2020年上半年，房地產(chǎn)市場度過了不平靜的半年。新冠肺炎疫情影響下，房地產(chǎn)市場從一季度的“冰封”到二季度逐步回溫；決策層重申“房住不炒”的定位，各個(gè)城市調(diào)控政策持續(xù)高壓。與此同時(shí)，房企端掀起了一輪土拍潮，百億地塊頻出，樓市熱度穩(wěn)步回升。

　　針對2020年上半年行業(yè)變化，6月30日，58同城、安居客發(fā)布《2020年上半年樓市總結(jié)》報(bào)告。報(bào)告指出，在因城施策的條件下，多地出臺政策保障房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展。雖然部分城市在土地政策上給予一定放松，提升了房企拿地意愿，但總體來看， “房住不炒”依然是樓市調(diào)控的主要基調(diào)。

　　58同城、安居客監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，受疫情因素影響，2020年1-5月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額達(dá)45920億元，較去年同期略降0.3%。但隨著疫情的有效控制及復(fù)產(chǎn)復(fù)工，購房者的購房需求逐漸釋放，購房信心也隨之回升；二手房找房熱情上漲，上海成為二手房市場找房熱度最高的城市。從置業(yè)偏好來看，2居室及3居室依然最受購房者關(guān)注，總價(jià)在百萬以下的二手房最吸引購房者的目光。

　　展望2020年下半年，58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波認(rèn)為，在房住不炒、因城施策的政策指引下，2020年上半樓市在疫情的重大影響下依然保持了平穩(wěn)發(fā)展，預(yù)計(jì)下半年調(diào)控總體放松的力度依然會保持謹(jǐn)慎態(tài)度，尤其是針對需求側(cè)政策，例如涉及首付比例、限購、限貸類的政府的松動(dòng)空間十分有限。預(yù)計(jì)三季度會出現(xiàn)一輪板塊輪動(dòng)，部分四五月成交火熱的城市，熱度會回歸正常，而上半年市場冷淡的部分城市則可能迎來一輪熱度明顯提升。總體來看，下半年市場交易量同比去年的差距會逐步減少，但熱點(diǎn)城市和區(qū)域的樓市依然可能會走出新高峰。房價(jià)、地價(jià)總價(jià)預(yù)期的穩(wěn)定性會進(jìn)一步加強(qiáng)，但城市間的量價(jià)分化會持續(xù)。

　　“房住不炒”依舊，多地出臺人才補(bǔ)貼等政策保障樓市平穩(wěn)發(fā)展

　　《2020年上半年樓市總結(jié)》指出，上半年多地出臺政策保障房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展，但也能看到，部分城市調(diào)控政策不符合“房住不炒”的基本政策，發(fā)布不久即被撤回。因此，調(diào)控放松政策則應(yīng)慎之又慎，調(diào)控政策的大開大合往往會對房地產(chǎn)市場形成較大影響，也容易導(dǎo)致不可控因素的產(chǎn)生。

　　2020年上半年，各城市的人才搶奪依然激烈。58安居客房產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，杭州、蘇州、南京、南昌、濟(jì)南、鄭州、青島、無錫、沈陽等數(shù)十個(gè)城市紛紛以降低落戶門檻，或發(fā)放不同形式的居住生活補(bǔ)貼，留住人才。

　　而在影響房地產(chǎn)投資的土地市場，上半年表現(xiàn)則好于整體。部分城市在土地政策上給予一定放松，包括付款、準(zhǔn)備金的要求層面的降低，在一定程度上提升了房企拿地的意愿度。另一方面則是和部分城市交易市場快速復(fù)蘇相關(guān)，房企在快速獲取預(yù)售資金的同時(shí)，在土地市場上表現(xiàn)也會更為積極。

　　土拍市場上，多個(gè)城市開始出現(xiàn)百億地王，典型土拍地塊如2月上海徐匯區(qū)拍出總價(jià)310億的地塊，4月廈門思明區(qū)一地塊總價(jià)過百億，5月深圳也有百億地塊產(chǎn)生。2020年上半年，土地市場也出現(xiàn)逐步回暖的趨勢。

　　樓市熱度回升帶動(dòng)銷量增長，環(huán)京城市的找房熱度同比上漲11.5%

　　2020年上半年，新房市場經(jīng)歷了先抑后揚(yáng)的趨勢，樓市逐漸復(fù)蘇下，新房交易情況持續(xù)改善。

　　根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2020年1-5月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資45920億元，同比下降0.3%。其中，住宅投資33765億元，回升至去年同期水平。相比1-4月份的跌幅出現(xiàn)了比較明顯的收窄，進(jìn)一步說明開發(fā)投資數(shù)據(jù)走出低谷，逐漸復(fù)蘇。

　　5月樓市整體熱度提升對于銷量增長起到重要作用，商品房待售面積也進(jìn)一步降至5.1億平方米。截止2020年5月末，全國商品房待售面積51771萬平方米，比4月末減少483萬平方米。

　　值得注意的是，一線城市新房商品住宅成交量回升。2020年1-5月，一線四城商品住宅成交量同比下降26.7%，但3月后成交量出現(xiàn)明顯回升，5月上海商品住宅成交超百萬平方米；成交價(jià)格方面，一線城市商品住宅成交均價(jià)有一定程度的波動(dòng)，5月份上海成交均價(jià)超6萬元/平方米。

