行業(yè)與市場(chǎng)

　　重磅！三部門聯(lián)合發(fā)文 違規(guī)經(jīng)營(yíng)貸“圍堵”擴(kuò)至全國(guó)

　　3月26日晚間，銀保監(jiān)會(huì)、住建部、人民銀行三部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于防止經(jīng)營(yíng)用途貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域的通知》，要求各銀保監(jiān)局、地方住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門、人民銀行分支機(jī)構(gòu)聯(lián)合開展經(jīng)營(yíng)用途貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)問題專項(xiàng)排查，并在2021年5月31日前完成排查工作。

　　值得注意的是，此次排查將覆蓋中國(guó)人民銀行上海總部，各分行、營(yíng)業(yè)管理部，各省會(huì)（首府）城市中心支行，各副省級(jí)城市中心支行，各政策性銀行、大型銀行、股份制銀行、外資銀行。這意味著，對(duì)于違規(guī)經(jīng)營(yíng)貸的“圍堵”將擴(kuò)至全國(guó)所有區(qū)域的全部銀行業(yè)機(jī)構(gòu)。(經(jīng)濟(jì)參考報(bào))

　　社科院報(bào)告：一線城市未現(xiàn)房?jī)r(jià)接力上漲

　　社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組26日發(fā)布2021年3月《中國(guó)住房大數(shù)據(jù)分析報(bào)告》稱，總體而言，2月份，城市等級(jí)越高，房?jī)r(jià)漲速相對(duì)更快。一線城市綜合房?jī)r(jià)環(huán)比上漲1.2%，二線城市綜合房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.8%，漲速相對(duì)較快；三四線城市綜合房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.4%，漲速相對(duì)較低。不過當(dāng)月北京房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.67%，房?jī)r(jià)相對(duì)平穩(wěn)，未出現(xiàn)部分分析機(jī)構(gòu)預(yù)期中的一線城市接力大現(xiàn)象。(中國(guó)新聞網(wǎng))

　　降負(fù)債 多家房企“三道紅線”零踩線

　　從已發(fā)布年報(bào)的上市房企看，多家重點(diǎn)房企成功降檔。遠(yuǎn)洋集團(tuán)表示，截至2020年底，遠(yuǎn)洋集團(tuán)“三道紅線”指標(biāo)全部達(dá)標(biāo)，均處于“綠檔”；截至2020年底，中國(guó)金茂現(xiàn)金短債比1.88，凈負(fù)債率44.7%，剔除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率為66.8%，全部滿足“綠檔”要求。部分尚未達(dá)標(biāo)的房企也明確了“降檔”時(shí)間表。招商證券研報(bào)顯示，預(yù)計(jì)未來房地產(chǎn)行業(yè)杠桿率將進(jìn)一步下降。（中國(guó)證券報(bào)）

　　城市與調(diào)控

　　豐臺(tái)區(qū)12宗住宅用地?cái)M今年入市

　　記者從2021年豐臺(tái)區(qū)土地推介會(huì)上獲悉，豐臺(tái)區(qū)12宗住宅用地?cái)M今年入市，規(guī)劃建筑規(guī)模超180萬平方米，布局分布在北京西南二環(huán)至六環(huán)間，豐臺(tái)區(qū)未來重點(diǎn)發(fā)展的功能區(qū)域均有土地供應(yīng)。目前豐臺(tái)全區(qū)土地儲(chǔ)備開發(fā)項(xiàng)目共計(jì)54個(gè)，規(guī)劃建筑規(guī)模約2200多萬平方米，還未實(shí)現(xiàn)規(guī)劃的城鄉(xiāng)建設(shè)用地約48.8平方公里，其中住宅用地約12.8平方公里。(北京日?qǐng)?bào))

　　900億！廣州房?jī)r(jià)領(lǐng)漲后率先集中供地

　　廣州成為自土地出讓“兩集中”以來首個(gè)落實(shí)新政的一線城市，3月26日，廣州首批集中供地清單正式出爐。根據(jù)公告，此次廣州市集中供地48宗，全部為涉宅地，總用地面積近393.6萬平方米，計(jì)容建面近928.5萬平方米，起拍總價(jià)超901億元，并計(jì)劃于4月26日至27日分批限時(shí)競(jìng)價(jià)出讓。（第一財(cái)經(jīng)）

　　河南信陽(yáng)回應(yīng)“耕地建別墅”

　　3月27日，河南信陽(yáng)市人民政府官網(wǎng)發(fā)布《平橋區(qū)“耕地里‘長(zhǎng)’出別墅”事件調(diào)查處理進(jìn)展》，針對(duì)央視《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》欄目反映的信陽(yáng)市平橋區(qū)違法占用耕地建房問題，信陽(yáng)市高度重視，立即成立了由市紀(jì)委監(jiān)委、市自然資源規(guī)劃局、市公安局、市農(nóng)業(yè)農(nóng)村局等部門組成的聯(lián)合調(diào)查組，迅速開展調(diào)查，對(duì)違法占地建房將堅(jiān)決進(jìn)行拆除，對(duì)涉及的違法違規(guī)違紀(jì)相關(guān)單位和責(zé)任人依法依紀(jì)嚴(yán)肅問責(zé)。（房訊網(wǎng)）

