近年來，亞太地區(qū)還涌現(xiàn)了一些重要的新興數(shù)據(jù)中心市場。北京、上海、首爾、孟買、欽奈和雅加達已被認為是極具潛力的二線數(shù)據(jù)中心市場。越南和泰國等其它地區(qū)也具有巨大的增長空間。

　　CBRE的《2020年亞太投資者意向調(diào)查》顯示，今年亞太地區(qū)有30%的投資者考慮購買數(shù)據(jù)中心資產(chǎn)，較2019年的18%大幅增長。

　　CBRE預(yù)計，隨著終端用戶需求不斷增加，數(shù)據(jù)中心將受益于投資者對有穩(wěn)定現(xiàn)金流的資產(chǎn)偏好而獲得更多關(guān)注。數(shù)據(jù)中心是今年美國房地產(chǎn)投資信托市場上表現(xiàn)最好的資產(chǎn)之一，在2020年前五個月的總回報率約為19.3%。自疫情爆發(fā)以來，投資者對數(shù)據(jù)中心的興趣更顯著增強：根據(jù)我們的投資者意向調(diào)查，在疫情爆發(fā)前，大約有27%的亞太區(qū)投資者對數(shù)據(jù)中心感興趣，但是這一比例在疫情爆發(fā)后推高至50%。

　　盡管投資熱情持續(xù)，但由于缺乏可投資的資產(chǎn)和相對嚴格的監(jiān)管制度，直接投資數(shù)據(jù)中心仍然有困難。2015年至2019年，數(shù)據(jù)中心僅占亞太地區(qū)工業(yè)地產(chǎn)總投資額的1.5%。股權(quán)投資仍是進入該行業(yè)的首選途徑。投資者還可以與經(jīng)驗豐富的運營商和開發(fā)商結(jié)成伙伴關(guān)系并設(shè)立合資企業(yè)，以獲得進入該領(lǐng)域的機會。這樣的投資方式能讓投資者充分利用合作伙伴在選址、運營和法律合規(guī)等問題上的專業(yè)能力。

　　其他的投資途徑包括混合基金。盡管亞洲只有少數(shù)專注于數(shù)據(jù)中心的房地產(chǎn)基金，但CBRE了解到，有幾個投資者已經(jīng)為此類專項基金籌集了資金，其他投資者也準備紛紛仿效。

　　來源：世邦魏理仕

編輯：wangdc