)10個(gè)，包括江蘇、廣東、浙江、山東、四川、安徽、福建、河南、上海、湖北，千億省份數(shù)量創(chuàng)新高。31省份中，江蘇3220.98億元投資額，位居榜首；廣東投資額3208.66億元，屈居第二；浙江投資額2443.54億元，緊隨其后。（中新經(jīng)緯）
典型房企銷(xiāo)售目標(biāo)“踩剎車(chē)”
最近，房企陸續(xù)發(fā)布2020年年報(bào)并公布2021年的業(yè)績(jī)目標(biāo)。根據(jù)中房網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)，2021年，44家房企銷(xiāo)售目標(biāo)增長(zhǎng)率均值為11.85%；從最近四年房企銷(xiāo)售目標(biāo)平均增長(zhǎng)率來(lái)看，呈現(xiàn)逐年下滑的態(tài)勢(shì)。分類(lèi)看，中小房企仍然有著較強(qiáng)的規(guī)模訴求，頭部企業(yè)則相對(duì)穩(wěn)健。根據(jù)“三條紅線”的要求，“綠檔”房企的目標(biāo)增速較高，“紅檔”“橙檔”則趨于保守。（21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道）
警惕房地產(chǎn)等領(lǐng)域涉非法集資風(fēng)險(xiǎn)
記者從4月22日召開(kāi)的2021年處置非法集資部際聯(lián)席會(huì)議處獲悉，去年全國(guó)共查處非法集資案件7500余起，三年攻堅(jiān)辦結(jié)存量案件1.1萬(wàn)起，涉案金額3800余億元。
會(huì)議強(qiáng)調(diào)，積極化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)。高度警惕私募基金、財(cái)富管理、房地產(chǎn)等領(lǐng)域涉非風(fēng)險(xiǎn)趨向，密切關(guān)注打著區(qū)塊鏈、虛擬貨幣以及解債服務(wù)等旗號(hào)的新型風(fēng)險(xiǎn)，緊盯養(yǎng)老服務(wù)、涉農(nóng)組織、民辦學(xué)校、線上教育等民生領(lǐng)域，對(duì)侵害弱勢(shì)群體利益的非法集資盡早發(fā)現(xiàn)，露頭就打。嚴(yán)禁借建黨100周年名義開(kāi)展商業(yè)謀利和非法集資活動(dòng)。（經(jīng)濟(jì)參考報(bào)）
政策與調(diào)控
北京開(kāi)展房地產(chǎn)專(zhuān)項(xiàng)整治：嚴(yán)查借學(xué)區(qū)房炒作房?jī)r(jià)
4月22日，北京市住建委發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序整治工作的通知》，宣布自即日起至年底，啟動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治，嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)市場(chǎng)領(lǐng)域違法違規(guī)突出問(wèn)題。本輪專(zhuān)項(xiàng)整治范圍覆蓋新房銷(xiāo)售、二手房銷(xiāo)售、住房租賃以及網(wǎng)絡(luò)房源信息發(fā)布四大方面，綜合采取集中約談、巡檢暗訪、“雙隨機(jī)”抽查、專(zhuān)項(xiàng)檢查、聯(lián)合執(zhí)法、重點(diǎn)復(fù)查等方式。其中，在存量房銷(xiāo)售方面，北京住建委將嚴(yán)厲打擊借學(xué)區(qū)房等炒作房?jī)r(jià)、信貸資金違規(guī)購(gòu)房等行為。（房訊網(wǎng)）
廈門(mén)排查經(jīng)營(yíng)貸違規(guī)流入房市 涉及金額5.84億
自2020年三季度以來(lái)，廈門(mén)銀保監(jiān)局積極落實(shí)“房住不炒”政策，持續(xù)開(kāi)展經(jīng)營(yíng)貸款等信貸資金違規(guī)流入房市滾動(dòng)排查工作。目前，已累計(jì)排查疑點(diǎn)貸款5016筆，金額41.99億元，查實(shí)違規(guī)貸款697筆，涉及金額5.84億元。據(jù)廈門(mén)銀保監(jiān)局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，在排查中發(fā)現(xiàn)的主要違規(guī)行為包括貸款資金流入開(kāi)發(fā)商或賣(mài)方賬戶(hù)用于購(gòu)房、普惠性貸款用于歸還按揭貸款套利、貸款用于歸還小貸公司等搭橋資金“置換”按揭貸款等。（廈門(mén)晚報(bào)）
首付三成變六成，杭州在校大學(xué)生房貸收緊
杭州繼收緊高層次人才購(gòu)房政策之后，近期在校大學(xué)生房貸政策亦呈收緊之勢(shì)。此前，在校大學(xué)生購(gòu)房，作為首套可以首付三成，不過(guò)現(xiàn)在不少銀行已經(jīng)將其首付提高到六成。銀行人士告訴記者，目前監(jiān)管部門(mén)并未單獨(dú)針對(duì)在校大學(xué)生出臺(tái)房貸政策，主要根據(jù)的還是各銀行對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的把控。（錢(qián)江晚報(bào)）
寧波查禁售樓處私采人臉信息，保利等三家房企被罰
