12月，大悅城控股北京大區(qū)商辦項(xiàng)目考察活動(dòng)成功舉辦，百余位北京商辦地產(chǎn)渠道代理精英攜手相約大悅城控股北京大區(qū)，對(duì)西單大悅中心、北京中糧廣場(chǎng)、中糧·置地廣場(chǎng)、中糖大廈以及E_ZIKOO智慧谷五大優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目進(jìn)行了細(xì)致的參觀考察，現(xiàn)場(chǎng)體驗(yàn)大悅城控股3C運(yùn)營(yíng)服務(wù)體系下樓宇產(chǎn)品力的綻放提升，感悟在城市更新發(fā)展進(jìn)程中大悅城控股北京大區(qū)商辦深耕運(yùn)營(yíng)之道。
伴隨經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的要求和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)加快，以商務(wù)樓宇為主要載體的樓宇經(jīng)濟(jì)成為城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展和產(chǎn)業(yè)提升的重要引擎。在這一背景下，以深耕運(yùn)營(yíng)提升商務(wù)樓宇的品質(zhì)和管理服務(wù)能力，可以為城市的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展增添“厚度”。
大悅城控股北京大區(qū)踐行創(chuàng)造城市永續(xù)價(jià)值的企業(yè)使命，秉承城市運(yùn)營(yíng)理念，深耕北京城市運(yùn)營(yíng)，打造城市商辦典范，以樓宇改造更新和重度運(yùn)營(yíng)促城市功能提升，推動(dòng)區(qū)域樓宇經(jīng)濟(jì)的蓬勃發(fā)展，為北京城市持續(xù)更新發(fā)展創(chuàng)造價(jià)值。
第一站：西單大悅中心
占位核心盡享繁華 鑄就城市地標(biāo)
在北京深耕多年，大悅城控股北京大區(qū)始終伴隨城市共生長(zhǎng)，以前瞻性戰(zhàn)略眼光，在核心城區(qū)落子高品質(zhì)的存量商辦物業(yè)，為城市發(fā)展持續(xù)賦能，其中西單大悅城便是代表力作。作為大悅城控股城市綜合體的核心品牌，地處西單商業(yè)區(qū)的西單大悅城自誕生之初，就引領(lǐng)著京城的消費(fèi)潮流，發(fā)展至今已然成為北京的繁華地標(biāo)，而西單大悅中心正是這一地標(biāo)的寫字樓部分。
考察團(tuán)首站便來(lái)到了西單大悅中心，項(xiàng)目地處西二環(huán)，距長(zhǎng)安街不足百米，不僅雄踞西單商業(yè)之繁華腹地，還坐擁金融、商業(yè)兩大商圈。《北京市新增產(chǎn)業(yè)的禁止和限制目錄(2018年版)》提出，東西北五環(huán)和南四環(huán)以內(nèi)，禁止新建酒店、寫字樓，西單大悅中心地處城市絕對(duì)核心，稀缺的地緣價(jià)值孕育出無(wú)限的商機(jī)。
得天獨(dú)厚的區(qū)位交通優(yōu)勢(shì)賦能，為入駐企業(yè)帶來(lái)高端商務(wù)之便捷。在西單大悅中心，地鐵1號(hào)線（西單站）、4號(hào)線（靈境胡同站）步行五分鐘之內(nèi)均可到達(dá)，快速交通線等交通方式在這里實(shí)現(xiàn)無(wú)縫換接，形成了縱橫交錯(cuò)、四通八達(dá)的區(qū)域路網(wǎng)體系，保障了商務(wù)出行、通勤的高效暢通。
得益于成熟商圈的醇熟商務(wù)環(huán)境，西單大悅中心構(gòu)建出工作生活融匯發(fā)展的商務(wù)生態(tài)圈。于內(nèi)，20.5萬(wàn)平方米的西單大悅城綜合體包含購(gòu)物中心、酒店式公寓等業(yè)態(tài)，近8萬(wàn)平米的購(gòu)物空間、2萬(wàn)多平方米的餐飲專區(qū)，滿足寫字樓辦公人群日常生活需求和休閑放松的社交氛圍；于外，西單商圈內(nèi)銀行機(jī)構(gòu)、購(gòu)物休閑、大型單位、酒店公寓等等高端商務(wù)配套應(yīng)有盡有，開(kāi)啟商務(wù)、休閑、娛樂(lè)、居住等一站式精英商務(wù)新生態(tài)。
據(jù)了解，西單大悅中心總建筑面積為1.5萬(wàn)平方米，可提供120平方米到整層1500平方米的空間面積，空間面積劃分靈活，滿足大中小不同規(guī)模企業(yè)的辦公需求。卓越的項(xiàng)目品質(zhì)、專業(yè)的物業(yè)管理以及成熟完善的區(qū)域配套，鑄就西單大悅中心5A級(jí)寫字樓標(biāo)準(zhǔn)，成為實(shí)力企業(yè)的首選商務(wù)基地。