　　與新房住宅成交趨勢類似，2020年上半年，用戶新房訪問熱度開始逐步回升。58同城、安居客《2020年上半年樓市總結(jié)》報(bào)告顯示，3-6月份新房訪問熱度出現(xiàn)明顯回升，購房熱情得到釋放，上半年新房訪問熱度同比上漲6.3%。

　　58安居客房產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)指出，環(huán)京城市的找房熱度同比上漲11.5%，北京、太原找房熱度同比上漲超20%；環(huán)廣深地區(qū)中，佛山新房找房熱度排名第二，同比去年上漲5.7%。環(huán)滬地區(qū)中，上海新房找房熱度較為穩(wěn)定，同比去年上漲1.9%；常州、紹興新房找房熱度上漲超15%。

　　與去年情況類似，新一線城市中，新房用戶找房熱度仍然集中在中西部，西安為用戶找房熱度之首，重慶、成都排在第二、三位。同比去年，長沙新房找房熱度漲幅28.9%，合肥、青島新房找房熱度上漲8%。

　　二手房找房熱情上漲，北上深訪問熱度漲幅均超10%

　　與新房訪問熱度走勢相似，樓市復(fù)蘇后購房者的二手房找房熱情也上漲。58同城、安居客《2020年上半年樓市總結(jié)》報(bào)告顯示，2020年上半年，二手房訪問熱度高峰出現(xiàn)在3-5月， 4月、5月、6月二手房找房熱度同比均有一定幅度增長。

　　從掛牌價(jià)格來看，北京二手房掛牌價(jià)格領(lǐng)先一線，但相比去年同期呈下行趨勢，上海、深圳同比去年價(jià)格上漲。新一線城市中，蘇州、佛山二手房掛牌價(jià)則同比漲幅超10%。

　　在考察二手房戶型時(shí)，2居室及3居室依然最受購房者關(guān)注。58同城、安居客《2020年上半年樓市總結(jié)》報(bào)告指出，2020年6月，購房者偏好3居室的占比45.2%，傾向2居室的占比31.5%。而對于70-120㎡的二手房偏好占比則為51.9%，從整體趨勢來看變化不大。

　　疫情影響下，不同城市級別的二手房找房熱度也有所不同。58安居客房產(chǎn)研究院監(jiān)測結(jié)果顯示，2020年上半年，一線城市中，北上深二手房訪問熱度同比漲幅均超過10%。其中，上海的二手房找房熱度領(lǐng)先，其次為北京。新一線城市中，重慶、成都、沈陽二手房訪問熱度排在前三。成都、長沙、東莞二手房訪問熱度同比漲幅超過一成。這些城市不僅經(jīng)濟(jì)增長速度快，美食美景和舒適的生活氛圍也得到許多年輕人的青睞。

　　購房者對二手房的交易熱情，也帶動(dòng)了經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)的穩(wěn)定。雖然在2020年2月份經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)出現(xiàn)波動(dòng)，信心指數(shù)跌破100，但在3月份又大幅回升至108.2，而后基本保持穩(wěn)定。

　　租賃房源供應(yīng)量明顯回升，北京租房熱度依然領(lǐng)先全國

　　58同城、安居客《2020年上半年樓市總結(jié)》報(bào)告指出，從租賃房源的新增供應(yīng)量來看，2020年2月租賃房源新增供應(yīng)量處于年內(nèi)低位。不過，隨著各個(gè)城市的陸續(xù)開工，租房人群隨之回歸，3月份的租賃房源供應(yīng)量也開始出現(xiàn)明顯回升，4-6月份新增供應(yīng)保持平穩(wěn)。

　　分城市來看，一線城市中上海的租賃房源新增供應(yīng)量領(lǐng)先，二季度上海新增供應(yīng)同比上漲10.3%，廣州二季度新增供應(yīng)同比上漲40.7%；新一線城市中，南京一季度的租賃房源供應(yīng)量位居前列，重慶、沈陽、長沙二季度新增供應(yīng)同比分別上漲94.0%、45.9%、33.2%。

　　58安居客房產(chǎn)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)指出，在上半年流動(dòng)人口回落以及地方人才政策的影響下，重點(diǎn)監(jiān)測的19個(gè)城城市租金出現(xiàn)一定下滑。2020年上半年，重點(diǎn)19城的平均租金在40.8元/㎡/月，同比下降1.3%。新一線城市中杭州租金價(jià)格52.7元/㎡/月，武漢、南京租金超過40元/㎡/月，其他城市的租金價(jià)格多在20-40元/㎡/月之間。

　　租房訪問熱度方面，2020年1-2月多重因素造成租房需求下降，訪問熱度降低。58同城、安居客《2020年上半年樓市總結(jié)》報(bào)告顯示，3月份開始租房找房需求出現(xiàn)反彈，3-6月份租房訪問熱度總體保持在高位。

　　不同城市的租房訪問熱度來看，2020年上半年，一線城市中北京的租房熱度依然領(lǐng)先全國，二季度北京的租房訪問熱度同比上漲11.8%。新一線城市中，作為網(wǎng)紅城市的成都租房熱度不減，熱度僅低于北京，二季度成都租房訪問熱度同比上漲1.0%；重慶、杭州、鄭州等新一線城市的租房熱度排名也相對靠前。

　　來源：澎湃新聞

編輯：wangdc