日前，“2022城市更新的力量系列主題研討會(huì)”第二期在京舉辦。全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)數(shù)字樓宇經(jīng)濟(jì)分會(huì)執(zhí)行秘書長(zhǎng)匡健鋒以線上方式出席本次研討會(huì)。

　　匡健鋒認(rèn)為，商辦樓宇更新不只是街道或者建筑表面的改變，更重要的是助力城市可持續(xù)發(fā)展，提升區(qū)域營(yíng)商環(huán)境，打造城市產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的新增長(zhǎng)極。但是，投資回報(bào)周期長(zhǎng)，資金壓力大成為制約樓宇更新進(jìn)展緩慢的主要原因。

　　匡健鋒表示，提升商辦樓宇運(yùn)營(yíng)企業(yè)主動(dòng)更新改造的動(dòng)力需要考慮內(nèi)、外驅(qū)動(dòng)力兩方面因素。受疫情、大量甲級(jí)寫字樓新增供應(yīng)集中入市等外部因素影響，商辦地產(chǎn)市場(chǎng)從傳統(tǒng)的賣方市場(chǎng)開始轉(zhuǎn)向買方市場(chǎng)。頭部企業(yè)加速樓宇更新，提高項(xiàng)目產(chǎn)品力、物業(yè)服務(wù)等方面，不僅為了應(yīng)對(duì)空置率上升，租金下調(diào)等壓力，更為商辦樓宇市場(chǎng)的健康發(fā)展起到明確的引領(lǐng)作用；在內(nèi)驅(qū)力方面，樓宇的運(yùn)營(yíng)企業(yè)主要分為兩種屬性，一種本身是產(chǎn)權(quán)企業(yè)，另一種則是樓宇的運(yùn)營(yíng)主體，只負(fù)責(zé)一定周期內(nèi)的經(jīng)營(yíng)工作，并且通過經(jīng)營(yíng)去獲取到企業(yè)的經(jīng)營(yíng)收益。無論哪種屬性愿意主動(dòng)更新的根源上還是在于財(cái)務(wù)上的投資平衡的問題。

　　首先，由于建設(shè)任務(wù)重、周期長(zhǎng)、資金需求量大，城市更新實(shí)際過程中普遍存在融資難、落地實(shí)施難等問題。打通金融通道，設(shè)立城市更新基金，有效調(diào)動(dòng)多方力量參與更新工作，拓寬融資渠道，聚集社會(huì)資金，不僅能夠幫助企業(yè)短期資金更好地回籠，更對(duì)激發(fā)市場(chǎng)主體參與城市更新積極性具有激勵(lì)作用，進(jìn)一步強(qiáng)化政府與市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)，形成城市更新可持續(xù)模式。

　　其次，應(yīng)該鼓勵(lì)或者扶植一批具備專業(yè)能力和資金實(shí)力的城市更新企業(yè)和服務(wù)機(jī)構(gòu)。通過其規(guī)模化、專業(yè)化能力，降低城市更新項(xiàng)目在前期定位、策劃改造、招商運(yùn)營(yíng)等各環(huán)節(jié)的無效成本，提升樓宇價(jià)值升級(jí)，實(shí)現(xiàn)企業(yè)與城市共贏發(fā)展。

　　最后，重視行業(yè)協(xié)會(huì)在協(xié)調(diào)政府和企業(yè)關(guān)系中的重要作用。行業(yè)協(xié)會(huì)一方面可以建言獻(xiàn)策，積極宣傳和引導(dǎo)城市更新的推進(jìn)工作；另一方面通過協(xié)會(huì)平臺(tái)，對(duì)于項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)調(diào)整和更新工作過程中， 促進(jìn)企業(yè)之間從金融資本、樓宇管理等各方面的市場(chǎng)化合作，吸引每一個(gè)市場(chǎng)主體都積極參與到城市更新行動(dòng)中，激活城市發(fā)展活力。

　　另外，隨著物聯(lián)網(wǎng)、云計(jì)算、大數(shù)據(jù)以及人工智能等技術(shù)的興起與發(fā)展升級(jí)，智能樓宇已逐漸成為現(xiàn)代智能化建筑的發(fā)展方向。

　　在匡健鋒看來，樓宇智慧化主要從兩個(gè)角度去考慮。第一，商辦樓宇提供的集數(shù)字化、智能化于一體的智慧體驗(yàn)，關(guān)鍵在于租戶是否愿意為此支付一定的租金溢價(jià)。第二，企業(yè)能否充分運(yùn)用數(shù)字化賦能，延伸到企業(yè)內(nèi)部經(jīng)營(yíng)管理過程中。加強(qiáng)數(shù)字智能化工具的運(yùn)用和推廣，在選擇合作伙伴或者供應(yīng)商時(shí)，要考慮其研發(fā)能力和可用的行業(yè)數(shù)據(jù)基礎(chǔ)。

　　2022城市更新的力量系列主題研討會(huì)由新華網(wǎng)主辦，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)數(shù)字樓宇經(jīng)濟(jì)分會(huì)協(xié)辦。第二期圍繞“煥新重構(gòu) 商辦樓宇的價(jià)值提升”主題，與會(huì)人士共話城市更新，深入探討行業(yè)機(jī)遇與挑戰(zhàn)，通過實(shí)踐案例分享理念和交流經(jīng)驗(yàn)，助力城市實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量可持續(xù)發(fā)展。

　　來源：新華網(wǎng)

編輯：wangdc