房訊網(wǎng)訊 2020年12月25日，中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十七屆年會在北京富力萬麗酒店成功舉辦，主題為"重壓與重生：新格局下新商辦的新未來"。來自地產(chǎn)界、金融界、學(xué)術(shù)界專家和行業(yè)精英及新聞媒體超過500位嘉賓出席論壇，聚焦運營管理、市場趨勢、智慧園區(qū)、產(chǎn)業(yè)升級、數(shù)字商辦五大核心議題，熱議構(gòu)建新格局下的新商業(yè)新辦公新園區(qū)新居住，重塑商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)新未來。

　　論壇由全聯(lián)房地產(chǎn)商會、房訊網(wǎng)聯(lián)合主辦，全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會承辦，從宏觀經(jīng)濟形勢與房地產(chǎn)市場出發(fā)，著眼于科技地產(chǎn)與運維管理、產(chǎn)業(yè)升級與城市更新、智慧辦公與智慧園區(qū)，探討商辦的未來和未來的商辦。年會采取現(xiàn)場交流+線上直播的形式，50家權(quán)威主流媒體及地產(chǎn)、財經(jīng)等專業(yè)媒體，對本次會議進行了直播和報道，101萬人次在線觀看了年會直播。

全聯(lián)房地產(chǎn)商會副秘書長兼房訊網(wǎng)董事長 劉凱

　　全聯(lián)房地產(chǎn)商會副秘書長兼房訊網(wǎng)董事長劉凱在論壇致辭中表示，疫情加速了商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)洗牌，目前商辦行業(yè)面臨著連續(xù)多年的供應(yīng)高峰，空置率走高和租金（售價）水平下降等挑戰(zhàn)，倒逼著商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型和升級。

　　劉凱認為，建議從三個方面構(gòu)建商業(yè)辦公保障體系，助力實體經(jīng)濟發(fā)展。一是穩(wěn)定商業(yè)辦公市場，建議放開北京上海等城市商辦限購中關(guān)于面積和資格的限制；二是加快商辦租賃市場保障體系建設(shè)，建立覆蓋全員的、多層次的商辦租賃市場；三是建議由政府相關(guān)部門、金融機構(gòu)和商會、協(xié)會、企業(yè)共同成立中小微企業(yè)辦公住所保障基金，用市場化的手段控股、收購部分經(jīng)營陷入困境的寫字樓、產(chǎn)業(yè)園項目，經(jīng)過更新改造包裝后以最低的租金標(biāo)準(zhǔn)投入市場，優(yōu)先提供符合一定條件的小微企業(yè)、創(chuàng)業(yè)企業(yè)作為經(jīng)營住所和辦公住所。

　　以下為劉凱致辭實錄：

　　今年以來，新冠疫情對于整個社會、經(jīng)濟包括商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)都是一次前所未有的嚴(yán)峻考驗，尤其是商業(yè)板塊損失最重，辦公在其次。這一步加速了商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)洗牌，同時倒逼著商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的轉(zhuǎn)型和升級。

　　從全國來看，當(dāng)前商業(yè)辦公行業(yè)面臨的挑戰(zhàn)主要集中體現(xiàn)在連續(xù)多年的供應(yīng)高峰，推動空置率的走高和租金（售價）水平的下降。根據(jù)全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會（CORC）聯(lián)合部分會員單位統(tǒng)計，2020年下半年一線城市寫字樓空置率全部在20%以上運行，均創(chuàng)十年新高；上海和深圳甚至超過了25%以上。全國寫字樓平均空置率接近30%，商業(yè)營業(yè)用房空置率高達35%。

　　另一方面，根據(jù)我們初步統(tǒng)計，中小微企業(yè)在商業(yè)地產(chǎn)租賃和銷售市場占比超過60%以上，是商業(yè)地產(chǎn)需求的主要力量。

　　為進一步貫徹落實習(xí)近平總書記關(guān)于保障民營企業(yè)合法經(jīng)營的重要講話精神，支持民營經(jīng)濟發(fā)展，解決民營企業(yè)困難，進一步優(yōu)化營商環(huán)境。我們向有關(guān)部門提出報告，建議構(gòu)建商業(yè)辦公保障體系，助力實體經(jīng)濟發(fā)展。商辦保障體系的建設(shè)主要包括在三個方面。

　　第一、穩(wěn)定商業(yè)辦公市場，建議放開北京上海等城市商辦限購中關(guān)于面積和資格的限制，讓一部分中小企業(yè)能夠通過自身努力購買辦公住所。

　　第二，加快商辦租賃市場保障體系建設(shè)，建立覆蓋全員的、多層次的商辦租賃市場，讓不同層次的中小微企業(yè)，尤其是小微企業(yè)、創(chuàng)業(yè)企業(yè)等能夠通過商辦租賃市場，租賃到自己滿意的經(jīng)營住所和辦公住所。

　　第三、建議由政府相關(guān)部門、金融機構(gòu)和商會、協(xié)會、企業(yè)共同成立中小微企業(yè)辦公住所保障基金，用市場化的手段控股、收購部分經(jīng)營陷入困境的寫字樓、產(chǎn)業(yè)園項目，經(jīng)過更新改造包裝后以最低的租金標(biāo)準(zhǔn)投入市場，優(yōu)先提供符合一定條件的小微企業(yè)、創(chuàng)業(yè)企業(yè)作為經(jīng)營住所和辦公住所。

　　來源：房訊網(wǎng)