行業(yè)與市場

　　百強(qiáng)房企前8月銷售額均值同比增長4.9%

　　中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2020年1-8月，TOP100房企銷售額均值為730.9億元，同比增長4.9%。其中，銷售額超千億的房企19家，數(shù)量與去年持平；超百億的房企130家。TOP100房企權(quán)益銷售額均值為548.2億元，權(quán)益銷售面積均值為409.4萬平方米。頭部房企憑借規(guī)模優(yōu)勢(shì)和全國布局優(yōu)勢(shì)，通過降價(jià)及加速推盤等措施，在8月份“搶收”中取得良好效果。（中國證券報(bào)）

　　“降負(fù)債”利刃高懸 房企或急于去化降價(jià)促銷

　　中國房地產(chǎn)上市公司半年報(bào)披露接近尾聲，多家房企銷售額同比下滑，房企“降負(fù)債”成為行業(yè)關(guān)鍵詞。上半年銷售下滑，這意味著房企下半年需要進(jìn)一步加大銷售和回款力度。與此同時(shí)，監(jiān)管層要求降負(fù)債的“利刃”高懸，房企急于提高去化水平，可能出現(xiàn)一波降價(jià)促銷。（中國新聞網(wǎng)）

　　長租公寓連環(huán)爆雷！多地緊急發(fā)布租賃風(fēng)險(xiǎn)提示

　　近日，杭州、上海等地紛紛被曝出長租公寓企業(yè)爆雷、跑路現(xiàn)象。更有租客稱，剛按年付完房款，3天后平臺(tái)就出事。隨后，上海、廣州、西安等地相繼發(fā)布住房租賃風(fēng)險(xiǎn)提示，提醒房東和租客警惕“高進(jìn)低出”、“長收短付”模式，提示租客謹(jǐn)慎選擇“租金貸”，建議使用規(guī)范的合同文本等。

　　分析認(rèn)為，“高收低租”、“長收短付”是近期長租公寓“爆雷”的主要原因，這類企業(yè)主要采用“二房東”的運(yùn)營模式，這類模式也是當(dāng)前長租公寓最常見的。因租金交付時(shí)間差形成資金池，若企業(yè)操作不規(guī)范，很容易引發(fā)風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)廣州市房地產(chǎn)租賃協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)，今年因“高進(jìn)低出”、“長收短付”等經(jīng)營行為導(dǎo)致“爆雷”的長租公寓公司達(dá)26家，其中包括巢客公寓、易居名舍、我樂公寓、沃客公寓、鈴鐺公寓等。（中國證券報(bào)）

　　機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)明年底北京辦公樓市場將企穩(wěn)

　　受疫情影響，北京辦公樓市場今年的凈吸納量將降至7.5萬平方米，但當(dāng)前市場所面臨的壓力仍在可以承受的范圍之內(nèi)。仲量聯(lián)行華北區(qū)研究部總監(jiān)米陽認(rèn)為，在北京市場上，半數(shù)以上的辦公樓需求都是由央企、國企、跨國公司和知名私企所構(gòu)成的“基石需求”，此類需求風(fēng)險(xiǎn)度低、穩(wěn)定性高，足以對(duì)市場形成有力支撐，保證市場在相對(duì)平穩(wěn)的區(qū)間內(nèi)運(yùn)行。

　　仲量聯(lián)行華北區(qū)董事總經(jīng)理張瑩則表示，在新興產(chǎn)業(yè)所帶來的動(dòng)能需求的助推下，北京辦公樓市場最快在2021年底就將企穩(wěn)。（新京報(bào)）

　　北京二手房網(wǎng)簽量連續(xù)4個(gè)月超1.6萬套

　　我愛我家研究院布的數(shù)據(jù)顯示，8月，北京全市二手住宅共網(wǎng)簽16057套，環(huán)比下降1.82%，同比增長33.25%，北京全市二手房網(wǎng)簽量已經(jīng)連續(xù)4個(gè)月超1.6萬套。1-8月，全市二手住宅共網(wǎng)簽99038套，同比增長1.68%。

　　從成交均價(jià)來看，8月北京二手住宅成交均價(jià)為54987元/㎡，環(huán)比下跌0.16%，基本持平，同比下跌2.58%；1-8月的整體成交均價(jià)為56004元/㎡，同比下跌1.79%。（證券時(shí)報(bào)）

