廣告
2019年北京土地溢價率創(chuàng)近五年新低
http://anyinhouse.com房訊網(wǎng)2020-1-15 9:31:26
分享到:
[提要]2019年北京土地市場經(jīng)營性用地成交樓面價止跌回升,溢價率創(chuàng)近五年新低,供地計劃完成率92%,非限價用地重新回歸。

  根據(jù)北京中原市場研究部的統(tǒng)計,2019年北京土地市場經(jīng)營性用地成交樓面價止跌回升,溢價率創(chuàng)近五年新低,供地計劃完成率92%,非限價用地重新回歸。

  2019年,北京土地市場經(jīng)營性用地供應57宗,供應面積691萬㎡,同比下降21%,完成供地計劃的92%(計劃供應750萬㎡);成交59宗(含大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)YZ00-0803-2009、 2012A、 2012B、 2015集體經(jīng)營性建設地塊),成交面積745萬㎡,同比下降5%;成交樓面價為22660元/㎡,同比2018年上漲6%;溢價率為8%,創(chuàng)近五年新低。

  住宅用地溢價率連續(xù)四年下降

  2019年,北京土地市場住宅用地供應49宗,供應面積599萬㎡,同比2018年下降19%,基本完成供地計劃(計劃供應住宅用地600萬㎡);成交51宗(含大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)YZ00-0803-2009、 2012A、 2012B、 2015集體經(jīng)營性建設地塊),成交面積653萬㎡,同比上漲5%;成交樓面價為23138元/㎡,同比2018年下降2%;溢價率為9%,創(chuàng)近五年新低。

  其中,住宅用地流拍/撤掛共計4宗,建筑面積為83萬㎡,其中3宗為共產(chǎn)房地塊, 1宗為不限價地塊,無地塊進入“競自持”環(huán)節(jié)。

  從近三年溢價率結(jié)構(gòu)來看, 2019年北京土地成交市場零溢價地塊占比大幅提升,高溢價率地塊占比收窄, 2019年底價成交土地占比達43.1%。

  限競房用地占主力

  2019年北京住宅成交用地仍以限競房地塊為主,占比超五成。51宗住宅成交用地中,限競房地塊21宗,成交面積334萬㎡。共產(chǎn)房地塊15宗(含大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)YZ00-0803-2009、 2012A、 2012B、 2015集體經(jīng)營性建設地塊),成交面積150萬㎡。不限價地塊15宗,成交面積168萬㎡。

  從成交區(qū)域來看,除東城、西城、延慶、昌平等4個地區(qū)無成交外,大興成交宗數(shù)最多,累計成交11宗(含大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)YZ00-0803-2009、 2012A、 2012B、 2015集體經(jīng)營性建設地塊),成交面積130萬㎡居各區(qū)域首位,其中限競房地塊成交10宗,成交面積119萬㎡。

  非限價用地重新回歸

  2019年北京土地市場不限價地塊重新回歸,供應明顯增多,且年底新推宅地中不限價地塊成絕對主力;地塊分布以城六區(qū)為主。

  截至2019年底,2018年和2019年北京土地市場不限價住宅用地累計成交16宗,成交面積181萬㎡,其中15宗于2019年成交(2018年僅成交富力中交延慶地塊);城六區(qū)成交8宗,成交面積91萬㎡,成交面積占比50%;近郊區(qū)成交2宗;遠郊區(qū)成交6宗。

  2018年和2019年北京土地市場不限價宅地累計供應27宗,供應面積285萬㎡,城六區(qū)供應14宗,供應面積142萬㎡;近郊區(qū)供應7宗、遠郊區(qū)供應6宗。

  新增限競房用地分布在哪

  2019年北京土地市場限競房地塊供應明顯減少,樓面價及溢價率回落,成交地塊主要分布在五六環(huán)之間,大興、通州尤為密集。

  數(shù)據(jù)顯示,2019年北京限競房地塊供應16宗,供應面積253萬㎡,同比2018年下降46% ;共成交21宗,成交面積334萬㎡,同比下降33%,成交的限競房地塊主要分布在五六環(huán)之間;大興、通州等尤為密集。

  限競房用地平均成交樓面價23672元/㎡,溢價率11%,樓面價及溢價率持續(xù)下降。六環(huán)外限競房地塊溢價率僅為3.8%,五環(huán)內(nèi)限競房地塊溢價率達23.9%。

  住宅用地成交排名 溢價率最高為42.42%

  2019年北京土地成交市場中,中海以79.4億元競得豐臺區(qū)花鄉(xiāng)造甲村地塊(不限價), 成交金額最高,恒基孫河地塊成交樓面價最高,該地塊為不限價地塊,成交樓面價69542元/㎡,溢價率23.32%,同時刷新孫河區(qū)成交樓面價記錄。

  通州新城0203街區(qū)地塊(限競房)溢價率最高,為42.42%,由通州房地產(chǎn)以18.80億元競得。

  商服用地溢價率創(chuàng)近五年新低

  2019年,北京土地市場中商服用地供應8宗,供應面積92萬㎡, 同比下降35%。商服用地供應計劃完成率僅61%。近5年中僅2017年完成商服用地供應計劃, 2019年北京土地市場計劃供應商服用地150萬㎡。

  商服用地成交8宗,成交面積92萬㎡,同比下降42%;成交樓面價19261元/㎡,溢價率僅為0.62%,整體溢價率創(chuàng)近五年新低。

  房企拿地最新排名

  2019年北京土地市場仍以國企拿地為主,成交面積占比超六成,中海拿地金額最高。

  截止2019年年底,中海土地儲備量最大,共成交4宗,成交面積57萬㎡,其中獨立拿地3宗,聯(lián)合拿地1宗;其次是首鋼,拿地5宗。

  整體來看,國企單獨及國企間聯(lián)合體拿地39宗,民企單獨及民企間聯(lián)合體拿地11宗,國企和民企聯(lián)合體拿地9宗。

  值得關注的是,2019年,禹洲、港中旅、雅居樂等3家房企分別摘得北京經(jīng)營性用地,首次挺進北京住宅市場。相比其他城市,北京土地市場價格頗高,但其獨一無二的市場影響力,仍然是房企們爭奪的焦點。

  來源:騰訊房產(chǎn)北京站

編輯:wangdc

分享到:
廣告
推薦閱讀
推薦樓盤

· E_ZIKOO智慧谷 [海淀區(qū)]

· 宏遠·智慧創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園 [燕郊及周邊]

· 北京經(jīng)開·壹廣場 [大興區(qū)]

· 華潤置地中心 [大興區(qū)]

· 星光·視界公園 [大興區(qū)]

· 莊勝廣場8號寫字樓 [西城區(qū)]

· 金地EOD總部港 [大興區(qū)]

· 杭州天安人壽金融大廈 [拱墅區(qū)]

· 杭州天安人壽財富大廈 [拱墅區(qū)]

· 金隅高新產(chǎn)業(yè)園 [大興區(qū)]

廣告
房訊推薦
熱點資訊
房訊網(wǎng)關于版權(quán)事宜聲明:


關于房訊-媒體報道-加盟房訊-廣告服務-友情鏈接-聯(lián)系方式
房訊網(wǎng) 版權(quán)所有 2001-2020
京ICP證100716號
廣告服務:010-87768550 采編中心:010-87768660 技術支持:010-87769770