記者從寧波市市場(chǎng)監(jiān)管局獲悉，該局開(kāi)展房地產(chǎn)領(lǐng)域人臉識(shí)別專(zhuān)項(xiàng)執(zhí)法行動(dòng)，今年1月，寧波市場(chǎng)監(jiān)管行政執(zhí)法人員對(duì)21個(gè)在售樓盤(pán)進(jìn)行了集中檢查，目前已對(duì)非法攝取消費(fèi)者人臉信息的行為立案16件，對(duì)其中3件作出處罰。記者從該局官網(wǎng)“行政處罰結(jié)果信息公開(kāi)”欄查到，被罰企業(yè)包括寧波保利實(shí)業(yè)投資有限公司、寧波融創(chuàng)金灣置業(yè)有限公司、寧波杭州灣新區(qū)泛海置業(yè)有限公司。（澎湃新聞）
被約談近半月后南通發(fā)文：地價(jià)房?jī)r(jià)“雙控”，嚴(yán)查經(jīng)營(yíng)貸流入樓市
在被住建部“約談”近半個(gè)月后，4月22日晚，南通發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，從調(diào)整用地出讓方式、加強(qiáng)房?jī)r(jià)備案管理、建立市場(chǎng)監(jiān)測(cè)平臺(tái)、加強(qiáng)住房金融監(jiān)管、加大住房保障力度、調(diào)整住房貸款政策、強(qiáng)化屬地主體責(zé)任、加大督查力度等多個(gè)方面調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)，抑制樓市過(guò)熱。（新京報(bào)）
北京：鼓勵(lì)社會(huì)資本作為實(shí)施主體參與老舊小區(qū)改造
4月22日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)等10部門(mén)發(fā)布關(guān)于印發(fā)《關(guān)于引入社會(huì)資本參與老舊小區(qū)改造的意見(jiàn)》的通知�！兑庖�(jiàn)》提到，鼓勵(lì)社會(huì)資本作為實(shí)施主體參與老舊小區(qū)改造。鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)參與投資市區(qū)政府設(shè)立的老舊小區(qū)改造等城市更新基金。支持社會(huì)資本開(kāi)展類(lèi)REITs、ABS等企業(yè)資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)。支持社會(huì)資本通過(guò)項(xiàng)目融資、公司融資等方式向開(kāi)發(fā)性金融機(jī)構(gòu)、商業(yè)銀行等金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)中長(zhǎng)期貸款。支持社會(huì)資本利用財(cái)政補(bǔ)貼、政府實(shí)物注資、產(chǎn)權(quán)單位和居民出資等作為項(xiàng)目融資的資本金。市級(jí)財(cái)政對(duì)符合條件的項(xiàng)目給予不超過(guò)5年、最高不超過(guò)2%的貸款貼息。（證券時(shí)報(bào)網(wǎng)）
投資與交易
傳融創(chuàng)收購(gòu)藍(lán)光？藍(lán)光發(fā)展回應(yīng)：合作僅在項(xiàng)目層面
繼成功收購(gòu)彰泰集團(tuán)后，近期有市場(chǎng)傳聞融創(chuàng)中國(guó)又將大手筆收購(gòu)藍(lán)光發(fā)展。對(duì)此，藍(lán)光發(fā)展回復(fù)表示，近期一些自媒體有關(guān)公司股權(quán)合作的描述嚴(yán)重夸大，不實(shí)。公司股權(quán)合作主要是項(xiàng)目層面合作，也是行業(yè)普遍現(xiàn)象。
藍(lán)光發(fā)展明確表示，公司經(jīng)營(yíng)情況正常，今年以來(lái)銷(xiāo)售持續(xù)向好，一季度銷(xiāo)售回款創(chuàng)歷史新高，整體經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健。此外，嘉寶股權(quán)交割已經(jīng)順利完成，并將對(duì)公司財(cái)務(wù)指標(biāo)產(chǎn)生正面影響。作為上市公司，藍(lán)光發(fā)展會(huì)按照監(jiān)管要求及時(shí)公告需披露的相關(guān)信息。（每日經(jīng)濟(jì)新聞）
恒大與同策已簽署收購(gòu)協(xié)議
記者日前獲悉，恒大與同策房產(chǎn)咨詢(xún)股份有限公司已簽署收購(gòu)協(xié)議，但目前尚未交割股權(quán)�！邦A(yù)計(jì)同策下周會(huì)官宣，這幾天會(huì)進(jìn)行股權(quán)變更�！苯咏叻矫娴闹槿耸扛嬖V記者，恒大收購(gòu)?fù)吆�，擬將其注入旗下房車(chē)寶集團(tuán)。一位接近交易的人士透露，“同策考慮將公司業(yè)務(wù)整體轉(zhuǎn)讓?zhuān)愦笈c同策簽署的協(xié)議，或開(kāi)出了比較嚴(yán)苛的條件�！倍鴮�(duì)于恒大收購(gòu)?fù)叩南�，同策方面和恒大方面暫未回�?yīng)。（財(cái)聯(lián)社）
企業(yè)與項(xiàng)目
萬(wàn)科：一季度營(yíng)收622.6億，歸母凈利潤(rùn)12.9億元
一季度，萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入622.6億元，同比增長(zhǎng)30.3%；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)12.9億元，同比增長(zhǎng)3.4%。其中，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的結(jié)算面積為374.7萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)18.5%；貢獻(xiàn)營(yíng)業(yè)收入530.0億元，同比增長(zhǎng) 34.6%。
