房訊網(wǎng)訊 從新冠疫情肆虐到防控常態(tài)化，中國(guó)在防疫抗疫上取得了優(yōu)異的成績(jī)，國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行數(shù)據(jù)有了非常亮眼的表現(xiàn)。外部不確定性因素對(duì)寫字樓產(chǎn)業(yè)園市場(chǎng)的沖擊減弱，重點(diǎn)城市租賃需求進(jìn)一步復(fù)蘇；大宗交易投資額穩(wěn)步回升，機(jī)構(gòu)投資者對(duì)商辦物業(yè)表現(xiàn)出長(zhǎng)期的信心。
那么，疫情常態(tài)化下，經(jīng)過(guò)疫情沖擊之后的商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)生了哪些未有變局？出現(xiàn)了哪些破局之道？展現(xiàn)了哪些未來(lái)趨勢(shì)？
11月10日，針對(duì)疫情常態(tài)化下商業(yè)地產(chǎn)，包括寫字樓產(chǎn)業(yè)園的變局與破局，房訊網(wǎng)采訪了商業(yè)辦公建筑綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)委員會(huì)副主任孫鵬陽(yáng)。
商業(yè)辦公建筑綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)委員會(huì)副主任 孫鵬陽(yáng)
一、疫情反復(fù)沖擊與防控常態(tài)化下，商業(yè)地產(chǎn)（寫字樓、產(chǎn)業(yè)園）行業(yè)發(fā)生了哪些前所未有的全新變局和全新變化？
回想2020年1月疫情發(fā)生之初，我們看到超過(guò)一半的各行業(yè)從業(yè)者都預(yù)計(jì)疫情會(huì)在半年到一年內(nèi)結(jié)束。但這次波及全球的疫情遠(yuǎn)比我們預(yù)想的要兇險(xiǎn)和持久，新冠病毒傳播至今已經(jīng)快兩年了。我們也從剛剛遭遇疫情時(shí)的忙亂甚至是慌亂到如今應(yīng)對(duì)有措。
疫情給商業(yè)地產(chǎn)帶來(lái)了很多深刻的影響，其中比較突出的就是安全和健康已經(jīng)成為商業(yè)樓宇開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)最重要關(guān)注的因素和突顯樓宇價(jià)值的核心優(yōu)勢(shì)。安全和健康要求會(huì)滲透到商業(yè)樓宇的設(shè)計(jì)、建造和運(yùn)營(yíng)的方方面面。
再有遠(yuǎn)程辦公的影響，疫情期間遠(yuǎn)程辦公成為企業(yè)運(yùn)營(yíng)的一種重要形式，雖然這種遠(yuǎn)程辦公的形式在我國(guó)還沒(méi)有成為主流，更多的原因是需要解決溝通成本和工作效率的問(wèn)題。
同時(shí)我們也看到，在歐美，因?yàn)樗麄儗?duì)疫情控制沒(méi)有我們做得好，遠(yuǎn)程辦公反而已經(jīng)成為一種新的工作形態(tài)，甚至在促進(jìn)產(chǎn)業(yè)的變革。在美國(guó)，企業(yè)和政府已經(jīng)接受了虛擬辦公環(huán)境，而且已經(jīng)展開(kāi)了非常多的實(shí)踐。谷歌、思科等科技巨頭已經(jīng)為員工設(shè)計(jì)了可長(zhǎng)期進(jìn)行的遠(yuǎn)程辦公方案。同時(shí)配套的遠(yuǎn)程監(jiān)工等新業(yè)態(tài)的服務(wù)軟件產(chǎn)業(yè)不斷發(fā)展。
世界潮流浩浩湯湯，我們不應(yīng)該忽視這些變革，需要持續(xù)關(guān)注這些變革對(duì)行業(yè)的影響。
二、面對(duì)新變局和新變化，商業(yè)地產(chǎn)（寫字樓、產(chǎn)業(yè)園）行業(yè)出現(xiàn)了哪些影響深遠(yuǎn)的破局之道和創(chuàng)新案例？
疫情給商業(yè)地產(chǎn)帶來(lái)很大的影響，尤其對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)提出了非常大的挑戰(zhàn)。同時(shí)，我們也很高興的看到商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目、商業(yè)地產(chǎn)同仁迎難而上，自強(qiáng)不息，給出了很多破解方案。
從數(shù)字閘機(jī)系統(tǒng)，智能報(bào)修系統(tǒng)，到數(shù)字化設(shè)備運(yùn)營(yíng)、停車場(chǎng)管理，到云會(huì)議系統(tǒng)，云付費(fèi)系統(tǒng)，云社區(qū)系統(tǒng)，遠(yuǎn)程辦公系統(tǒng)，線上銷售、招商及租賃系統(tǒng)等等，涵蓋了商業(yè)地產(chǎn)的方方面面。
這樣的探索和創(chuàng)新還在不斷深入展開(kāi)，相信會(huì)有更多更好的創(chuàng)新案例不斷涌現(xiàn)。
三、行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的要求下，商業(yè)地產(chǎn)（寫字樓、產(chǎn)業(yè)園）行業(yè)展現(xiàn)了哪些未來(lái)十年的未來(lái)趨勢(shì)和未來(lái)生態(tài)？
1.經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)性調(diào)整的挑戰(zhàn)
國(guó)家對(duì)經(jīng)濟(jì)實(shí)施跨周期調(diào)節(jié)，兼顧效率、數(shù)量的同時(shí)更注重公平和經(jīng)濟(jì)發(fā)展質(zhì)量�？梢愿蟪潭鹊慕邮芏唐诮�(jīng)濟(jì)乏力以及資本市場(chǎng)的波動(dòng)，并將其視為經(jīng)濟(jì)調(diào)整要付出的代價(jià)。
