房訊網(wǎng)訊 10月27日，中國(guó)寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十七屆年會(huì)籌備會(huì)在北京金泰國(guó)際大廈成功舉辦，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫字樓分會(huì)副會(huì)長(zhǎng)單位、常務(wù)理事單位等三十余位領(lǐng)導(dǎo)嘉賓出席會(huì)議，包括中信和業(yè)、招商蛇口、五礦地產(chǎn)、電子城高科、富力地產(chǎn)、金地商置、北京住總、米蘭之窗、高力國(guó)際等會(huì)員企業(yè)代表匯聚一堂，就中國(guó)寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第17屆年會(huì)暨全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫字樓分會(huì)2020年會(huì)的籌備工作出謀獻(xiàn)策；同時(shí)，籌備會(huì)還對(duì)2020年房地產(chǎn)市場(chǎng)及商辦地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行了分析研討和未來(lái)展望。
全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)副秘書長(zhǎng)兼寫字樓分會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)劉凱在籌備會(huì)上表示，隨著疫情防控工作常態(tài)化，三季度中國(guó)GDP由負(fù)轉(zhuǎn)正，以及中小企業(yè)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)信心的增強(qiáng)，中小企業(yè)的投資和辦公預(yù)算逐漸增加，商辦地產(chǎn)包括寫字樓產(chǎn)業(yè)園市場(chǎng)活躍度明顯上升，進(jìn)入加速?gòu)?fù)蘇的階段。
近日，世邦魏理仕發(fā)布《2020年三季度北京房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧及展望》。三季度內(nèi)各項(xiàng)指標(biāo)顯示，北京商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)各板塊均已全面走向正軌，尤其寫字樓和商務(wù)園凈吸納量由負(fù)轉(zhuǎn)正。在TMT（數(shù)字新媒體產(chǎn)業(yè)）、金融行業(yè)的搬遷和擴(kuò)租需求的拉動(dòng)下，全市優(yōu)質(zhì)寫字樓新租交易總量環(huán)比上升20%。
空置方面。根據(jù)五大行數(shù)據(jù)顯示，北京寫字樓市場(chǎng)第三季度空置率在13.9%到17.5%不等。高力國(guó)際和戴德梁行數(shù)據(jù)顯示，疊加疫情影響和供應(yīng)高峰因素，今年北京寫字樓市場(chǎng)整體空置率創(chuàng)下十年來(lái)新高。
租金方面。全市平均租金報(bào)價(jià)下行至每月每平方米416.1元，環(huán)比下滑0.3%，跌幅較上半年明顯收窄。
供應(yīng)方面。世邦魏理仕數(shù)據(jù)顯示，未來(lái)6個(gè)月約有54.47萬(wàn)平方米新增供應(yīng)即將交付，其中約八成位于麗澤。
高力國(guó)際數(shù)據(jù)顯示，未來(lái)15個(gè)月，北京將迎來(lái)近200萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)，供需失衡的態(tài)勢(shì)會(huì)加劇并延續(xù)到2021年，空置率明年將觸頂?shù)浇?5%。
針對(duì)三季度以來(lái)北京及一線城市商辦地產(chǎn)市場(chǎng)情況，劉凱表示從信心回升和需求回暖兩個(gè)方面，表明商辦地產(chǎn)正在加速?gòu)?fù)蘇。
首先，北京商辦地產(chǎn)市場(chǎng)正在快速恢復(fù)。
世邦魏理仕最新報(bào)告指出，雖然一部分企業(yè)辦公面積騰退和縮減依然存在，但在大數(shù)據(jù)、新媒體為主導(dǎo)的TMT行業(yè)以及保險(xiǎn)、證券及基金為主的金融行業(yè)的搬遷和擴(kuò)租需求的拉動(dòng)下，三季度全市寫字樓新租交易總量環(huán)比上升20%。
其次，北京寫字樓市場(chǎng)凈吸納量由負(fù)轉(zhuǎn)正。
三季度中國(guó)GDP由負(fù)轉(zhuǎn)正，寫字樓產(chǎn)業(yè)園市場(chǎng)活躍度明顯上升。世邦魏理仕：截至三季度末，本市優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)凈吸納量為5.38萬(wàn)平方米，結(jié)束了前兩個(gè)季度的負(fù)值。
第三，市場(chǎng)恢復(fù)正常仍然需要一個(gè)緩慢的過程。
長(zhǎng)期來(lái)看，疫情造成的負(fù)面影響會(huì)逐步消退，寫字樓市場(chǎng)雖然受到了嚴(yán)重的影響，但是長(zhǎng)期的需求依然存在。同時(shí)，市場(chǎng)供需不平衡狀態(tài)加劇，經(jīng)濟(jì)增速處于下行期，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)也在調(diào)整過程中，在這三期疊加基礎(chǔ)上，北京寫字樓市場(chǎng)恢復(fù)正常仍然需要一個(gè)緩慢的過程。
劉凱強(qiáng)調(diào)，在疫情期間上升的空置率可能無(wú)法在短時(shí)間內(nèi)得到補(bǔ)充，因?yàn)橹行∑髽I(yè)自身的恢復(fù)同樣需要時(shí)間。
劉凱最后表示："相信中央和地方對(duì)中小企業(yè)的政策支持措施將極大地增強(qiáng)中小企業(yè)的信心，激發(fā)中小企業(yè)的創(chuàng)新，扶持中小企業(yè)的發(fā)展。但是，中小企業(yè)的恢復(fù)需要一定時(shí)間。反映到商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì)在兩三年之后，而不是兩三個(gè)月之后，寫字樓市場(chǎng)恢復(fù)正常仍然需要一個(gè)緩慢的過程。
相關(guān)鏈接：2020年12月25-26日，中國(guó)寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十七屆年會(huì)定于在北京富力萬(wàn)麗酒店舉行，論壇主題為“重壓與重生：新格局下新商辦的新未來(lái)”。
中國(guó)寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇源于2004年12月，已連續(xù)成功舉辦十六屆年會(huì)，由房訊網(wǎng)FUNXUN.COM發(fā)起，聯(lián)合全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)權(quán)威主辦，是中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)格最高、最權(quán)威、規(guī)模最大、影響最廣的專業(yè)論壇之一！
據(jù)介紹，"跨界辦會(huì)、會(huì)員辦公、開門辦會(huì)"將成為第十七屆年會(huì)的一大亮點(diǎn)，年會(huì)由八大主題演講，四大圓桌峰會(huì)，三大專場(chǎng)分論壇和兩大項(xiàng)目考察組成，將邀請(qǐng)房地產(chǎn)界、金融界及財(cái)經(jīng)界、政府機(jī)構(gòu)的杰出人物和領(lǐng)袖齊聚北京，共同探討房地產(chǎn)最深刻、最前沿的話題，預(yù)計(jì)將有80位嘉賓在論壇上演講、發(fā)言、分享觀點(diǎn)，超過800位的各界嘉賓出席。嘉賓陣容規(guī)格更高，形式更多樣，內(nèi)容更豐富，議題更精彩，報(bào)道更充分。
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