2021年12月8-9日，中國寫字樓產業(yè)園發(fā)展論壇第十八屆年會將在北京富力萬麗酒店盛大舉行，主題為"變局與破局：商業(yè)地產的下一個十年"。本屆年會將深刻解讀新形勢下商業(yè)地產行業(yè)發(fā)生的新變化，探索高質量發(fā)展要求下寫字樓產業(yè)園持續(xù)發(fā)展的破局之道，揭幕中國商業(yè)地產"下一個十年"在雙碳時代下綠色發(fā)展、健康發(fā)展的新未來。
中國寫字樓產業(yè)園發(fā)展論壇源于2004年12月，由房訊網FUNXUN.COM發(fā)起，聯(lián)合全聯(lián)房地產商會權威主辦，已連續(xù)成功舉辦十七屆年會，是中國房地產行業(yè)規(guī)格最高、最權威、規(guī)模最大、影響最廣的專業(yè)論壇之一！
論壇從中國經濟發(fā)展形勢著眼，聚焦商業(yè)地產行業(yè)發(fā)展進程，每年邀請商業(yè)地產界、金融界及財經界、政府機構的杰出人物和領袖齊聚北京，探討商業(yè)地產行業(yè)包括寫字樓、產業(yè)園、新商業(yè)、新居住等熱點板塊，就行業(yè)發(fā)展、低碳目標、行業(yè)標準、運營管理、資產管理、服務創(chuàng)新與成功案例等展開系列演講和對話，找尋全新思路及廣泛深入的合作機會，同時記錄并見證中國商業(yè)地產歷史軌跡并推動行業(yè)健康向前的持續(xù)發(fā)展。
全聯(lián)房地產商會副秘書長兼房訊網董事長劉凱表示，第十八屆年會將一如既往地邀請有思考精神和行動力的企業(yè)家、卓有成就的經濟學家及富有遠見的金融家，共同探討商業(yè)地產最深刻、最前沿的話題，預計將有600位各界嘉賓出席。
行業(yè)變局 探索商業(yè)地產發(fā)展新機遇
2021年的政府工作報告中，再次重點提及"堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位。"房地產行業(yè)在"三線四檔"和"土地出讓兩集中"為代表的政策影響下，規(guī)模增速與利潤增速雙雙下滑，土地紅利和金融紅利逐漸消失，"穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期"被提升至前所未有的高度，房地產行業(yè)將進入長期穩(wěn)定發(fā)展的階段。
年內更加精準、高頻的房地產調控政策，在給房企帶來了巨大的壓力的同時，也加快了房地產行業(yè)的轉型升級。在此背景下, 眾多開發(fā)商開始進入商業(yè)地產、酒店、寫字樓、科技等領域，布局企業(yè)新的增長曲線，并尋找新的盈利點。
商業(yè)地產作為房地產行業(yè)重要細分領域以及城市經濟發(fā)展的引擎，成為房地產企業(yè)多元化轉型的重要方向。據房訊指數研究院統(tǒng)計，截至目前，萬科、華潤置地、保利發(fā)展、大悅城控股等超過六成的百強房企，已在商業(yè)地產領域有廣泛的布局和深入的耕耘。
"隨著中國房地產調控與改革的深入進行，商業(yè)地產成為行業(yè)轉型升級和企業(yè)尋求利潤增長點的重要賽道，尤其是在構建雙循環(huán)新發(fā)展格局的背景下，擴大內需和科技創(chuàng)新為中國商業(yè)地產發(fā)展提供了新機遇，商業(yè)地產將在戰(zhàn)略、業(yè)態(tài)、產品、模式等方面不斷突破創(chuàng)新，成為行業(yè)升級與經濟發(fā)展的助推器。"劉凱表示。
新冠疫情常態(tài)化之下，商業(yè)地產已經站在下一個十年新周期的起點，行業(yè)發(fā)展呈現新變局、期待新破局。一方面，2021年上半年全國商業(yè)地產大宗交易成交總額880億，寫字樓物業(yè)由于現金流穩(wěn)定、抗風險能力強更受投資者青睞。另一方面，以2021年上半年中國公募REITs（不動產投資信托基金）的誕生為標志，作為產業(yè)集群載體空間的產業(yè)園迎來發(fā)展新機遇。
商業(yè)地產從過去粗放式的開發(fā)銷售模式，開始邁入不動產資產管理時代，專業(yè)的資產管理運營成為滿足商業(yè)地產高質量發(fā)展的重要途徑。新周期下，純粹依靠銷售/收租的傳統(tǒng)盈利模式，已經不符合行業(yè)發(fā)展要求，寫字樓產業(yè)園等資產的管理、運營、買賣、租賃和金融化等，成為行業(yè)關注的焦點，也將吸引房企和持有型基金更多的投入。如何向管理要效益，提高資產管理的"自我造血能力"，以資產運營促價值提升，將成為行業(yè)面臨的核心命題。
2021年12月8-9日，探索商業(yè)地產高質量發(fā)展新路徑，中國寫字樓產業(yè)園發(fā)展論壇第十七屆年會現場，600位各界嘉賓與您共議"變局與破局：商業(yè)地產的下一個十年"。
