房訊關注

　　中國社科院：明年商品房價增幅同比或降至5%

　　12月21日，中國社會科學院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院發(fā)布《中國住房發(fā)展報告（2020-2021）》顯示，2021年中國樓市總體有望延續(xù)平穩(wěn)。從總體上看，預計2021全年商品住房價格同比增幅可能會下降維持在5%左右，商品住房銷售面積同比增幅可能將保持正增長并再創(chuàng)歷史新高，房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增速也將會有所下降，持續(xù)保持在7%左右。

　　市場風險有望進一步下降

　　從時間上看，2021年上半年將保持恢復性增長，各月同比增幅將從2-4月份的劇增，到4-6月高增，再到6月以后正常增長，年穩(wěn)季變的態(tài)勢仍將持續(xù)。從空間上看，中心城市、都市圈和城市群復蘇較好甚至出現(xiàn)過熱，其他城市復蘇較慢，部分城市甚至陷入衰退，分化可能有所擴大。從風險上看，市場風險有望進一步下降，但仍存在大起大落的風險。

　　房價水平區(qū)域差異大

　　對于過去一年房價的區(qū)域變化，報告認為房價水平區(qū)域差異大，東部地區(qū)領先，中西部地區(qū)并進，東北地區(qū)墊底。就二手房價格來看，東部地區(qū)房價絕對大幅領先，中部地區(qū)和西部地區(qū)非常接近，約為東部地區(qū)房價均值的一半，東北地區(qū)均價在四大區(qū)域中最低。

　　南方8城房價水平超2萬，北方僅京津兩城

　　南北方房價水平差異依然突出。2020年11月，北方地區(qū)除了北京、天津2座城市外，其余城市房價普遍低于20000元/平米。南方地區(qū)則與北方地區(qū)明顯不同，深圳、上海、廈門、三亞、廣州、杭州、南京、蘇州等多個城市房價水平高于20000元/平米，其中深圳、上海和廈門超過了40000元/平米。（綜合自澎湃新聞、華夏時報）

　　行業(yè)與市場

　　全國住房和城鄉(xiāng)建設工作會議召開：重點抓好八個方面工作

　　12月21日，全國住房和城鄉(xiāng)建設工作會議在京召開。會議要求，2021年要持續(xù)深入學習貫徹習近平總書記關于住房和城鄉(xiāng)建設工作的重要指示批示精神，貫徹落實黨的十九屆五中全會和中央經(jīng)濟工作會議決策部署，重點抓好八個方面工作。

　　一是全力實施城市更新行動，推動城市高質(zhì)量發(fā)展；二是穩(wěn)妥實施房地產(chǎn)長效機制方案，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展；三是大力發(fā)展租賃住房，解決好大城市住房突出問題。四是加大城市治理力度，推進韌性城市建設；五是實施鄉(xiāng)村建設行動，提升鄉(xiāng)村建設水平；六是加快發(fā)展“中國建造”，推動建筑產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級；七是持續(xù)推進改革創(chuàng)新，加強法規(guī)標準體系建設；八是加強黨的全面領導，打造高素質(zhì)干部隊伍。（中國建設報）

　　12月LPR報價出爐 連續(xù)8個月維持不變

　　12月21日，中國人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2020年12月21日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%，兩個期限品種報價均與上個月持平。自今年4月創(chuàng)下啟動LPR改革以來最大單次降幅之后，LPR已連續(xù)8個月未變。（房訊網(wǎng)）

　　又一家房企被迫退市 五洲國際持續(xù)虧損、深陷債務漩渦

　　五洲國際是自2018年中弘股份退市后，房地產(chǎn)領域又一家退市的企業(yè)。在2020年12月8日上午9時起，五洲國際正式被取消上市地位。在經(jīng)歷了業(yè)績虧損、債務壓頂、變賣資產(chǎn)等諸多波折之后，五洲國際最終沒能逃過退市的命運。從2013年6月登陸資本市場到在2020年12月8日被迫退市，僅持續(xù)了7年的時間。（華夏時報）

　　城市與調(diào)控

　　深圳甲級寫字樓空置率年末錄得25.6%

　　仲量聯(lián)行最近發(fā)布的報告顯示，今年深圳全市甲級寫字樓租金水平同比下降8.6%，至每平方米每月194元，但下半年的租金降幅緩于上半年。在深圳寫字樓市場，來自新經(jīng)濟頭部企業(yè)的大面積擴租及搬遷需求不減。與此同時，大型金融機構在租賃市場上的表現(xiàn)也相對搶眼。

　　報告還顯示，深圳寫字樓市場今年共錄得約93萬平方米新增供應，其中近七成供應來自南山區(qū)，該數(shù)據(jù)低于此前市場的普遍預期。在辦公樓需求持續(xù)恢復和四季度供應壓力暫時緩解的背景下，深圳甲級寫字樓在四季度空置率從三季度的高點回落2.2個百分點，至年末錄得25.6%，同比上漲僅0.5個百分點。（證券時報）

　　擅自發(fā)布“住房限購臨時放開”政策 浙江海寧住建局被問責

　　12月21日，浙江省紀委省監(jiān)委網(wǎng)站公布了《中共海寧市委關于十四屆省委第九輪巡視整改進展情況的通報》稱加大對下屬單位違規(guī)違紀行為處置力度。對海寧市住建局未經(jīng)批準發(fā)布非海寧戶籍住房限購臨時放開政策引發(fā)網(wǎng)絡輿情問題進行嚴肅問責，給予黨紀處分1人、誡勉談話1人，海寧市住建局修訂出臺《海寧市住房和城鄉(xiāng)建設局“重大問題”決策制度》。

