房訊關(guān)注

　　上海突發(fā)樓市新政 加碼調(diào)控

　　1月21日晚間，經(jīng)上海市政府同意，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會(huì)、市房屋管理局、市規(guī)劃和自然資源局、市財(cái)政局、市稅務(wù)局、人民銀行上海分行、上海銀保監(jiān)局、市市場(chǎng)監(jiān)督管理局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)》，自2021年1月22日起實(shí)施。

　　打擊“假離婚”購(gòu)房

　　《意見(jiàn)》明確嚴(yán)格執(zhí)行住房限購(gòu)政策。對(duì)夫妻離異3年內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算。

　　增加二手房交易成本

　　《意見(jiàn)》提出，調(diào)整增值稅征免年限，將個(gè)人對(duì)外銷(xiāo)售住房增值稅征免年限從2年提高至5年。個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足5年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收增值稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)5年以上(含5年)的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收增值稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)5年以上(含5年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征增值稅。

　　嚴(yán)防資金違規(guī)流入樓市

　　《意見(jiàn)》要求嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策。實(shí)施好房地產(chǎn)貸款集中度管理，加強(qiáng)個(gè)人住房貸款審慎管理，指導(dǎo)商業(yè)銀行嚴(yán)格控制個(gè)人住房貸款投放節(jié)奏和增速，防止突擊放貸。引導(dǎo)商業(yè)銀行進(jìn)一步加強(qiáng)審貸管理，對(duì)購(gòu)房人首付資金來(lái)源、債務(wù)收入比加大核查力度。嚴(yán)防信用貸、消費(fèi)貸、經(jīng)營(yíng)貸等資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　“無(wú)房家庭”優(yōu)先搖號(hào)

　　《意見(jiàn)》強(qiáng)調(diào)嚴(yán)格商品住房銷(xiāo)售管理。嚴(yán)格新建商品住房銷(xiāo)售方案?jìng)浒腹芾怼��?yán)格執(zhí)行商品住房銷(xiāo)售“一價(jià)清”“實(shí)名制”等各項(xiàng)管理制度。完善新建商品住房公證搖號(hào)選房制度，優(yōu)先滿(mǎn)足“無(wú)房家庭”自住購(gòu)房需求。加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管，保護(hù)購(gòu)房人合法權(quán)益。

　　增加重點(diǎn)區(qū)域土地供給

　　意見(jiàn)指出，要完善土地市場(chǎng)管理。優(yōu)化土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，增加商品住房用地供應(yīng)，特別是在郊區(qū)軌道交通站點(diǎn)周邊、五大新城(南匯、松江、嘉定、青浦、奉賢新城)加大供應(yīng)力度。堅(jiān)持房地聯(lián)動(dòng)機(jī)制，引導(dǎo)企業(yè)理性拿地，穩(wěn)定土地價(jià)格。（中新經(jīng)緯APP）

　　行業(yè)與市場(chǎng)

　　一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)再度領(lǐng)漲 調(diào)控悄然來(lái)臨

　　一線(xiàn)城市一向是全國(guó)樓市的風(fēng)向標(biāo)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布的2020年12月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)變動(dòng)情況顯示，一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)年末“翹尾”行情。證券時(shí)報(bào)記者實(shí)地調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在這波“翹尾”行情中，優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房成為領(lǐng)漲的主力。一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)再度領(lǐng)漲，樓市調(diào)控也悄然而至。上海昨日發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)》，力促房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。（證券時(shí)報(bào)）

　　全國(guó)基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點(diǎn)項(xiàng)目庫(kù)啟動(dòng) 包含三類(lèi)項(xiàng)目

　　1月21日，國(guó)家發(fā)展改革委辦公廳發(fā)布關(guān)于建立全國(guó)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）試點(diǎn)項(xiàng)目庫(kù)的通知。發(fā)改委將按照統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)則，設(shè)立覆蓋試點(diǎn)各區(qū)域、各行業(yè)的全國(guó)基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點(diǎn)項(xiàng)目庫(kù)，并作為全國(guó)盤(pán)活存量項(xiàng)目庫(kù)的一個(gè)重要組成部分。基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點(diǎn)項(xiàng)目庫(kù)包含意向項(xiàng)目、儲(chǔ)備項(xiàng)目和存續(xù)項(xiàng)目3類(lèi)，項(xiàng)目須滿(mǎn)足相應(yīng)條件才準(zhǔn)入庫(kù)。（新京報(bào)）

　　住建部：去年全國(guó)超4萬(wàn)個(gè)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)開(kāi)工改造

　　記者從住建部獲悉，2020年全國(guó)新開(kāi)工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)共40279個(gè)，惠及居民約735.73萬(wàn)戶(hù)。其中，河南省新開(kāi)工改造小區(qū)數(shù)量最多，為5560個(gè)。開(kāi)工數(shù)量居前五位的還有四川（4221個(gè)）、陜西（2943個(gè)）、湖北（2532個(gè)）和云南（2388個(gè)）。從惠及居民戶(hù)數(shù)看，山東位列第二，共惠及50.84萬(wàn)戶(hù)；黑龍江位列第四，為39.49萬(wàn)戶(hù)；河南、四川、陜西同居前五位。（中國(guó)青年報(bào)）

