2021年的政府工作報告中，再次重點(diǎn)提及"堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位。"房地產(chǎn)行業(yè)在"三線四檔"和"土地出讓兩集中"為代表的政策影響下，規(guī)模增速與利潤增速雙雙下滑，土地紅利和金融紅利逐漸消失，"穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期"被提升至前所未有的高度，房地產(chǎn)行業(yè)將進(jìn)入長期穩(wěn)定發(fā)展的階段。

　　年內(nèi)更加精準(zhǔn)、高頻的房地產(chǎn)調(diào)控政策，在給房企帶來了巨大的壓力的同時，也加快了房地產(chǎn)行業(yè)的轉(zhuǎn)型升級。在此背景下, 眾多開發(fā)商開始進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)、酒店、寫字樓、科技等領(lǐng)域，布局企業(yè)新的增長曲線，并尋找新的盈利點(diǎn)。

　　商業(yè)地產(chǎn)作為房地產(chǎn)行業(yè)重要細(xì)分領(lǐng)域以及城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的引擎，成為房地產(chǎn)企業(yè)多元化轉(zhuǎn)型的重要方向。據(jù)房訊指數(shù)研究院統(tǒng)計，截至目前，萬科、華潤置地、保利發(fā)展、大悅城控股等超過六成的百強(qiáng)房企，已在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域有廣泛的布局和深入的耕耘。

　　"隨著中國房地產(chǎn)調(diào)控與改革的深入進(jìn)行，商業(yè)地產(chǎn)成為行業(yè)轉(zhuǎn)型升級和企業(yè)尋求利潤增長點(diǎn)的重要賽道，尤其是在構(gòu)建雙循環(huán)新發(fā)展格局的背景下，擴(kuò)大內(nèi)需和科技創(chuàng)新為中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展提供了新機(jī)遇，商業(yè)地產(chǎn)將在戰(zhàn)略、業(yè)態(tài)、產(chǎn)品、模式等方面不斷突破創(chuàng)新，成為行業(yè)升級與經(jīng)濟(jì)發(fā)展的助推器。"劉凱表示。

　　新冠疫情防控常態(tài)化之下，商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)站在下一個十年新周期的起點(diǎn)，行業(yè)發(fā)展呈現(xiàn)新變局、期待新破局。一方面，2021年上半年全國商業(yè)地產(chǎn)大宗交易成交總額880億，寫字樓物業(yè)由于現(xiàn)金流穩(wěn)定、抗風(fēng)險能力強(qiáng)更受投資者青睞。另一方面，以2021年上半年中國公募REITs（不動產(chǎn)投資信托基金）的誕生為標(biāo)志，作為產(chǎn)業(yè)集群載體空間的產(chǎn)業(yè)園迎來發(fā)展新機(jī)遇。

　　商業(yè)地產(chǎn)從過去粗放式的開發(fā)銷售模式，開始邁入不動產(chǎn)資產(chǎn)管理時代，專業(yè)的資產(chǎn)管理運(yùn)營成為滿足商業(yè)地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的重要途徑。新周期下，純粹依靠銷售/收租的傳統(tǒng)盈利模式，已經(jīng)不符合行業(yè)發(fā)展要求，寫字樓產(chǎn)業(yè)園等資產(chǎn)的管理、運(yùn)營、買賣、租賃和金融化等，成為行業(yè)關(guān)注的焦點(diǎn)，也將吸引房企和持有型基金更多的投入。如何向管理要效益，提高資產(chǎn)管理的"自我造血能力"，以資產(chǎn)運(yùn)營促價值提升，將成為行業(yè)面臨的核心命題。

　　2021年12月8-9日，探索商業(yè)地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展新路徑，中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十八屆年會將在北京富力萬麗酒店盛大舉行，主題為"變局與破局：商業(yè)地產(chǎn)的下一個十年"。

　　本屆年會將深刻解讀新形勢下商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)生的新變化，探索高質(zhì)量發(fā)展要求下寫字樓產(chǎn)業(yè)園持續(xù)發(fā)展的破局之道，揭幕中國商業(yè)地產(chǎn)"下一個十年"在雙碳時代下綠色發(fā)展、健康發(fā)展的新未來。

　　第十八屆年會將一如既往地邀請有思考精神和行動力的企業(yè)家、卓有成就的經(jīng)濟(jì)學(xué)家及富有遠(yuǎn)見的金融家，共同探討商業(yè)地產(chǎn)最深刻、最前沿的話題，預(yù)計將有600位各界嘉賓出席。

　　中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇源于2004年12月，由房訊網(wǎng)FUNXUN.COM發(fā)起，聯(lián)合全聯(lián)房地產(chǎn)商會權(quán)威主辦，已連續(xù)成功舉辦十七屆年會，是中國房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)格最高、最權(quán)威、規(guī)模最大、影響最廣的專業(yè)論壇之一！

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