房訊網(wǎng)訊 10月22日，中國(guó)寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十八屆年會(huì)籌備會(huì)在方圓大廈首創(chuàng)高科創(chuàng)伴空間成功舉辦。來(lái)自全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫字樓分會(huì)部分副會(huì)長(zhǎng)及副會(huì)長(zhǎng)單位代表、常務(wù)理事及常務(wù)理事代表、秘書處等30余位領(lǐng)導(dǎo)和嘉賓出席會(huì)議，包括中信和業(yè)、國(guó)貿(mào)物業(yè)、中海商業(yè)、大悅城控股、中國(guó)金茂、金地集團(tuán)、富華置地、首創(chuàng)高科、北京城建、北京住總、木棉中國(guó)、米蘭之窗、實(shí)創(chuàng)億達(dá)等會(huì)員企業(yè)代表齊聚一堂，為第十八屆年會(huì)籌備工作運(yùn)籌帷幄、暢所欲言。
同時(shí)，本次會(huì)議還舉行了全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫字樓分會(huì)第二屆理事會(huì)換屆籌備工作會(huì)，并就2021年國(guó)內(nèi)寫字樓產(chǎn)業(yè)園市場(chǎng)形勢(shì)進(jìn)行了分析、研討和展望。
全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)副秘書長(zhǎng)兼寫字樓分會(huì)秘書長(zhǎng)劉凱在籌備會(huì)上表示，2021年，在疫情防控常態(tài)化和經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勁復(fù)蘇的背景下，中國(guó)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定恢復(fù)增長(zhǎng)，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)也進(jìn)入了復(fù)蘇的“快車道。
一方面，我們判斷，寫字樓市場(chǎng)供應(yīng)高峰期或?qū)⒔咏猜�，大�?guī)模的新增供應(yīng)已經(jīng)陸續(xù)進(jìn)入市場(chǎng)，未來(lái)的去化壓力有望得到緩解。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，前三季度全國(guó)寫字樓的開發(fā)投資額趨于理性，同比微降0.5%，新開工面積同比下降約兩成為-20.3%；竣工面積雖較去年有所增加，但放大到近五年數(shù)據(jù)來(lái)看，同樣呈現(xiàn)出下降趨勢(shì)。
另一方面，我們看到，寫字樓產(chǎn)業(yè)園市場(chǎng)租賃需求反彈。隨著國(guó)家產(chǎn)業(yè)升級(jí)、企業(yè)扶持政策的陸續(xù)出臺(tái)，以及企業(yè)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)信心的增強(qiáng)，寫字樓市場(chǎng)自用、投資等需求得到釋放。進(jìn)入2021年以來(lái)，寫字樓租賃市場(chǎng)的積極信號(hào)不斷增強(qiáng)。根據(jù)世邦魏理仕數(shù)據(jù)，前三季度重點(diǎn)城市寫字樓市場(chǎng)租賃需求進(jìn)一步回暖，寫字樓凈吸納量累計(jì)達(dá)567萬(wàn)平方米，已突破上一輪市場(chǎng)周期的同期高點(diǎn)。
以一線城市為代表來(lái)看，寫字樓租賃活動(dòng)持續(xù)活躍，企業(yè)新租、擴(kuò)租、搬遷等市場(chǎng)活動(dòng)頻繁，凈吸納量連續(xù)多個(gè)季度保持高位。戴德梁行數(shù)據(jù)顯示，三季度北京季度凈吸納量高達(dá)24.2萬(wàn)平方米，為自2018年二季度以來(lái)單季最高值；上海甲級(jí)寫字樓凈吸納量錄得39.05萬(wàn)平方米，市場(chǎng)吸納強(qiáng)勁。
在市場(chǎng)需求持續(xù)釋放的影響下，項(xiàng)目去化的速度加快，整體市場(chǎng)的空置率扭轉(zhuǎn)了去年同期的上升趨勢(shì)，三季度末一線城市的空置率均出現(xiàn)下降。從五大行數(shù)據(jù)來(lái)看，北京寫字樓市場(chǎng)第三季度空置率在12.7%到16.7%不等，上海寫字樓空置率環(huán)比二季度末也降低了1-2個(gè)百分點(diǎn)。而備受關(guān)注的深圳寫字樓市場(chǎng)，根據(jù)第一太平戴維斯數(shù)據(jù)，在第三季度凈吸納量創(chuàng)歷史新高，首次超過30萬(wàn)平方米，全市平均空置率環(huán)比下降2.6個(gè)百分點(diǎn)，至23.9%，為過去兩年內(nèi)最低值。
