為了更全面深入地了解房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)冠狀病毒的真實(shí)反應(yīng)，高力國際針對(duì)辦公樓業(yè)主、租戶和投資機(jī)構(gòu)，進(jìn)行了共475個(gè)電話訪問。這項(xiàng)調(diào)查全面清晰地展示了辦公樓業(yè)主、租戶以及投資機(jī)構(gòu)對(duì)未來幾個(gè)月和全年的預(yù)判。
在調(diào)查中，受訪者的普遍共識(shí)是：雖然2020年上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì)相對(duì)低迷，但在政策的支持下，下半年市場(chǎng)需求或?qū)⒒厣浹a(bǔ)上半年的大部分損失。
此次的調(diào)查對(duì)象來自138個(gè)辦公樓業(yè)主和337個(gè)租戶企業(yè)，調(diào)查涉及的城市包含北京、上海、深圳、廣州、成都、南京、杭州、沈陽、大連和西安。地理范圍遍及華北、華南、華東和華西，一線城市與諸多重要城市均有覆蓋。
在受訪辦公樓業(yè)主中，有近六成的辦公樓業(yè)主認(rèn)為租金將保持穩(wěn)定，而29%則預(yù)計(jì)租金將會(huì)面臨下行壓力。在空置率方面，40%的辦公樓業(yè)主認(rèn)為空置率不會(huì)受到影響，然而40%預(yù)期空置率將小幅上升。
而在受訪的337位租戶中，有34％的受訪者認(rèn)為企業(yè)不會(huì)受到疫情的影響，26％的受訪者企業(yè)已經(jīng)受到明顯負(fù)面影響，19％的受訪者預(yù)計(jì)會(huì)對(duì)其業(yè)務(wù)造成一定損害。
疫情也帶來部分正面影響：醫(yī)療與線上業(yè)務(wù)企業(yè)有所增長
雖然很多行業(yè)因疫情影響受創(chuàng)，但85%的辦公樓業(yè)主暫未了解到租戶有任何的退租計(jì)劃。此外，部分辦公樓業(yè)主已了解到個(gè)別行業(yè)因疫情帶來的擴(kuò)租可能性，如游戲、線上零售、線上教育、生物醫(yī)療行業(yè)。辦公樓業(yè)主或可尋求與獲益行業(yè)公司合作，并建立更適合未來發(fā)展的租戶組合。
中小企業(yè)受疫情影響明顯更加嚴(yán)重
疫情為大企業(yè)帶來的影響相對(duì)更小。有超過一半的企業(yè)認(rèn)為無明顯影響或尚不明確。44%的企業(yè)認(rèn)為有負(fù)面影響，僅19%的企業(yè)認(rèn)為有明顯影響。
而對(duì)中小企業(yè)而言，有54%的企業(yè)認(rèn)為疫情帶來了負(fù)面影響，超過大企業(yè)10個(gè)百分點(diǎn)。尤其餐飲、零售、線下教育、旅游、運(yùn)輸、航空等類型租戶，受疫情影響最為嚴(yán)重。
考慮到中小企業(yè)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力相對(duì)較弱，我們建議辦公樓業(yè)主如果有較多中小企業(yè)客戶，應(yīng)盡快做出穩(wěn)住客戶的安排。
辦公樓業(yè)主預(yù)期與實(shí)際情況存在偏差
一線城市辦公樓業(yè)主對(duì)市場(chǎng)預(yù)判相對(duì)謹(jǐn)慎，但大部分企業(yè)租戶受疫情帶來的負(fù)面影響是可控的。僅有10%企業(yè)租戶感受到明顯的負(fù)面影響。因此一線城市辦公樓業(yè)主可適當(dāng)調(diào)整對(duì)本次疫情影響的判斷。
其他重要城市辦公樓業(yè)主對(duì)樓宇租金預(yù)判相對(duì)更加樂觀，但近七成租戶企業(yè)已經(jīng)感受到疫情帶來的負(fù)面影響，而44%的企業(yè)則認(rèn)為存在明顯負(fù)面影響。
高力國際認(rèn)為部分辦公樓業(yè)主需調(diào)整心理預(yù)期，與租戶企業(yè)充分溝通，以免流失或錯(cuò)失客戶。與此同時(shí)，未受影響或疫情的受益企業(yè)應(yīng)借此機(jī)會(huì)來協(xié)商更有利的長期租約合同。
來源：網(wǎng)易房產(chǎn)
編輯：wangdc
