房訊網(wǎng)訊 2019年12月13日-14日，中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十六屆年會將在北京富力萬麗酒店盛大舉行。論壇由房訊網(wǎng)（anyinhouse.com）發(fā)起并聯(lián)合全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會共同主辦，以"融合與分化：新周期下房地產(chǎn)的新邏輯"為主題，本屆年會將一如既往地邀請有思考精神和行動力的企業(yè)家、卓有成就的經(jīng)濟學家及富有遠見的金融家，共同探討房地產(chǎn)最深刻、最前沿的話題，預計將有800位各界嘉賓出席。

　　新邏輯：新周期下房地產(chǎn)的融合與分化
 
　　　2019年中國房地產(chǎn)市場的主基調依然是“穩(wěn)”，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期仍是主要內(nèi)容。一方面房地產(chǎn)與實體經(jīng)濟的融合越來越緊密。房地產(chǎn)行業(yè)、企業(yè)、業(yè)務將加快融合，體現(xiàn)為不同城市不同市場不同業(yè)態(tài)，將互相滲透互相補充。另一方面，在5G、大數(shù)據(jù)、AI系統(tǒng)、智能化等新技術的影響下，跨界融合也將愈演愈烈，尤其是房地產(chǎn)和科技創(chuàng)新的滲透和融合。
    同時，隨著“因城施策”逐步貫徹實施，各城市市場分化愈加顯著。一方面，百強房企市場集中度繼續(xù)提升，2018年千億元房企數(shù)量達到30家，創(chuàng)歷史新高。中小房企則因地域限制，業(yè)績出現(xiàn)較大分化。另一方面，房地產(chǎn)市場的結構性分化將進一步凸顯，有關的政策微調成為常態(tài)，預計一二線與三四線城市將繼續(xù)分化。
    自從十九大明確提出"房住不炒"的定位后，開發(fā)商的思維發(fā)生了根本變化，原有的'建好-賣掉'模式已經(jīng)不符合時代的發(fā)展，將大數(shù)據(jù)、AI系統(tǒng)、智能化等創(chuàng)新科技與房地產(chǎn)進行融合并擦出火花，是新時代房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的契機。
    總之，正如全聯(lián)房地產(chǎn)商會創(chuàng)會會長聶梅生所言：2019年房地產(chǎn)行業(yè)已接近臨界點，將會翻篇。
    "隨著中國房地產(chǎn)改革的深入和存量時代的來臨，房地產(chǎn)市場進入新的周期，如何面對"新周期"，適應"新邏輯"，在戰(zhàn)略、業(yè)態(tài)、產(chǎn)品、模式等方面突破創(chuàng)新，如何將大數(shù)據(jù)、AI系統(tǒng)、智能化等創(chuàng)新科技與房地產(chǎn)進行融合，為房地產(chǎn)賦能，實現(xiàn)房地產(chǎn)的轉型升級，將是行業(yè)面臨的核心命題。"全聯(lián)房地產(chǎn)商會副秘書長、房訊網(wǎng)董事長劉凱表示。
　 2019年12月13-14日，為探索并解答這些問題，中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十六屆年會現(xiàn)場，800位各界嘉賓與您共議“融合與分化：新周期下房地產(chǎn)的新邏輯”。
    據(jù)悉，中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇源于2004年12月，已連續(xù)成功舉辦十五屆年會，由房訊網(wǎng)FUNXUN.COM發(fā)起，聯(lián)合全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會權威主辦，是中國房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)格最高、最權威、規(guī)模最大、影響最廣的專業(yè)論壇之一！
    中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十六屆年會首次創(chuàng)新性的引入了主論壇+分論壇的形式，不僅設置了主論壇，以剖析宏觀經(jīng)濟形勢與房地產(chǎn)市場、解讀數(shù)字化時代房地產(chǎn)的新邏輯和商辦地產(chǎn)的新生態(tài)，還設置了四場分論壇，思考新周期下的城市更新、探索運營管理新趨勢、找尋大宗物業(yè)交易的新模式、共議產(chǎn)業(yè)園區(qū)新未來。