　　城市與調(diào)控

　　東莞發(fā)布最嚴(yán)購房新政細(xì)則 7月25日以后網(wǎng)簽的商品房3年限售

　　9月3日，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等六部門下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步貫徹落實(shí)商品住房限購、限轉(zhuǎn)讓政策的通知》，《通知》指出，2017年4月11日零時(shí)以前完成網(wǎng)簽的商品住房，無限轉(zhuǎn)讓年限要求；2017年4月11日零時(shí)至2020年7月24日24時(shí)期間完成網(wǎng)簽的商品住房，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿 2 年后方可交易轉(zhuǎn)讓（含贈(zèng)與）；2020年7月25日零時(shí)以后完成網(wǎng)簽的商品住房，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿 3 年后方可交易轉(zhuǎn)讓（含贈(zèng)與）。（房訊網(wǎng)）

　　杭州公租房申請(qǐng)條件放寬，年度收入66068元以下即可申請(qǐng)

　　9月3日，杭州市政府新聞辦聯(lián)合市住保房管局召開杭州住房保障情況新聞發(fā)布會(huì)，根據(jù)《關(guān)于調(diào)整杭州市市本級(jí)公共租賃住房收入準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)的通告》，自9月4日起，杭州市本級(jí)公租房收入準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)再次放寬，申請(qǐng)家庭上年度人均可支配收入標(biāo)準(zhǔn)從低于61172元放寬至低于66068元，比上一年度放寬了近5000元。（杭州發(fā)布）

　　企業(yè)與項(xiàng)目

　　西安灃西吾悅廣場開業(yè)

　　9月3日，西安灃西吾悅廣場在西咸新區(qū)灃西新城盛大開業(yè)，這是新城商業(yè)在全國開業(yè)的第64座吾悅廣場。西安灃西吾悅廣場位于西咸新區(qū)五大新城之一的灃西新城，占地面積約9萬㎡，擁有大型停車樓，1700余個(gè)車位，是灃西以及咸陽體量最大的體驗(yàn)式商業(yè)綜合體。（房訊網(wǎng)）

　　開發(fā)商欠債 成龍兩套豪宅竟然“被法拍”

　　近日，一則北京市第二中級(jí)人民法院裁判文書透露了成龍兩套豪宅即將被法拍的尷尬處境。這2套將于9月28日開始拍賣的豪宅，位于北京二環(huán)路內(nèi)東直門大街NAGA上院2號(hào)樓1001室、1002室。

　　法院公開資料顯示，NAGA上院為御嘉置地開發(fā)，2006年4月，成龍（陳港生）通過旗下公司中泰國際集團(tuán)有限公司以總價(jià)人民幣3360萬元購入兩套房產(chǎn)。隨后，這兩套房屋一直由成龍及家人居住使用。但因種種理由，十余年來中泰成龍公司并未辦理正常手續(xù)。由于該房產(chǎn)目前依然在開發(fā)商名下，而開發(fā)商御嘉置地有限公司涉及債務(wù)糾紛，“成龍的豪宅”也成為被處置的資產(chǎn)之一。（每日經(jīng)濟(jì)新聞）

　　房企與業(yè)績

　　中國恒大：前8月合約銷售4506.2億，同比增21.8%

　　8月，恒大錄得合約銷售金額約為人民幣514.8億元，較去年同期增長約7.7%；合約銷售面積約為532.4萬平方米，較去年同期增長約18.5%。

　　2020年1-8月，恒大累計(jì)合約銷售金額約達(dá)人民幣4506.2億元，較去年同期增長約21.8%；累計(jì)合約銷售面積4934.3萬平方米，較去年同期增長約42.9%。（房訊網(wǎng)）

　　旭輝控股：前8月累計(jì)合同銷售1283.2億元

　　8月，集團(tuán)合同銷售（連合營企業(yè)及聯(lián)營公司的合同銷售）金額約人民幣256.0億元，合同銷售面積約181.65萬平方米，合同銷售均價(jià)約人民幣14100元/平方米。

　　2020年1-8月，集團(tuán)累計(jì)合同銷售（連合營企業(yè)及聯(lián)營公司的合同銷售）金額約1283.2億元，實(shí)現(xiàn)銷售面積824.4萬平方米，銷售均價(jià)為15600元/平方米。（房訊網(wǎng)）

