柏文喜在談?wù)撏恋刎?cái)政與房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇的關(guān)系時(shí)，提出了一些關(guān)鍵的觀點(diǎn)。他認(rèn)為，隨著國(guó)央企在土地市場(chǎng)中成為主力，土地財(cái)政正在走向式微與終結(jié)。在房地產(chǎn)稅未能完全代替土地財(cái)政之前，如何保持房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控短期和中長(zhǎng)期目標(biāo)的平衡，成為了一個(gè)難題。

　　柏文喜還指出，房地產(chǎn)逐漸演變?yōu)橥恋刎?cái)政的外衣，這種以土地財(cái)政為內(nèi)核的行業(yè)現(xiàn)狀導(dǎo)致了房地產(chǎn)市場(chǎng)難以復(fù)蘇。他強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)和土地財(cái)政作為信用擴(kuò)張媒介所支持的高負(fù)債經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式的不可持續(xù)，是房地產(chǎn)行業(yè)陷入困境的主要原因。

　　此外，柏文喜提到，市場(chǎng)分化和土地財(cái)政的式微將倒逼城市治理模式轉(zhuǎn)型。他觀察到，房地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)基本面已發(fā)生實(shí)質(zhì)性變化，房地產(chǎn)的金融屬性在調(diào)控措施之下也被大大壓縮，這導(dǎo)致了房企拿地動(dòng)力下降。

　　最后，柏文喜認(rèn)為，房地產(chǎn)實(shí)質(zhì)上是為土地財(cái)政服務(wù)。他提出，未來的行業(yè)走勢(shì)可能包括少數(shù)頭部民營(yíng)企業(yè)和國(guó)央企在長(zhǎng)期的行業(yè)調(diào)整中存活下來，同時(shí)大量的中小房企可能退出歷史舞臺(tái)。

　　綜上所述，柏文喜的觀點(diǎn)揭示了土地財(cái)政與房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇之間的復(fù)雜關(guān)系，強(qiáng)調(diào)了房地產(chǎn)行業(yè)目前面臨的挑戰(zhàn)和未來的可能趨勢(shì)。

 來 源：商賈視線