第二站：北京中糧廣場(chǎng)
城市更新先驅(qū)典范 續(xù)寫城市價(jià)值
隨著城市化程度的不斷提高，城市發(fā)展不再只追求于速度之快，更面臨高質(zhì)量發(fā)展的要求。“十四五”規(guī)劃綱要提出，實(shí)施城市更新行動(dòng)，推動(dòng)城市空間結(jié)構(gòu)優(yōu)化和品質(zhì)提升。而在商辦領(lǐng)域，樓宇更新是提升存量樓宇產(chǎn)出效率、增強(qiáng)吸引力的有效手段，成為業(yè)內(nèi)競(jìng)相布局的“新賽道”。
大悅城控股北京大區(qū)依托產(chǎn)業(yè)集聚資源和運(yùn)營(yíng)管理優(yōu)勢(shì)，搶占城市更新發(fā)展的風(fēng)口，通過(guò)對(duì)存量商辦物業(yè)的改造與升級(jí)，煥新城市封面，續(xù)寫城市價(jià)值。北京中糧廣場(chǎng)便是大悅城控股城市更新、存量改造的標(biāo)桿力作。
考察團(tuán)第二站走進(jìn)北京中糧廣場(chǎng)，項(xiàng)目地處首都二環(huán)內(nèi)核心區(qū)，長(zhǎng)安街第一排，建國(guó)門內(nèi)大街8號(hào)。自1996年建成開(kāi)業(yè)以來(lái)，北京中糧廣場(chǎng)見(jiàn)證了首都二十五年來(lái)的跨越發(fā)展，也承載了老北京人20余載美好記憶。為順應(yīng)新時(shí)代下城市發(fā)展潮流，大悅城控股北京大區(qū)緊扣時(shí)代脈絡(luò)，于2016年9月對(duì)4.6萬(wàn)平方米的中糧廣場(chǎng)C座改造動(dòng)工，由家具賣場(chǎng)華麗轉(zhuǎn)身，成為容納了藝術(shù)空間、商業(yè)、聯(lián)合辦公空間的“商務(wù)+共享”型高檔寫字樓。
在項(xiàng)目上，考察團(tuán)參觀了北京中糧廣場(chǎng)圓弧頂空中花園、螺旋式健康樓梯、商務(wù)社交主題街區(qū)、精致園林景觀等特色空間場(chǎng)景，一道道全新辦公空間的靚麗風(fēng)景線，賦予舊建筑新的功能和適用性。
據(jù)介紹，改造后的中糧廣場(chǎng)寫字樓體量增加到8.6萬(wàn)平米，同時(shí)增加1.1萬(wàn)平米聯(lián)合辦公空間，并配備1.6萬(wàn)平米餐飲配套及1.8萬(wàn)平米休閑配套。寫字樓配套占整體項(xiàng)目的14%，滿足客戶個(gè)性化的辦公生活需求，為入駐企業(yè)人群提供了充足的高品質(zhì)工作生活空間。
通過(guò)改造更新，北京中糧廣場(chǎng)實(shí)現(xiàn)了產(chǎn)業(yè)載體的煥新，物業(yè)價(jià)值得到提升，改造后項(xiàng)目出租率高達(dá)93%，平均租金大幅提升。同時(shí)，以樓宇的“騰籠換鳥”，北京中糧廣場(chǎng)還凸顯了對(duì)區(qū)域產(chǎn)業(yè)升級(jí)的促進(jìn)和成效，利用更新改造挖掘城市潛力，集聚創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)賦能城市發(fā)展，得到了政府和行業(yè)的高度認(rèn)可。在大悅城控股3C運(yùn)營(yíng)服務(wù)體系加持下，北京中糧廣場(chǎng)成為“商改寫”行業(yè)標(biāo)桿的先驅(qū)典范。
第三站：中糧·置地廣場(chǎng)
重度運(yùn)營(yíng)美好辦公 推動(dòng)城市升級(jí)
中糧·置地廣場(chǎng)是大悅城控股城市更新、存量改造的又一標(biāo)桿，項(xiàng)目在三利大廈原址上煥然新生，賦予建筑全新的物理形態(tài)，鑄就頂尖樓宇硬件標(biāo)準(zhǔn)，雙層呼吸式幕墻、VAV+新風(fēng)系統(tǒng)等領(lǐng)先科技應(yīng)用，引領(lǐng)建筑創(chuàng)新，并榮獲了LEED鉑金級(jí)、綠建三星級(jí)、BREEAM四星與白金五星商務(wù)寫字樓等多項(xiàng)殊榮。
在考察團(tuán)第三站，考察團(tuán)走進(jìn)毗鄰地壇的中糧·置地廣場(chǎng)，中庭60米“映象”飛瀑、4000平米屋頂花園、空中藝術(shù)連廊等極具藝術(shù)氣質(zhì)的場(chǎng)景讓嘉賓們耳目一新。通過(guò)空間場(chǎng)景和業(yè)態(tài)組合的營(yíng)造，中糧·置地廣場(chǎng)全面提升功能性及美觀性，滿足租戶對(duì)于服務(wù)品質(zhì)和社交效率的雙重需求，著力打造出一座高端的綠色生態(tài)辦公樓宇。