新增供應(yīng)方面短期內(nèi)仍將承壓。以北京為例，戴德梁行預(yù)計(jì)四季度北京仍將有約41萬(wàn)平方米的新項(xiàng)目投放市場(chǎng)，北京全年寫字樓市場(chǎng)新增供應(yīng)將接近100萬(wàn)平方米。但是隨著北京證券交易所的落地和正式運(yùn)營(yíng)，北京科技和金融兩大行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力得到強(qiáng)化，創(chuàng)新型中小企業(yè)也將迎來(lái)更好的平臺(tái)和更廣闊的發(fā)展空間，屆時(shí)寫字樓市場(chǎng)租賃需求將得到進(jìn)一步提升。
投資市場(chǎng)方面，今年以來(lái)大宗交易投資額穩(wěn)步回升，機(jī)構(gòu)投資者對(duì)商辦物業(yè)表現(xiàn)出長(zhǎng)期的信心。世邦魏理仕數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)前三季度大宗物業(yè)交易金額累計(jì)達(dá)到1878億元，同比上升34%，接近2019年同期的歷史峰值。
劉凱指出，短期來(lái)看，預(yù)計(jì)2022年一線城市的寫字樓市場(chǎng)將會(huì)恢復(fù)到疫情前的水平；中長(zhǎng)期來(lái)看，隨著國(guó)家金融開放和科技創(chuàng)新的持續(xù)推進(jìn)，寫字樓市場(chǎng)仍有較大的增長(zhǎng)空間，行業(yè)深度運(yùn)營(yíng)和創(chuàng)新趨勢(shì)也將得到進(jìn)一步的深化。
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為探索寫字樓市場(chǎng)形勢(shì)的新變化，2021年12月8-9日，中國(guó)寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十八屆年會(huì)將在北京富力萬(wàn)麗酒店盛大舉行，主題為"變局與破局：商業(yè)地產(chǎn)的下一個(gè)十年"。本屆年會(huì)將圍繞寫字樓市場(chǎng)的變局進(jìn)行深刻解讀，探尋寫字樓行業(yè)持續(xù)發(fā)展的破局之道，探索寫字樓行業(yè)在雙碳時(shí)代下高質(zhì)量發(fā)展的新未來(lái)。
論壇從中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)著眼，聚焦商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展進(jìn)程，每年邀請(qǐng)商業(yè)地產(chǎn)界、金融界及財(cái)經(jīng)界、政府機(jī)構(gòu)的杰出人物和領(lǐng)袖齊聚北京，探討商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)包括寫字樓、產(chǎn)業(yè)園、新商業(yè)、新居住等熱點(diǎn)板塊，就行業(yè)發(fā)展、低碳目標(biāo)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、運(yùn)營(yíng)管理、資產(chǎn)管理、服務(wù)創(chuàng)新與成功案例等展開系列演講和對(duì)話，找尋全新思路及廣泛深入的合作機(jī)會(huì)，同時(shí)記錄并見證中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)歷史軌跡并推動(dòng)行業(yè)健康向前的持續(xù)發(fā)展。
中國(guó)寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十八屆年會(huì)將一如既往地邀請(qǐng)有思考精神和行動(dòng)力的企業(yè)家、卓有成就的經(jīng)濟(jì)學(xué)家及富有遠(yuǎn)見的金融家，共同探討商業(yè)地產(chǎn)最深刻、最前沿的話題，預(yù)計(jì)將有600位各界嘉賓出席。
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