房訊網(wǎng)訊 據(jù)第一太平戴維斯研究報(bào)告《審時(shí)·讀市 – 第一太平戴維斯2020年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)展望》，2019年全國(guó)大宗交易總成交額為人民幣3170億元，同比下降13%。
報(bào)告分析，2019年整體大宗投資市場(chǎng)行之不易。由于2018年部分大額交易于2019年初最終落定，年初市場(chǎng)反應(yīng)活躍。但至年中，諸多不確定性因素影響顯現(xiàn)，交易雙方預(yù)期難以達(dá)成一致，成交熱度逐漸趨冷。雖然年末一線(xiàn)城市出現(xiàn)翹尾行情，但成交高度集中于上海和北京。
2019年，一線(xiàn)城市大宗交易總成交額占全國(guó)比重達(dá)71%。其中，上海和北京的成交額分別超過(guò)1000億和700億元。在整體市場(chǎng)面臨挑戰(zhàn)的背景下，一線(xiàn)城市憑借較好的流動(dòng)性、透明度及租賃市場(chǎng)基礎(chǔ)吸引大量資金集聚。
國(guó)內(nèi)投資者忙于應(yīng)對(duì)融資困難的同時(shí)，國(guó)際買(mǎi)家無(wú)論是基金還是機(jī)構(gòu)都顯得更為活躍，以期把握收購(gòu)窗口。2019年，來(lái)自境外資金收購(gòu)占比超過(guò)40%，同為近五年來(lái)最高。國(guó)際基金主要關(guān)注有價(jià)值增值潛力的投資機(jī)會(huì)，但也有投資方通過(guò)自建核心資產(chǎn)或利基資產(chǎn)，著眼長(zhǎng)期回報(bào)。
預(yù)計(jì)2020年，在經(jīng)濟(jì)放緩、供應(yīng)持續(xù)增加的背景下，市場(chǎng)仍將繼續(xù)處于盤(pán)整。從價(jià)值角度而言，合適的買(mǎi)入機(jī)會(huì)將有所增加。投資者對(duì)市場(chǎng)預(yù)期愈發(fā)理性，在收益率維持低位的形勢(shì)下，有效租金回報(bào)愈發(fā)受到關(guān)注。伴隨市場(chǎng)走向成熟，交易量或?qū)⒂兴嘏?/P>
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