房訊網(wǎng)訊 2019年12月13日-14日，中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十六屆年會在北京富力萬麗酒店成功舉辦，主題為"融合與分化：新周期下房地產(chǎn)的新邏輯"。

　　來自地產(chǎn)界、金融界、學(xué)術(shù)界專家和行業(yè)精英及新聞媒體超過1000位嘉賓出席論壇，聚焦新時代房地產(chǎn)新周期，探索房地產(chǎn)市場融合與分化的新趨勢，解讀房地產(chǎn)行業(yè)新邏輯。

　　論壇由全聯(lián)房地產(chǎn)商會、房訊網(wǎng)聯(lián)合主辦，全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會承辦；同時得到了藍光文商旅集團、E_ZIKOO智慧谷、中糧·置地廣場、天安人壽不動產(chǎn)、北辰實業(yè)寫字樓、首創(chuàng)高科、北京中糧廣場、北京金隅投資物業(yè)管理集團有限公司、金隅智造工場、金隅高新產(chǎn)業(yè)園、寶能、富力集團、首創(chuàng)·新大都、北京經(jīng)開、天津中海廣場、金茂佑安國際大廈、金融街融悅中心、首特綠能港科技中心、首鋼國際、遠洋銳中心、宏遠智慧創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園、銘泰產(chǎn)業(yè)園、北京城建置業(yè)、中關(guān)村壹號、大族廣場等合作伙伴的支持。

　　當天下午進行的"藍光文商旅論壇"領(lǐng)袖圓桌對話環(huán)節(jié)，以"京西南區(qū)域商業(yè)辦公發(fā)展新模式"為主題。仲量聯(lián)行工業(yè)地產(chǎn)部負責人魏克受邀參加了討論環(huán)節(jié)，并與現(xiàn)場嘉賓分享了商辦項目前期定位和后期推廣的經(jīng)驗。

　　魏克認為，無論是產(chǎn)業(yè)園還是商辦項目，產(chǎn)業(yè)屬性很重要，都應(yīng)該發(fā)展產(chǎn)業(yè)；在商辦和產(chǎn)業(yè)園項目落地前期，應(yīng)該做好項目定位；項目的后期推廣一定要有創(chuàng)新，要強調(diào)競爭優(yōu)勢。

　　以下是魏克在領(lǐng)袖圓桌對話環(huán)節(jié)發(fā)言實錄：

　　空置率問題確實是所有開發(fā)商都要面對的問題，真正要解決這個問題，比如前期整個項目定位很準，之前傳統(tǒng)的開發(fā)模式是先開發(fā)后去找客戶，這個思維需要改變。之前想好到底什么樣的客戶到我們項目去落地，所以會考慮招商推廣應(yīng)該怎么做，所以前期項目定位無論是產(chǎn)業(yè)園或商辦項目都很重要，到底定位是什么，什么樣的企業(yè)要落地，前期要做好這個事情。

　　后面的推廣要有一定的創(chuàng)新，每個行業(yè)定位不一樣，推廣方式也不一樣，產(chǎn)品差異化也很重要，如果開發(fā)產(chǎn)品跟隔壁的產(chǎn)品一樣，那我們優(yōu)勢在哪里？所以一定要強調(diào)競爭優(yōu)勢，有競爭優(yōu)勢才有市場。

　　因為我的背景是做產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，做了十三年的時間，比較了解政府對產(chǎn)業(yè)的要求是什么，無論是產(chǎn)業(yè)園還是商辦項目都要求發(fā)展產(chǎn)業(yè)。今天認真看了一下藍光的介紹，我覺得他們也是一個商辦物業(yè)項目，最終落地中國電信5G項目，我覺得是很好的案例。商辦物業(yè)項目還是落地產(chǎn)業(yè)，藍光來做這樣的事情，政府也認可這樣的項目，后面政府有資源、也有渠道，也可以幫助項目做招商。無論什么樣的項目，產(chǎn)業(yè)屬性很重要。

　　關(guān)于2020年的市場怎么看？我的觀點是"樂觀"。因為我的工作是在工業(yè)地產(chǎn)板塊，我們接觸比較多是國外的基金，無論是今年還是明年，我們覺得是很不錯的，國外資本也比較關(guān)注國內(nèi)一些物流地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、數(shù)據(jù)中心，我們看到了這個趨勢明年還是比較樂觀。

　　來源：房訊網(wǎng)