　　中南建設(shè)：前8月合同銷售1194.7億，同比增7.6%

　　8月，中南建設(shè)合同銷售金額202.7億元，比上年同期增長34.2%；銷售面積157.2萬平方米，比上年同期增長37.7%。

　　2020年1-8月，公司累計(jì)合同銷售金額1194.7億元，比上年同期增長7.6%；累計(jì)銷售面積889.1萬平方米，比上年同期增長2.1%。（房訊網(wǎng)）

　　中梁控股：前8月合約銷售額965億，同比增加約12%

　　8月，集團(tuán)錄得合約銷售金額約人民幣169億元，按年上升約53%；合約銷售面積約137.33萬平方米，按年上升約23%。8月合約銷售均價(jià)約每平米人民幣12300元，按年上升25%。

　　2020年1-8月，集團(tuán)累計(jì)錄得合約銷售金額（連合營企業(yè)及聯(lián)營公司）約人民幣965億元，按年增加約12%；合約銷售面積約771.70萬平方米，按年減少約7%；合約銷售均價(jià)約每平米人民幣12,500元平方米，按年上升21%。（房訊網(wǎng)）

　　融信中國：前8月合約銷售845.33億元

　　8月，集團(tuán)總合約銷售額約為人民幣120.3億元，集團(tuán)合約建筑面積約為611,628平方米，集團(tuán)平均合約售價(jià)約為每平方米人民幣19671元。

　　2020年1-8月，集團(tuán)總合約銷售額約為人民幣845.33億元，集團(tuán)總合約建筑面積約為379.1萬平方米，集團(tuán)平均合約售價(jià)約為每平方米人民幣22298元。（房訊網(wǎng)）

　　雅居樂：前8月預(yù)售額776.7億元

　　8月，雅居樂預(yù)售金額合計(jì)為人民幣119.6 億元，對(duì)應(yīng)建筑面積為85.2萬平方米；平均價(jià)為每平方米人民幣14045元。

　　截至8月31日止八個(gè)月，集團(tuán)連同本集團(tuán)合營公司及聯(lián)營公司以及雅居樂項(xiàng)目的預(yù)售金額合計(jì)為人民幣 776.7 億元，對(duì)應(yīng)建筑面積為 566.4 萬平方米；平均價(jià)為每平方米人民幣 13713 元。（房訊網(wǎng)）

　　越秀地產(chǎn)：前8月合同銷售516.57億，完成全年目標(biāo)的64%

　　8月，越秀地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)合同銷售（連同合營公司項(xiàng)目的合同銷售）金額約為人民幣76.57億元，同比上升約為132%；實(shí)現(xiàn)合同銷售面積約為30.71萬平方米，同比上升約為69%。

　　2020年1-8月，越秀地產(chǎn)累計(jì)合同銷售金額約為516.57億元，同比上升約17%；累計(jì)合同銷售面積約208.90萬平方米，同比上升約3%；完成2020年合同銷售目標(biāo)人民幣802億元的64%。（房訊網(wǎng)）

　　首創(chuàng)置業(yè)：前8月簽約銷售408.6億，同比下降14.03%

　　8月，首創(chuàng)置業(yè)實(shí)現(xiàn)簽約面積約13.0萬平方米，簽約金額約人民幣38.5億元，分別同比增長44.44%、30.51%。

　　2020年1-8月，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積約123.5萬平方米，同比下降32.84%；累計(jì)簽約金額約人民幣408.6億元，同比下降14.03%；簽約均價(jià)人民幣3.3萬元/平方米。此外，截至2020年8月底，公司尚有認(rèn)購未換簽金額約人民幣15.2億元正在辦理換簽手續(xù)。（房訊網(wǎng)）

　　德信中國：前8月累計(jì)合約銷售約380.7億元

　　8月，德信中國實(shí)現(xiàn)合約銷售金額約67.4億元，合約銷售面積約25.3萬平方米。2020年1-8月，德信中國實(shí)現(xiàn)累計(jì)合約銷售金額約380.7億元，累計(jì)合約銷售面積約170.5萬平方米。（房訊網(wǎng)）

　　花樣年：前8月累計(jì)合同銷售274.1億，完成全年目標(biāo)的61%

　　8月，花樣年控股集團(tuán)實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)合同銷售金額約人民幣51.02億元，同比上升71.2%。截至2020年8月31日，花樣年累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約274.1億元，同比增長38.4%，完成全年目標(biāo)的61%。（房訊網(wǎng)）

　　來源：房訊網(wǎng)