存量時(shí)代，運(yùn)營(yíng)為王。在高品質(zhì)的樓宇空間及硬件基礎(chǔ)上，中糧·置地廣場(chǎng)秉承重度運(yùn)營(yíng)基因，聚焦智慧化、人性化運(yùn)營(yíng)服務(wù)，倡導(dǎo)樂(lè)享辦公，以客戶為導(dǎo)向，依托社區(qū)與社群精細(xì)化管理，打造融貫Work-CO-Life 的城市辦公新生態(tài)，為人們提供一個(gè)融合商業(yè)、藝術(shù)、社交的生活辦公場(chǎng)景。運(yùn)營(yíng)期內(nèi)，中糧·置地廣場(chǎng)已高頻舉辦超30場(chǎng)藝術(shù)展、50余場(chǎng)文化沙龍，為樓內(nèi)人美好辦公帶來(lái)更多精彩。
據(jù)了解，通過(guò)優(yōu)化空間運(yùn)營(yíng)，中糧·置地廣場(chǎng)入市三年出租率達(dá)到95%以上，遠(yuǎn)超行業(yè)平均水平，吸引了摩根士丹利（Morgan Stanley）、CBA聯(lián)盟及北京潔源新能投資有限公司等中外知名企業(yè)入駐。
在提升城市存量建筑品質(zhì)的同時(shí)，中糧·置地廣場(chǎng)緊貼城市區(qū)域產(chǎn)業(yè)政策要求，重點(diǎn)引進(jìn)文化創(chuàng)意、金融、科技和信息服務(wù)、商務(wù)服務(wù)及體育健康等符合東城區(qū)和中關(guān)村東城園產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向的企業(yè)，堅(jiān)持通過(guò)智慧辦公打造有機(jī)生態(tài)圈，形成藝術(shù)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)，為區(qū)域產(chǎn)業(yè)集聚和樓宇經(jīng)濟(jì)增磚添瓦。
第四站：中糖大廈
中資產(chǎn)管理輸出賦能 帶動(dòng)區(qū)域重構(gòu)
在非首都功能疏解的背景下，曾經(jīng)的“動(dòng)批”服裝批發(fā)市場(chǎng)集群將轉(zhuǎn)型提升為國(guó)家級(jí)金融科技示范區(qū)核心區(qū)，打造全球金融科技領(lǐng)軍企業(yè)集聚地。面對(duì)區(qū)域功能升級(jí)的歷史機(jī)遇，雄踞金科新區(qū)核心區(qū)位的中糖大廈，順應(yīng)時(shí)代城市發(fā)展趨勢(shì)，于2020年開(kāi)啟樓宇改造品質(zhì)升級(jí)的新篇章。
考察團(tuán)第四站來(lái)到北京金融科技與專業(yè)服務(wù)創(chuàng)新示范區(qū)三大建設(shè)主體之一的北展地區(qū)，對(duì)升級(jí)煥新后的中糖大廈“先睹為快”。項(xiàng)目位于西直門外大街110號(hào)，地處西城區(qū)核心位置，與北京展覽館分別位于西直門大街的南北兩側(cè)、遙相呼應(yīng)。
中糖大廈系中國(guó)糖業(yè)酒類集團(tuán)公司所屬國(guó)有產(chǎn)權(quán)，2020年6月，由中糧糖業(yè)轉(zhuǎn)交至大悅城控股北京大區(qū)進(jìn)行升級(jí)改造，是中糧集團(tuán)內(nèi)部板塊聯(lián)動(dòng)的一次良好反饋，同時(shí)也是大悅城控股首個(gè)中資產(chǎn)管理輸出項(xiàng)目，大悅城控股在中糧集團(tuán)內(nèi)部向中糧糖業(yè)整租該樓20年，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的更新改造和運(yùn)營(yíng)。
在更新改造過(guò)程中，大悅城控股北京大區(qū)將文化、歷史、區(qū)域、創(chuàng)新等元素融入到改造理念和設(shè)計(jì)理念中，延續(xù)三段式立面，對(duì)立面部分構(gòu)件進(jìn)行保留性，在此基礎(chǔ)上進(jìn)行裝飾裝修材質(zhì)煥新設(shè)計(jì)。對(duì)一層大堂、辦公空間、照明系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、強(qiáng)弱電系統(tǒng)、電梯等進(jìn)行全方位升級(jí)，賦予建筑新形態(tài)。