　　重點(diǎn)城市開(kāi)年土拍超1100億元 杭州居榜首

　　2021年開(kāi)年，頭部房企、地方龍頭房企多次在重點(diǎn)城市土地市場(chǎng)出擊，20天內(nèi)，重點(diǎn)城市土拍金額已超千億元。據(jù)中指研究院向記者提供的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1月4日元旦假期后的兩周內(nèi)，40個(gè)主要城市土地成交總金額超過(guò)1114億元。杭州高居榜首，截至1月19日，杭州市共舉行了9場(chǎng)土拍，住宅用地成交金額392億元，同比增長(zhǎng)48.3%，是2021年以來(lái)全國(guó)住宅用地成交金額最高的城市。（證券日?qǐng)?bào)）

　　31省份2020年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資排行：粵蘇浙均超萬(wàn)億居前三

　　2020年，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資141443億元，其中，住宅投資104446億元。分省份來(lái)看，廣東、江蘇、浙江房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資金額居前三，投資額均超1萬(wàn)億元。其中，廣東投資17312.74億元居首，江蘇、浙江投資分別為13171.27億元、11413.66億元，位列第二、第三名。記者梳理發(fā)現(xiàn)，自從2015年-2020年，廣東房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額已連續(xù)6年第一。此前2005年-2014年，冠軍寶座一直被江蘇占據(jù)。（中新經(jīng)緯APP）

　　城市與調(diào)控

　　多地加強(qiáng)租房管控：不得租房給來(lái)自疫情嚴(yán)重地區(qū)人員

　　日前，黑龍江省大慶市應(yīng)對(duì)新型冠狀病毒感染肺炎疫情工作領(lǐng)導(dǎo)小組指揮部辦公室發(fā)布《大慶市關(guān)于疫情防控期間加強(qiáng)出租房管理的通告》，要求房屋出租人要嚴(yán)格履行出租房疫情防控主體責(zé)任，不得將房屋租借給來(lái)自疫情中高風(fēng)險(xiǎn)以及市內(nèi)外其他重點(diǎn)地區(qū)的承租人。鶴崗市也于1月17日發(fā)布了類(lèi)似的通告。不僅是黑龍江省，其他的省市包括山西省運(yùn)城市、江西省豐城市等地也紛紛發(fā)布加強(qiáng)流動(dòng)人口出租房屋管理的通告。（澎湃新聞）

　　南京主城樓盤(pán)推“一成首付”，或因戶(hù)型不夠規(guī)整

　　許久沒(méi)有在南京樓市出現(xiàn)的“一成首付”再度現(xiàn)身，這次是位于主城區(qū)的樓盤(pán)率先喊了出來(lái)。為了吸引買(mǎi)房人的關(guān)注，給足籌措首付款的時(shí)間，臨近城東月牙湖的這家樓盤(pán)推出了“一成首付”的促銷(xiāo)方式，截止日期是今年1月底。業(yè)內(nèi)人士指出，月牙湖板塊的這家樓盤(pán)做促銷(xiāo)的主因，可能是戶(hù)型不夠規(guī)整，開(kāi)盤(pán)至今，目前仍有37套住宅可售，認(rèn)購(gòu)加成交的占比約在73%，推出低首付促銷(xiāo)恐怕也是迫于無(wú)奈。（揚(yáng)子晚報(bào)）

　　杭州部分次新房掛牌價(jià)虛高，購(gòu)房者不買(mǎi)賬

　　最近幾個(gè)月，在杭州熱門(mén)次新房房東群體中，彌漫著一股躁動(dòng)的氣息。先是有未來(lái)科技城某紅盤(pán)業(yè)主們號(hào)召建立“小區(qū)價(jià)格同盟”，以抬升小區(qū)房?jī)r(jià)；后又陸續(xù)出現(xiàn)業(yè)主掛橫幅祝賀小區(qū)房?jī)r(jià)突破新高。在這些沸沸揚(yáng)揚(yáng)的數(shù)據(jù)刺激下，不少熱門(mén)次新房小區(qū)的房東心理預(yù)期水漲船高，導(dǎo)致二手房掛牌價(jià)頻現(xiàn)“天價(jià)”。

　　這些虛高的二手房掛牌價(jià)，跟二手房市場(chǎng)的實(shí)際成交價(jià)相差甚遠(yuǎn)，記者從相關(guān)官方平臺(tái)查閱，個(gè)別小區(qū)甚至幾個(gè)月都沒(méi)有實(shí)際成交，有價(jià)無(wú)市。虛高的掛牌價(jià)，直接導(dǎo)致了這些小區(qū)二手房成交量極低。經(jīng)紀(jì)人表示，有的小區(qū)甚至幾個(gè)月才能成交一套。（錢(qián)江晚報(bào)）