中國(guó)經(jīng)濟(jì)開(kāi)始進(jìn)行結(jié)構(gòu)性調(diào)整，教育，醫(yī)療和地產(chǎn)行業(yè)會(huì)受到很大的甚至是顛覆性的沖擊和影響，而且這種沖擊和影響在逐步加深。
教育和醫(yī)療行業(yè)一直是商業(yè)樓宇的重要客戶組成之一，這兩個(gè)行業(yè)的調(diào)整會(huì)對(duì)市場(chǎng)造成沖擊。地產(chǎn)行業(yè)自身也面臨著調(diào)整，企業(yè)的運(yùn)營(yíng)思路，運(yùn)營(yíng)模式，甚至盈利模式都要做出改變。
2. 數(shù)字化趨勢(shì)
11月1日中國(guó)正式提出加入DEPA，DEPA是全球首個(gè)涵蓋經(jīng)濟(jì)數(shù)字問(wèn)題的專項(xiàng)協(xié)定，有可能發(fā)展成為全球數(shù)字規(guī)則體系。目前國(guó)際數(shù)字貿(mào)易治理領(lǐng)域，有美國(guó)、歐盟和中國(guó)三種模式，各有側(cè)重。DEPA由新加坡主導(dǎo)，相較于美國(guó)的自由化，歐盟強(qiáng)調(diào)隱私保護(hù)及平臺(tái)責(zé)任，中國(guó)注重安全，新加坡更注重推動(dòng)科技創(chuàng)新，其理念更利于數(shù)字技術(shù)的創(chuàng)新和推動(dòng)中小企業(yè)之間的合作。中國(guó)加入DEPA，能更好的吸收新加坡經(jīng)驗(yàn)，更好的與國(guó)際對(duì)接，帶動(dòng)國(guó)內(nèi)企業(yè)的數(shù)字化轉(zhuǎn)型升級(jí)，顯示了中國(guó)數(shù)字化的決心。商業(yè)地產(chǎn)也會(huì)順應(yīng)這種趨勢(shì)，實(shí)現(xiàn)自己的轉(zhuǎn)型升級(jí)。
3. 低碳環(huán)保
全球疫情、極端天氣的疊加影響使能源危機(jī)在全球蔓延，糧食危機(jī)初露端倪，國(guó)際社會(huì)對(duì)氣候問(wèn)題的重視達(dá)到了前所未有的程度。
我國(guó)也在減碳戰(zhàn)略上給出了明確的時(shí)間規(guī)劃，最新的減碳政策意見(jiàn)中強(qiáng)調(diào)了能源、交通和建筑三個(gè)產(chǎn)業(yè)在減碳轉(zhuǎn)型中的關(guān)鍵作用，明確2025年所有新建筑都要按照綠色標(biāo)準(zhǔn)建造。
房地產(chǎn)行業(yè)是碳排放大戶，根據(jù)《中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)碳排放調(diào)研報(bào)告2021》披露，目前中國(guó)房地產(chǎn)建筑業(yè)的碳排放規(guī)模位居全球第三，中國(guó)40%的碳排放主要來(lái)自房地產(chǎn)建筑業(yè)。隨著國(guó)家減碳戰(zhàn)略的逐步實(shí)施，碳排放標(biāo)準(zhǔn)的陸續(xù)制定，勢(shì)必對(duì)商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)生很大影響，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)都會(huì)有新要求。
商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)順應(yīng)這個(gè)趨勢(shì)，在開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)中逐步推行碳排查，不斷加大碳排放信息的披露，增加綠色產(chǎn)品認(rèn)購(gòu)，并積極開(kāi)發(fā)創(chuàng)新的減碳產(chǎn)品服務(wù)系統(tǒng)。
在減碳過(guò)程中，第三方認(rèn)證機(jī)構(gòu)也會(huì)扮演更加重要角色。
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2021年12月8-9日，中國(guó)寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十八屆年會(huì)將在北京富力萬(wàn)麗酒店盛大舉行，主題為"變局與破局：商業(yè)地產(chǎn)的下一個(gè)十年"。論壇從中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)著眼，聚焦商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展進(jìn)程，將一如既往地邀請(qǐng)有思考精神和行動(dòng)力的企業(yè)家、卓有成就的經(jīng)濟(jì)學(xué)家及富有遠(yuǎn)見(jiàn)的金融家，共同探討商業(yè)地產(chǎn)最深刻、最前沿的話題，同時(shí)記錄并見(jiàn)證中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)歷史軌跡并推動(dòng)行業(yè)健康向前的持續(xù)發(fā)展。預(yù)計(jì)將有600位各界嘉賓出席。
中國(guó)寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇源于2004年12月，由房訊網(wǎng)FUNXUN.COM發(fā)起，聯(lián)合全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)權(quán)威主辦，已連續(xù)成功舉辦十七屆年會(huì)，是中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)格最高、最權(quán)威、規(guī)模最大、影響最廣的專業(yè)論壇之一！
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