　　據(jù)此前報道，3月24日，海寧市政府新聞辦官方微博“海寧發(fā)布”以及海寧日報官方微信公眾號發(fā)布消息稱，在3月25日至4月24日云上房博會期間，“非海寧戶籍人口在海寧限購一套住房”政策暫不執(zhí)行。值得注意的是，“放開住房限購1個月”在24日當天很快被刪除。（中新經(jīng)緯）

　　海南已開建近萬套安居型商品住房 定價明顯低于商品房

　　記者20日從海南省住房和城鄉(xiāng)建設廳獲悉，自今年4月海南對外公布安居型商品住房建設試點以來，截至12月20日已有10個安居型商品住房項目開工，共計開建9756套，定價明顯低于商品住房市場價。

　　海南省住建廳介紹，截至12月20日海南全省完成14宗937.52畝安居型商品住房用地出讓工作，6個試點市縣開工8150套，其中�？陂_工4個項目(共計3340套)，三亞2個項目(共計3450套)，其它非試點市縣開工1606套。（中國新聞網(wǎng)）

　　貴陽樓市觀望情緒增多，投資消費意愿減弱

　　12月19日，貴州大學貴州省房地產(chǎn)研究院與社會科學文獻出版社發(fā)布《貴州房地產(chǎn)藍皮書：貴州房地產(chǎn)發(fā)展報告No.7（2020）》顯示，2020年貴州房地產(chǎn)去庫存壓力大于2019年，2020年貴州商品房銷售面積、銷售價格等增速明顯低于2019年等。

　　同時，《藍皮書》指出，當前貴陽市房地產(chǎn)市場總體發(fā)展態(tài)勢良好，但也存在以下幾方面困難及問題。一是調(diào)控壓力較大，二是市場預期下降明顯，三是購買力不足，四是銀根持續(xù)緊縮。（貴陽網(wǎng)）

　　山西通報42家違法違規(guī)房企 包括多家知名企業(yè)

　　12月21日，山西省住房和城鄉(xiāng)建設廳發(fā)布消息，因商品房預售資金使用不規(guī)范、違規(guī)預售、越級開發(fā)等違法違規(guī)行為，42家房企被該廳通報，華潤、綠地、保利、當代等多家品牌房企名列其中。

　　在山西省住房和城鄉(xiāng)建設廳與山西省市場監(jiān)督管理局聯(lián)合開展的2020年度房地產(chǎn)市場“雙隨機”執(zhí)法檢查中，共計檢查335個項目(企業(yè))，其中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)129家、物業(yè)服務企業(yè)126家、房地產(chǎn)估價機構16家、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構48家等，發(fā)現(xiàn)存在問題項目(企業(yè))295個，共發(fā)現(xiàn)問題661個。（中國新聞網(wǎng)）

　　土地與交易

　　大悅城地產(chǎn)非全資附屬公司20億元出售兩處上海前灘辦公樓

　　12月21日，大悅城地產(chǎn)發(fā)布公告稱，公司的間接非全資附屬公司上海悅耀今日分別與上海東磬及上海東薈就上海悅耀持有的辦公樓及相關車位訂立買賣協(xié)議。其中，上海悅耀與上海東磬就以代價人民幣17.17億元買賣物業(yè)A;及與上海東薈就以代價人民幣2.83億元買賣物業(yè)B訂立買賣協(xié)議。

　　上海悅耀的最終受益人共3家企業(yè)，分別為大悅城地產(chǎn)透過間接全資附屬公司雙達持股50%，國有企業(yè)上海陸家嘴集團透過上海前灘持股35%，上海浦東土地控股(集團)有限公司透過上海前灘持股15%。值得注意的是，買方上海東磬及上海東薈均為國有企業(yè)上海陸家嘴集團的全資附屬公司，因此，上海東磬及上海東薈均為公司附屬公司層面的關連人士。（樂居財經(jīng)）

　　香港中環(huán)新海濱3號商業(yè)用地估值最高達755.6億港元

　　12月21日，香港政府以“雙信封制”方式，招標出售中環(huán)新海濱3號商業(yè)用地，按設計同地價評審投標者的建議書，價格及非價格建議評分比重相同。市場估值介乎370億至755.6億港元，每尺樓面地價2.3萬至4.1萬港元，或成為歷來最貴地王。地皮于明年6月18日截標，評審標書時間亦達5個月，最遲要到明年11月才公布招標結果。（觀點地產(chǎn)網(wǎng)）

　　廣州4宗地成功出讓 收金80.63億

　　12月21日，廣州6宗地塊掛牌出讓，起拍價130.82億元，最終4宗成功出讓，收金80.63億元，另外兩宗延期出讓。成功出讓的4宗地塊分別為萬科、富力、新世界以及廣州科萊瑞迪醫(yī)療器材股份有限公司獲得。其中，萬科歷經(jīng)84輪競價，力壓華潤、金茂和越秀地產(chǎn)等房企，以63.07億元競得增城區(qū)新塘鎮(zhèn)東江大道東側(cè)宅地，溢價率15.36%。（房訊網(wǎng)）

　　來源：房訊網(wǎng)