    新交易：大宗物業(yè)交易平臺“選址通”升級亮相
 
    進入2019年，商業(yè)地產(chǎn)大宗物業(yè)交易市場投資額同樣屢創(chuàng)新高，更多的外資投資者積極參與到市場中，與此同時，內(nèi)資投資者迎頭趕上。截止4月底，全國2019年大宗市場成交額已過千億交易規(guī)模，交易市場活躍度同比大幅提升。其中，寫字樓大宗投資交易超過250億元，金額占商業(yè)地產(chǎn)投資總額的47%，較去年同期大幅提升21個百分點。易于管理、現(xiàn)金流穩(wěn)定、交易流動性強等特點，使其受到眾多投資者的青睞。
    劉凱表示：“相比于住宅，2019年商業(yè)地產(chǎn)的庫存壓力依然較大，困擾商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的去庫存問題仍然存在。當前商業(yè)地產(chǎn)大宗交易面臨三大痛點：大客戶由于信息不對稱，房源混亂，報價不準……面臨如何解決招商、快速的痛點；經(jīng)紀人由于處于弱勢群體，有客戶找不到房源，有房源找不到客戶……面臨如何解決信任、尊重的痛點；開發(fā)商由于庫存高企、客群模糊、渠道不暢……面臨如何解決去化、利潤的痛點。因此，如何破局商業(yè)地產(chǎn)巨量庫存困境？新周期需要新邏輯，我們認為，目前可能落地的模式和做法包括跨界融合、新興業(yè)態(tài)、資產(chǎn)經(jīng)營、并購整合、大宗交易等，其中大宗交易無疑是激活存量資源、解決商業(yè)地產(chǎn)去庫存的有效途徑之一。”
    今年6月26日，在全聯(lián)房地產(chǎn)商會領導下，由全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會聯(lián)合萬科、龍湖、大悅城、華潤、金地等十家品牌開發(fā)商投資商，共同發(fā)起成立的全聯(lián)房地產(chǎn)大宗物業(yè)交易平臺——"選址通"正式啟動，引發(fā)了業(yè)界和媒體的廣泛關注，為中國商業(yè)地產(chǎn)去庫存開啟了"選址通"大宗物業(yè)交易平臺樣本模式。
    據(jù)介紹，針對商業(yè)地產(chǎn)大宗交易業(yè)務推出"選址通"，主要是考慮到國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)大宗交易市場的巨大潛力，還有大量的用戶需求、客戶需求沒有被滿足，選址通將強調提供更好的服務和品質，讓國內(nèi)外企業(yè)、機構、基金和投資者享受安全、省心的大宗交易過程。
    選址通定位中國首家商業(yè)地產(chǎn)大宗交易平臺，通過B2B服務模式，專門提供給那些交易面積和金額都非常大的企業(yè)、機構、基金和投資者進行商業(yè)地產(chǎn)交易的平臺。致力于打造開發(fā)商和大型客戶、經(jīng)紀人樂用的商業(yè)地產(chǎn)交易平臺，通過更高效、更安全、更精準地匹配樓宇及客戶資源，為開發(fā)商和大型客戶、經(jīng)紀人提供數(shù)據(jù)服務和選址工具，以真實、數(shù)據(jù)、服務作為三大戰(zhàn)略，全力創(chuàng)建一個專業(yè)、簡單、安全的商業(yè)地產(chǎn)大宗交易的第三方平臺。
    2019年12月13-14日，中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十六屆年會現(xiàn)場，選址通大宗物業(yè)交易平臺全面升級，三大創(chuàng)新模式將隆重亮相。
    據(jù)選址通平臺總經(jīng)理潘希峰介紹，三大創(chuàng)新模式包括項目包、渠道鏈、客戶池三大創(chuàng)新模式和服務產(chǎn)品。"項目包"，通過精選+優(yōu)選的方式，聚合國內(nèi)10000家企業(yè)和項目建立統(tǒng)一"項目資產(chǎn)包"，集體入駐選址通平臺進行公開推售；"渠道鏈"，通過大數(shù)據(jù)篩選，聚合10000家渠道和經(jīng)紀公司，集體入駐選址通平臺進行渠道分銷；"客戶池"，通過線上和線下結合，聚合10000家國內(nèi)外機構客戶，集體入駐選址通平臺進行交易匹配。

　　　　
    新標桿：中國地產(chǎn)金廈獎花落誰家？
 
　　中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十六屆年會從新時代中國經(jīng)濟發(fā)展形勢著眼，聚焦中國商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展，邀請房地產(chǎn)界、金融界及財經(jīng)界、政府機構的杰出人物和領袖齊聚北京，圍繞宏觀經(jīng)濟形勢與房地產(chǎn)市場、數(shù)字化時代房地產(chǎn)的新邏輯、數(shù)字化時代商業(yè)地產(chǎn)新生態(tài)新周期下城市更新的新思考、新周期下大宗物業(yè)的新模式、新周期下運營管理的新趨勢等話題展開系列演講和對話，熱議時下“大宗交易”、“產(chǎn)城融合”、“城市更新”、“聯(lián)合辦公”、“長租公寓”等熱點，找尋商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展全新思路及廣泛深入的合作機會，同時記錄并見證中國商業(yè)地產(chǎn)歷史軌跡并推動行業(yè)健康向前的持續(xù)發(fā)展。
    劉凱表示，連續(xù)16年記錄并見證中國商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)和行業(yè)發(fā)展趨勢，不僅對中國房地產(chǎn)意義深遠，對中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇同樣意義非凡。中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇每一年都在前一年的基礎上繼續(xù)精進，而每一年又是新的起點，會看到很多創(chuàng)新模式和創(chuàng)新趨勢涌現(xiàn)。
    2019年12月13-14日，中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十六屆年會現(xiàn)場，將隆重舉辦2019年中國地產(chǎn)金廈獎頒獎典禮。
    中國地產(chǎn)金廈獎最早開始于2004年，每年舉辦一次，中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇組委會、中國寫字樓研究中心鼎力舉辦。目前，已吸引了1000家開發(fā)商積極參與，1400000名網(wǎng)民踴躍投票，盛況空前，好評如潮。公信力、影響力、權威性在逐年增強，現(xiàn)已形成"GOLDEN BUILDING AWARD FOR REAL ESTATE OF CHINA中國地產(chǎn)金廈獎"知名活動品牌。作為一個長期運作的知名品牌，"GOLDEN BUILDING AWARD FOR REAL ESTATE OF CHINA中國地產(chǎn)金廈獎"評選將以持續(xù)性的工作見證中國商辦地產(chǎn)的逐漸成長，日益壯大。
　　中國地產(chǎn)金廈獎本著"客觀公正、全面權威"的評審原則，在用戶網(wǎng)民直接投票的基礎上，遴選學界、金融界、專業(yè)機構專家組成強大的評審陣容，旨在推動中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的國際化發(fā)展進程，展示行業(yè)優(yōu)秀成果，記錄市場榜樣，助力行業(yè)發(fā)展。

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    來源：房訊網(wǎng)