第一季度萬(wàn)科房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及相關(guān)資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)收入的毛利率（已扣除稅金及附加）為 16.1%，毛利率下滑主要和近年來(lái)地價(jià)占房?jī)r(jià)比例提高有關(guān)；截至報(bào)告期末，萬(wàn)科凈負(fù)債率為15.5%；持有貨幣資金1966.0億元，遠(yuǎn)高于短期借款和一年內(nèi)到期有息負(fù)債總和 723.7 億元；剔除預(yù)收款項(xiàng)的資產(chǎn)負(fù)債率亦為 69.5%，符合“綠檔”企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。（房訊網(wǎng)）
中國(guó)鐵建：一季度房地產(chǎn)板塊簽約銷(xiāo)售276.72億元
一季度，中國(guó)鐵建房地產(chǎn)板塊實(shí)現(xiàn)簽約銷(xiāo)售金額276.72億元，同比增長(zhǎng)252.33%；簽約銷(xiāo)售面積約169.78萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)113.99%；開(kāi)工面積約224.47萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)157.86%；竣工面積45.43萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)242.87%。（房訊網(wǎng)）
清數(shù)科技園一期6月底交付使用
天津市落實(shí)京津冀協(xié)同發(fā)展戰(zhàn)略、承接非首都核心功能的又一重要載體——面向大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)、智慧產(chǎn)業(yè)招商的清數(shù)科技園，目前全部封頂并已進(jìn)入全面裝修階段，一期ABC三座板樓6月底交付使用，整體年底交付使用。該項(xiàng)目總投資15億元，占地約70畝，總建筑面積143184平方米，主要用于承接北京以及周邊數(shù)字型企業(yè)入駐。（北京日?qǐng)?bào)）
天津國(guó)家網(wǎng)絡(luò)安全產(chǎn)業(yè)園2024年投用
天津高新區(qū)國(guó)家網(wǎng)絡(luò)安全產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目啟動(dòng)暨簽約儀式日前在海洋科技園舉行。項(xiàng)目位于天津高新區(qū)海洋科技園西中環(huán)以西，毗鄰高新區(qū)科技展示中心、信息安全產(chǎn)業(yè)園，總投資17.55億元（其中政府專(zhuān)項(xiàng)債資金8億元），總建筑面積14.79萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)2024年4月竣工投用。（北京日?qǐng)?bào)）
洛陽(yáng)官方回應(yīng)國(guó)家畫(huà)院違建別墅事件：將改作安置小區(qū)
關(guān)于中國(guó)國(guó)家畫(huà)院龍門(mén)美術(shù)中心20套違建別墅被沒(méi)收事件，河南省洛陽(yáng)市洛龍區(qū)委宣傳部回應(yīng)稱(chēng)，龍門(mén)美術(shù)中心的美術(shù)家公寓是2015年開(kāi)始建設(shè)的，當(dāng)時(shí)空間規(guī)劃“多規(guī)合一”的政策尚未出臺(tái)，該項(xiàng)目符合土地總體利用規(guī)劃，所以開(kāi)工建設(shè)。
開(kāi)工建設(shè)后，發(fā)現(xiàn)該項(xiàng)目不在城市四期總體規(guī)劃之中，無(wú)法進(jìn)行審批，所以在2016年停止建設(shè)。當(dāng)時(shí)希望在完善相關(guān)手續(xù)后繼續(xù)建設(shè)，但由于多方面原因，一直沒(méi)有完善手續(xù)。這些違建別墅的后續(xù)計(jì)劃，是調(diào)整劃撥到龍門(mén)園區(qū)管委會(huì)的一個(gè)安置小區(qū)，作為配套設(shè)施來(lái)進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃。（中國(guó)新聞周刊）
罕見(jiàn)！昆明擬整體拆除15棟高層爛尾樓
爛尾7年后，昆明云錫金地15棟高層爛尾樓將全部被拆除重建。近日，昆明市五華區(qū)官網(wǎng)公發(fā)布了一則《麗陽(yáng)星城二期A1A3A4地塊擬拆除工程社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估公告》。根據(jù)公告，麗陽(yáng)星城二期地塊的權(quán)利人西山土地房屋開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)（集團(tuán)）有限公司申請(qǐng)對(duì)麗陽(yáng)星城二期A1A3A4地塊進(jìn)行拆除重建。據(jù)了解，一次性拆除15棟高層建筑，在昆明乃至云南尚屬第一次。(每日經(jīng)濟(jì)新聞)
來(lái)源：房訊網(wǎng)