　　房企與項(xiàng)目

　　張玉良回應(yīng)綠地被收購(gòu)傳聞：二次混改推進(jìn)中

　　針對(duì)“被收購(gòu)”傳聞，1月21日，綠地控股集團(tuán)董事長(zhǎng)、總裁張玉良在2020年度媒體交流會(huì)現(xiàn)場(chǎng)回應(yīng)表示，沒(méi)有可能性。綠地控股的二次混改還在推進(jìn)中，目前基本上意向企業(yè)是兩家央企背景的金融機(jī)構(gòu)。傳言中的兩家房企“昨晚第一次聽(tīng)說(shuō)，之前沒(méi)有接觸過(guò)，如果是這兩家同行，我覺(jué)得不太符合我們二次混改的要求”。

　　此前，市場(chǎng)盛傳某十強(qiáng)地產(chǎn)企業(yè)將收購(gòu)另一個(gè)十強(qiáng)地產(chǎn)企業(yè)綠地集團(tuán)。消息稱(chēng)，收購(gòu)方大概率是萬(wàn)科+誠(chéng)通組成的國(guó)企改革基金，另一個(gè)說(shuō)法是中海和其他投資者組成的投資人，完成此項(xiàng)收購(gòu)任務(wù)。（澎湃新聞）

　　國(guó)務(wù)院就華夏幸福相關(guān)事宜展開(kāi)討論

　　地產(chǎn)及產(chǎn)業(yè)新城開(kāi)放商華夏幸福的債務(wù)問(wèn)題，據(jù)報(bào)道已經(jīng)引起中國(guó)政府部門(mén)的關(guān)注。中國(guó)央行、銀保監(jiān)會(huì)、財(cái)政部、住建部官員于1月18日開(kāi)會(huì)討論華夏幸福相關(guān)事宜，但尚未就下一步行動(dòng)達(dá)成共識(shí)；在1月19日的例行會(huì)議上，國(guó)務(wù)院也進(jìn)行了相關(guān)討論。報(bào)道稱(chēng)監(jiān)管機(jī)構(gòu)以及包括華夏幸福股東中國(guó)平安在內(nèi)的利益相關(guān)方，最近幾天已派出人員到河北廊坊，籌劃解決華夏幸福債務(wù)困境的方案。（風(fēng)財(cái)訊）

　　消息稱(chēng)融創(chuàng)集團(tuán)籌劃出售成都環(huán)球中心部分體量

　　1月21日市場(chǎng)消息稱(chēng)，融創(chuàng)集團(tuán)正在籌劃出售成都環(huán)球中心的一部分體量，具體為成都環(huán)球中心西區(qū)7、8、9號(hào)樓商業(yè)現(xiàn)房。該消息指出，上述資產(chǎn)買(mǎi)方關(guān)聯(lián)方為“至信1145號(hào)環(huán)球投資集合資金信托計(jì)劃”，融資方為北京響鳴科技有限公司，受托人為民生信托，信托計(jì)劃總規(guī)模8.2億元。顯然，通過(guò)信托計(jì)劃出售成都環(huán)球中心部分商業(yè)物業(yè)，不僅能夠?qū)崿F(xiàn)物業(yè)快速變現(xiàn)和出表，從而實(shí)現(xiàn)降負(fù)債目的。（觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)）

　　合生創(chuàng)展接手廣州“最貴”舊改項(xiàng)目 總投資金額達(dá)346億

　　1月21日，記者從海珠區(qū)鳳陽(yáng)街道辦事處獲悉，經(jīng)過(guò)村民代表公開(kāi)表決會(huì)議，合生創(chuàng)展成為廣州“最貴”舊改項(xiàng)目——廣州市海珠區(qū)鳳陽(yáng)街鳳和（康樂(lè)村、鷺江村）更新改造項(xiàng)目的合作企業(yè)。投票現(xiàn)場(chǎng)，無(wú)人棄權(quán)、無(wú)人反對(duì)，合生創(chuàng)展以100%同意率競(jìng)得該項(xiàng)目的合作機(jī)會(huì)。根據(jù)廣州公共資源交易中心的出讓公告，該舊改項(xiàng)目改造投資總金額約為346.67億元，其中復(fù)建安置資金約250.77億元，為目前廣州投資金額最大的舊村改造項(xiàng)目。（新京報(bào)）

　　電通集團(tuán)擬187億元出售總部大廈 或成日本最貴大樓交易

　　據(jù)日本共同社21日消息，日本電通集團(tuán)透露，正在探討出售位于東京都港區(qū)的總部大樓，預(yù)計(jì)售價(jià)約3000億日元(約合人民幣187億元)。這將成為日本國(guó)內(nèi)最大規(guī)模的大樓交易，目前有多個(gè)出售候選，今后將進(jìn)一步甄選。（中新經(jīng)緯APP）

　　來(lái)源：房訊網(wǎng)