　　浙江湖州：對(duì)購(gòu)地資金來源進(jìn)行穿透式審查

　　浙江省湖州市近日發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》明確，在中心城市范圍內(nèi)，連續(xù)繳納社保未滿6個(gè)月的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)一套住房(含新建商品住房和二手住房)；建立住宅用地購(gòu)地資金來源審查機(jī)制，對(duì)購(gòu)地資金來源進(jìn)行穿透式審查，嚴(yán)禁非自有資金購(gòu)地。（中新經(jīng)緯）

　　企業(yè)與項(xiàng)目

　　紅星美凱龍200億出售紅星地產(chǎn) 遠(yuǎn)洋資本接盤

　　3月28日，記者獲悉，紅星美凱龍與遠(yuǎn)洋資本完成簽約，將旗下紅星地產(chǎn)打包出售給遠(yuǎn)洋資本，接盤價(jià)格約為200億元人民幣。知情人士透露，紅星美凱龍資金近期較為緊張，為解燃眉之急，將旗下最優(yōu)質(zhì)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)板塊——紅星地產(chǎn)溢價(jià)轉(zhuǎn)讓。近幾年紅星地產(chǎn)整體發(fā)展比較好，2020年全年銷售規(guī)模達(dá)到500~600億，去年利潤(rùn)率約為10%。此前多家房企包括金科在內(nèi)都參與過紅星地產(chǎn)盡調(diào)，最終遠(yuǎn)洋資本獲得入場(chǎng)券。（21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道）

　　房企與業(yè)績(jī)

　　新城控股：2020年?duì)I收增長(zhǎng)69.46% 吾悅廣場(chǎng)平均出租率99.84%

　　2020年，新城控股實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1454.75億元，同比增長(zhǎng)69.46%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)152.56億元，同比增長(zhǎng)20.56%；扣非歸母凈利潤(rùn)130.56億元，同比增長(zhǎng)30.80%。

　　2020年，新城控股實(shí)現(xiàn)銷售金額2509.63億元。新增土地儲(chǔ)備共120幅，新增總建筑面積4139.41萬平方米，其中商業(yè)綜合體項(xiàng)目新增2478.92萬平方米。截至2020年末，新城控股總土地儲(chǔ)備達(dá)到1.43億平方米。截至2020年末，吾悅廣場(chǎng)已開業(yè)面積超940萬平方米，平均出租率達(dá)99.54%。（房訊網(wǎng)）

　　龍湖集團(tuán)：2020年?duì)I收1845.5億，凈負(fù)債率46.5%

　　2020年，龍湖集團(tuán)合同銷售額同比增長(zhǎng)11.6%至人民幣2706.1億元；營(yíng)業(yè)額同比增長(zhǎng)22.2%至人民幣1845.5億 元；毛利同比增長(zhǎng)6.4%至人民幣540.3億元，毛利率為29.3%；股東應(yīng)占溢利為人民幣200.0億元，剔除公平值變動(dòng)等影響后的股東應(yīng)占核心溢利同比增長(zhǎng)20.2%至人民幣186.9億元；核心稅后利潤(rùn)率為14.7%，核心權(quán)益后利潤(rùn)率為10.1%；凈負(fù)債率（負(fù)債凈額除以權(quán)益總額）為46.5%，在手現(xiàn)金為人民幣778.3億元。（房訊網(wǎng)）

　　龍光集團(tuán)：2020年歸母凈利潤(rùn)120.4億，三道紅線全部綠檔達(dá)標(biāo)

　　2020年，龍光集團(tuán)收入約為人民幣710.8億元，同比增長(zhǎng)約23.7%；公司擁有人應(yīng)占核心溢利為人民幣120.4億元，較2019年增長(zhǎng)20.1%；凈利潤(rùn)為人民幣133.7億元，凈利率為18.8%；核心溢利為人民幣123.9億元，核心溢利率為17.4%。

　　2020年，龍光集團(tuán)現(xiàn)金及銀行存款余額為人民幣428.7億元，凈負(fù)債率為61.4%，資產(chǎn)負(fù)債比率（扣除預(yù)收賬款后）為69.8%，現(xiàn)金短債比為1.84倍，「三道紅線」指標(biāo)全部綠檔達(dá)標(biāo)。融資成本持續(xù)下降，全年新增融資成本5.45%，同比下降約10%。（房訊網(wǎng)）

　　正榮地產(chǎn)：2020年?duì)I收361億，核心凈利33億元

　　2020年，正榮地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)收益為人民幣361.26億元，同比增長(zhǎng)11.0%；溢利35.59億元，同比增長(zhǎng)15.0%；核心純利33.04億元，同比增長(zhǎng)18.9%。截至2020年底，集團(tuán)凈債務(wù)與權(quán)益比率為64.7%、短期債務(wù)與總債務(wù)比率為29.1%、現(xiàn)金對(duì)短期債務(wù)比率為220%及債務(wù)加權(quán)平均融資成本進(jìn)一步下降至6.5%。

　　2020年，集團(tuán)集團(tuán)連同合營(yíng)企業(yè)及聯(lián)營(yíng)公司的累計(jì)合約銷售金額為人民幣1,419億元，同比增長(zhǎng)8.6%。截至2020年底，集團(tuán)擁有總土地儲(chǔ)備建筑面積達(dá)28.5百萬平方米。（房訊網(wǎng)）

　　來源：房訊網(wǎng)

編輯：wangdc