存量時代 探尋市場破局新路徑
疫情常態(tài)化之下，隨著政府企業(yè)紓困及財政扶持政策陸續(xù)推出，經濟形勢逐漸向好，2021年中國商業(yè)地產市場活躍度明顯上升，各方參與者的信心得到提振，整體市場進入加速復蘇的階段。
機構數據顯示，全國寫字樓租賃需求進一步回暖，主要城市二季度的凈吸納量共錄得170萬平方米，較一季度提升36%。其中，金融行業(yè)、互聯(lián)網科技以及專業(yè)服務業(yè)的持續(xù)發(fā)展為市場提供了較為穩(wěn)定的需求支撐。
從交易市場來看，二季度國內商業(yè)地產交易額環(huán)比上漲74.1％至966億元，為2019年以來的最高季度成交額。上半年大宗交易總額錄得1521億元，較2020上半年上漲30%，并且已超過疫情前2019年同期水平。其中，得益于租賃需求的強勁反彈和資產價格的適度調整，寫字樓的交易機會窗口正逐步開啟。
不可忽視的是，需求的回暖并沒有改變商業(yè)地產市場整體的下行趨勢，在連續(xù)多年的供應高峰下，重點城市的寫字樓空置率依舊保持高位水平，租金（售價）水平仍然處于下降通道中。商業(yè)地產市場從增量進入存量時代，短期巨量的供應和存量去化依舊是市場需要面對的考驗。
"商業(yè)地產存量時代，產品力和服務力成為核心價值。商業(yè)地產運用科技賦能空間、運營服務等多環(huán)節(jié)，通過智慧集成提供更具人性化的關懷，為人們創(chuàng)造舒適生態(tài)、極具體驗感的消費和辦公空間環(huán)境。"劉凱表示。
存量市場下，企業(yè)用戶對辦公空間的個性化、多元化需求受到更多關注，寫字樓產業(yè)園產品力的回歸以及服務力的提高成為趨勢。如何提升樓宇產品品質，提高運營能力，根據市場變化迅速做出最適合的租賃策略調整；如何加快數字化轉型，通過科技化手段強化服務，構建智慧化、生態(tài)化樓宇，改善租戶和終端用戶體驗，是商業(yè)地產項目在激烈市場競爭中突圍的關鍵，商業(yè)地產行業(yè)將迎來更深程度的"革新"。
2021年12月8-9日，探尋商業(yè)地產存量市場下的破局之道，中國寫字樓產業(yè)園發(fā)展論壇第十七屆年會現場，600位各界嘉賓與您共議"變局與破局：商業(yè)地產的下一個十年"。
標桿示范 尋找商業(yè)地產榜樣力量
站在十年新周期的起點，商業(yè)地產將迎來覆蓋全行業(yè)的變局，倒逼商業(yè)地產企業(yè)提升運營管控效率、深化銷售渠道，未來商業(yè)地產企業(yè)內生實力將成關鍵。與此同時，一批財務穩(wěn)健、產品力出色、運營管控能力較強的商業(yè)地產企業(yè)和項目在市場上脫穎而出，在獲得更多發(fā)展機遇的同時，為行業(yè)的轉型升級引領示范。
在中國寫字樓產業(yè)園發(fā)展論壇第十八屆年會上，將隆重舉辦2021年中國地產金廈獎頒獎典禮，對市場上涌現出來的優(yōu)秀商業(yè)地產企業(yè)和項目進行表彰。
中國地產金廈獎本著"客觀公正、全面權威"的評審原則，在用戶網民直接投票的基礎上，遴選學界、金融界、專業(yè)機構專家組成強大的評審陣容，旨在推動中國商業(yè)地產行業(yè)的國際化發(fā)展進程，展示行業(yè)優(yōu)秀成果，記錄市場榜樣，助力行業(yè)發(fā)展。
中國地產金廈獎評選最早開始于2004年，每年舉辦一次，由房訊網聯(lián)合商業(yè)辦公建筑綜合評價標準委員會舉辦。目前，已吸引了1000家開發(fā)商積極參與，1600000名網民踴躍投票，盛況空前，好評如潮。公信力、影響力、權威性在逐年增強，現已形成"GOLDEN BUILDING AWARD FOR REAL ESTATE OF CHINA 中國地產金廈獎"知名活動品牌。作為一個長期運作的知名品牌，"GOLDEN BUILDING AWARD FOR REAL ESTATE OF CHINA 中國地產金廈獎"評選將以持續(xù)性的工作見證中國商辦地產的逐漸成長，日益壯大。
本次評選活動將覆蓋全國300家主流開發(fā)商、投資商，評價體系將延續(xù)前十七屆"中國地產金廈獎"評選系統(tǒng)的核心，分類推選出寫字樓、產業(yè)園、地產配套、地產服務等各類別以及其他獎項，它們將成為未來一年中引領中國商業(yè)地產發(fā)展潮流的核心力量，活動的評選結果也必將引起中國房地產業(yè)乃至整個商業(yè)社會的廣泛關注。
2021年12月8-9日，中國寫字樓產業(yè)園發(fā)展論壇第十八屆年會現場，600位各界嘉賓與您共同見證2021年中國地產金廈獎頒獎盛典。
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