貝殼研究院近日發(fā)布的《北京市寫(xiě)字樓市場(chǎng)監(jiān)測(cè)報(bào)告》顯示，北京寫(xiě)字樓空置率創(chuàng)歷年新高；預(yù)計(jì)2021年北京依然會(huì)迎來(lái)110萬(wàn)平方米左右的新建甲級(jí)寫(xiě)字樓項(xiàng)目，大體量的新增供應(yīng)集中入市會(huì)加劇市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，導(dǎo)致空置率繼續(xù)上升，租金水平持續(xù)承壓。新形勢(shì)下的寫(xiě)字樓產(chǎn)業(yè)如何破局？

　　12月25日，由全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)、房訊網(wǎng)聯(lián)合主辦的中國(guó)寫(xiě)字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十七屆年會(huì)在京舉辦，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)兼房訊網(wǎng)董事長(zhǎng)劉凱表示，呼吁構(gòu)建商業(yè)辦公保障體系，助力實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展。一是穩(wěn)定商業(yè)辦公市場(chǎng)，建議放開(kāi)北京上海等城市商辦限購(gòu)中關(guān)于面積和資格的限制；二是加快商辦租賃市場(chǎng)保障體系建設(shè)，建立覆蓋多元化的、多層次的商辦租賃市場(chǎng)；三是建議成立中小微企業(yè)辦公住所保障基金。

　　劉凱認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的新商業(yè)、新辦公、新園區(qū)、新居住四大趨勢(shì)有望創(chuàng)造更廣闊發(fā)展空間。必須及時(shí)捕捉行業(yè)發(fā)展的最新動(dòng)態(tài)，順應(yīng)行業(yè)發(fā)展大趨勢(shì)，繼續(xù)推動(dòng)國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)一步高質(zhì)量發(fā)展。

　　商業(yè)地產(chǎn)作為樓宇經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)鏈條上的重要一環(huán)，應(yīng)該積極主動(dòng)融入新格局，將行業(yè)發(fā)展、企業(yè)發(fā)展融入國(guó)家戰(zhàn)略。

　　全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)趙正挺表示，商業(yè)地產(chǎn)應(yīng)該把握住消費(fèi)與科技兩大新引擎，推動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。以團(tuán)體標(biāo)準(zhǔn)為契機(jī)，推動(dòng)行業(yè)供給側(cè)的改革；注重市場(chǎng)需求側(cè)的管理，尤其服務(wù)好中小微企業(yè)的選址需求；利用好綠色科技賦能，通過(guò)科技化手段構(gòu)建品質(zhì)樓宇智慧辦公，推動(dòng)智慧化、生態(tài)化、綠色化、健康化樓宇的構(gòu)建，助力商業(yè)地產(chǎn)駛?cè)敫哔|(zhì)量發(fā)展快車道。

　　清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)劉洪玉表示，2020年房地產(chǎn)行業(yè)再次取得超預(yù)期發(fā)展，開(kāi)發(fā)投資規(guī)模、銷售額等指標(biāo)再創(chuàng)歷史新高，頭部房企銷售業(yè)績(jī)普遍超越去年，房地產(chǎn)市場(chǎng)集中度進(jìn)一步提高。

　　劉洪玉認(rèn)為，新格局下房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的宏觀環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、社會(huì)環(huán)境、國(guó)際環(huán)境、技術(shù)環(huán)境、政策環(huán)境均發(fā)生變化，在住房改善性需求廣泛、商業(yè)地產(chǎn)的資產(chǎn)管理和運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)活動(dòng)得到重視以及地產(chǎn)科技方興未艾等多重作用下，未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)高質(zhì)量創(chuàng)新發(fā)展空間巨大，房地產(chǎn)企業(yè)面臨數(shù)字化、智能化轉(zhuǎn)型，科技成為行業(yè)價(jià)值增長(zhǎng)的關(guān)鍵動(dòng)力。

　　京投發(fā)展股份有限公總裁高一軒表示，未來(lái)人在情感、社交和可持續(xù)發(fā)展上的追求會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)商業(yè)模式發(fā)生改變，房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)堅(jiān)持“空間正義”即人本主義的空間觀念，基于對(duì)社群和社區(qū)的運(yùn)營(yíng)，通過(guò)構(gòu)建多元化的場(chǎng)景，滿足人的深層次需求，打造出以人的幸福感為核心的理想生活樣式。

　　中交房地產(chǎn)集團(tuán)副總經(jīng)理周濟(jì)認(rèn)為，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)建立自身主流的價(jià)值觀，即精益思想，構(gòu)建能夠走向未來(lái)科學(xué)發(fā)展的中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的文化、戰(zhàn)略、品牌、供應(yīng)鏈、產(chǎn)品與服務(wù)的規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)與創(chuàng)新體系，并構(gòu)建集品牌體系、供應(yīng)鏈體系、產(chǎn)品體系三位一體特色房地產(chǎn)業(yè)務(wù)核心競(jìng)爭(zhēng)力。

　　高力國(guó)際華北區(qū)董事總經(jīng)理嚴(yán)區(qū)海表示，“十三五”期間，北京寫(xiě)字樓經(jīng)歷了從市場(chǎng)平穩(wěn)期向高供應(yīng)期過(guò)渡的階段， 2021年北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)將迎來(lái)供應(yīng)高峰，單年新增供應(yīng)量或接近157萬(wàn)平方米，市場(chǎng)存量租戶的競(jìng)爭(zhēng)將變得更加激烈。“十四五”時(shí)期，隨著2021年供應(yīng)高峰的結(jié)束，在服務(wù)業(yè)擴(kuò)大開(kāi)放和自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)的兩區(qū)建設(shè)的大背景下，改革開(kāi)放和創(chuàng)新引領(lǐng)推動(dòng)需求回升，北京進(jìn)入高質(zhì)量發(fā)展階段，寫(xiě)字樓市場(chǎng)將進(jìn)入3到5年的去化周期。

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