在更新后的中糖大廈，考察團(tuán)參觀了綠色食集、藝術(shù)空間接待區(qū)、咖啡休閑區(qū)、共享多功能區(qū)、智慧辦公區(qū)等諸多美好空間場(chǎng)景，切實(shí)感受到中糖大廈為辦公人群營(yíng)造出的歸屬感及幸福感。
后期的運(yùn)營(yíng)管理上，大悅城控股北京大區(qū)將以成熟的寫字樓3C運(yùn)營(yíng)服務(wù)體系賦能中糖大廈，通過(guò)專業(yè)化、精細(xì)化的管理能力和創(chuàng)新性的工作方式，解決入駐企業(yè)的生活和物業(yè)服務(wù)，同時(shí)滿足企業(yè)發(fā)展的商務(wù)服務(wù)、創(chuàng)新孵化器、政務(wù)直通車、金融創(chuàng)投平臺(tái)、人才對(duì)接平臺(tái)等需求，為辦公人群提供體系化的運(yùn)營(yíng)服務(wù)。
依托大悅城控股北京大區(qū)豐富的樓宇改造和重度運(yùn)營(yíng)理念，中糖大廈由內(nèi)而外煥發(fā)生機(jī)，將成為北京市場(chǎng)稀缺的的“金融科技獨(dú)棟地標(biāo)性寫字樓”，加快低效產(chǎn)業(yè)空間騰籠換鳥，為區(qū)域發(fā)展、產(chǎn)業(yè)融合注入新活力。
第五站：E_ZIKOO智慧谷
崛起海淀新中心 賦能科創(chuàng)未來(lái)
大悅城控股北京大區(qū)以國(guó)家政策導(dǎo)向?yàn)橹敢A(yù)見(jiàn)北京城市發(fā)展脈絡(luò)，緊扣科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向，以豐富城市運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)為依托，打造E_ZIKOO智慧谷產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，為城市創(chuàng)新發(fā)展和產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展提供新載體和新服務(wù)，激發(fā)城市創(chuàng)新發(fā)展活力。
考察團(tuán)最后一站走進(jìn)E_ZIKOO智慧谷，見(jiàn)證這一驚艷世界的科創(chuàng)地標(biāo)崛起。項(xiàng)目位于中關(guān)村科學(xué)城北區(qū)永豐產(chǎn)業(yè)基地核心位置，北清路前沿科創(chuàng)發(fā)展軸與中關(guān)村大街高端創(chuàng)新集聚發(fā)展軸交叉的黃金十字線上，以“生活全天候、生產(chǎn)全周期、生態(tài)全維度”三生融合的方式，全力打造以人工智能、物聯(lián)網(wǎng)+為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，數(shù)字文化為輔助產(chǎn)業(yè)的科創(chuàng)小鎮(zhèn)。
在E_ZIKOO智慧谷，考察團(tuán)感受活力盎然生機(jī)流動(dòng)的舒適空間。層層舒闊露臺(tái)，打造無(wú)極商務(wù)視野，對(duì)望故宮北院、櫻花景觀道、智慧公園。項(xiàng)目打造屋頂花園，利用綠色空間營(yíng)造豐富生態(tài)群落，讓商務(wù)人群隨時(shí)回歸自然舒心辦公。項(xiàng)目?jī)?nèi)HIGHLINE連廊、下沉廣場(chǎng)，在鏈接美好交互場(chǎng)域的同時(shí)，還與整體園區(qū)景觀形成高低互動(dòng)，帶來(lái)多元商務(wù)體驗(yàn)。
依托75萬(wàn)平方米的恢弘體量，E_ZIKOO智慧谷憑借自身悅界主題街區(qū)和海淀大悅城，打造全天候商業(yè)場(chǎng)景；憑借中關(guān)村高科技產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，項(xiàng)目順應(yīng)區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)，營(yíng)造從初創(chuàng)、成長(zhǎng)到頭部企業(yè)的成長(zhǎng)環(huán)境，滿足企業(yè)發(fā)展全生命周期需求。目前已經(jīng)初步打造出“商、產(chǎn)、文、旅、科、居”為一體的全維生態(tài)鏈，全力賦能區(qū)域發(fā)展，提升區(qū)域產(chǎn)業(yè)活力。
來(lái)源：房訊網(wǎng)
